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부동산 성공보수는 불법인가요?!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성공보수라는 것은 법조게의 특권으로 있어서는 않되는 관행이 당연히 받아들이고 있는 현실이 아닌가 합니다변호사를 의뢰할 때 당연히 법정수수료를 받고 의료벋아 최선을 다하여 성공으로 이끌어 내야 하는게 직업 의식인데 성공했다고하여 성공보수릏 요구하는 것이 당연이치입니까? 대규모 로펌에서 가장 많이 루어지는 법꾸라지 현태로 해체되어야 할 과제라 봅니다의사가 정당한 의료수술비를 받고 하나 밖에 없는 귀중한 생명을 살렸다고 성공의료보수를 추가로 요구합니까?변호사는 특권분야이기에판 공공연하게 성공보수를 요구하더라도 징계받은 사례가 있습니까?평생교육을 통하여 사람을 사회적 성공을 이끈 교육자가 성공보수를 받습니까?재산증삭을 위하여 각종 전문지식을 동원하여 거래를 성사시켜 부를 축적하게 하였다고 중개수수료 이외 거래 성공시켰다고성공보수를 받습니까? 부동산에는 공식적으로 성공보수를 요구하는 것은 처벌의 대상입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.27
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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.너도나도 한강뷰를 사랑하며 한강이 바라보며는 살아가고자 최근 한강뷰라고 하여 선호하는 것같습니다한강은 주변환경리이 수려하고 강변주변의 아파트와 고층건물이 어울려서 좋아하는 것 같습니다그리고 흐르는 강물을 바라보며 심리적 안정감과 편안함을 느끼며 최근 한강변 아파트 가격이 고공행진 하다 보니 투자요소와 부를 과시하고자하는 심리적 위안감을 갖고 투자하지 않나 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.27
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다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 부동산가격의 하락은 질좋은 직장찾아 수도권으로 전출하다 보니 인구감소로 당분간 하락세는 계속되리라 봅니다다만 경제현실에서 부동산가격 하락은 전산업분야에 영향을 미치기 때문에 이를 극복하기 위해서는 다주택자의 취.등록세의 경감을 통하여 올바른 정책수단의 추진이 요구되는 현실이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.27
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공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고인의 정치적 발언은 공무원일 경우 정 치적 중립의 의무에 위반이되기 때문에 징계대상이 됩니다 그러나 정당인의 선출된 고위 공무원은 도의적 책임에 찬반의 비난을 받을 수 있으므로 신중을 기하여야 하며 책임을 져야합니디사회적 지도층이라할 수 있는 지도급 인사이기 때문에 국회의원 신분에서는 선거를 통하여 퇴출합니다그러나 현실적으로는 극한적 분열로 옳고 그름은 국민의 높은 의식속에 깨어있는 국민의식이 무엇보다도 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.27
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월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대략적으로 주변 주택가격을 기준으로 설정합니다비슷한 시기에 건축한 건물의 경우 각종 인테리어에 따라 약간의 월세 시세차가 나옵니다 그리고 세입자의 선호지역에 따라 가격차도 나타납니다또한 리모텔링한 결과도 월세에 반영하기도 합니다따라서 결정적인 요인에 의거 월세가격이 선정되는 것이 아니라 주변시세에 따라 다르다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.27
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아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유주의 근저당은 세입자로서 불안감을 주게됩니다그러나 근저당 규모가 실거래가의 80%이상이라면 추가보증금을 증액하는 것은 추후 보증금 반환시 어려움을 동반할가 염려스럽습니다따라서 심사숙고 하시기 바랍니다그리고 만약 보증금을 증액하였을 때에는 확정일자를 다시 받으셔야 합니다 최우선변제금액이 변동되기 때문입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단기 월세자에 대하여 정판과 도배교체를 요구하는 것은 매우 어렵다고 봅니다 도배당판은 규모에 다라 다르디만 최소한 100-150만원이상 소요되는데 상식적으로 매번 세입자에게 교체해 준다면 월세로 감당할 수 있겟습니까?대략 도배나 정판의 경우는 4년 정도에 한번 교체하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출이 많을 경우 전세세입자는 주변가격에 비하여 80%이상의 대출규모가 있을 경우는 세입가 전세금 번환에 다흔 불안감으로 주저합니다그러나 월세의 경우는 보증금이 적기 때문에 전새권자에 비교하여 보다 안전성이 있어 선호도가 높다고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행 기준금리는 인하될 공산이 크다고 봅니다기준금리는 내리고 있더라도 부동산 안정화 정책으로 시장금리는 주택담보 대출과 함께 강력히 규제하고 있으니 잠재적 수요층은 증가하고 있으나 이자 부담율로 거래마져 감소하고 있는 실정입니다그러나 강남3구 및 토지거래허가제가 풀린 지역은 최근 8%의상승률을 나타나 지역별 역차별 현상이 나타나고 있어 부동산 시장의 왜곡 현상이 초래된 실정입니다도봉구등은 오히려 거래마져 감소되어 하락하고 지방은 역시 신규분양마져 미분양사태를 나타나고 있습니다그렇지만 서울지역은 25년도 게엄정국이 마무리 되면 나 26년도상반기중에은 공급부족으로 인하여 아파트 가격이 회복되리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학교가 이전하게 되면 초등학교와 중학교는 지역교육청이 고등학교는 도교육청이 관리하게 되는데 대개는 매각처분을 합니다그런데 일반적으로 교육관련 시설로 활용하거나 일반에게 매각 하는데 단위 평당 공시가격이 주변시세보다 대체로 비싸다 보니 몇년간 관리하는 경우가 많다고 봅니다그러나 도시 인근지역에 위치할 경우는 이파트 건설용지로 매각처분하는 경우가 많다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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