아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
아파트에 자체적으로 식기 세척기가 달려 있어요 고장 나거나 해서 새거 샀는데 이사 가면 저희가 산걸 두고 가야 되나요 집 보러올때 고지하고 떼가도 되나요
질문주신 분이 집 주인이고 내 집에 한거라면 매도 하고 이사 갈 경우 매수인과 협의 할 수 있습니다.
보통은 두고 가면서 그 부분까지 매매 가격으로 포함하는데 만약 꼭 가져가고 싶은 붙박이 가전이나 가구가 있다면 고지 후 계약하시면 됩니다.
질문주신 분이 세입자인데 기존에 달려 있던게 고장난 것이라면 주인에게 말하고 새것으로 고쳐 살다가 나갈때 가지고 갈 수 있습니다.
그때 빈 공간은 주인이 채워 넣어야 하니 사전에 고장 난 가전을 바꿀때 나중에 가져가게 되면 그 곳이 빈 공간이 될 것이란것을 얘기하고 바꾸시면 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
기본옵션으로 달려 있던 가전은 보통 매매 시에 붙박이 가전으로 간주가 됩니다. 하지만 고장으로 인해 새걸로 사비를 들여 교체하였다면 그건 개인 소유물로 이사를 갈 때 가져가도 무방 합니다. 이 경우 매도 전에 이러한 부분에 대해서 미리 설명을 해두셔야 하며 특약 사항에도 명시를 해두셔야 향 후 분쟁을 방지 할 수 있습니다.
아니시면 고장난 식기세척기를 다시 부착해 두시고, 사비로 설치한 제품은 떼어내서 가져 가시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 구입해서 설치 했다면 이사를 갈 때 사전 고지를 한 후에 이사가는 곳에 가져가도 됩니다. 본인이 직접 매수하고 설치 한 것을 두고 갈 필요는 없습니다.
아파트에 자체적으로 식기 세척기가 달려 있어요 고장 나거나 해서 새거 샀는데 이사 가면 저희가 산걸 두고 가야 되나요 집 보러올때 고지하고 떼가도 되나요
===> 질문자님께서 설치한 식기세척기가 고가라면 매매 계약시 "현시설물 상태에서 매매"가 아니고 식기세척기는 매매 품목에 제외한다는 사실을 사전에 알려주시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인이 구매한 식기세척기는 일반적으로 이사하실때 가지고 가시면 됩니다. 다만 옵션의 경우는 주택내 정착되어 있는 부분이므로 그대로 두셔야 합니다. 쉽게 말해서 기존 옵션 식기세척기는 그대로 있는 상태에서 별도 식기세척기를 구매하여 사용하셨다면 가져가시며 되나, 혹시 새로 산 식기세척기가 기존 옵션위치에 교체되어 그래도 고정되어 있는 것이라면 이는 매수자와 협의하여 가져가실지를 정하셔야 합니다. 그리고 현재 옵션 식기세척기가 고장나 있다면 이는 반드시 고지를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대부분 빌트인으로 시공되기 때문에 다른 곳으로 이사할 때 식기세척기는 놔두고 가는 경우가 많습니다. 다른 곳에도 식세기가 설치되어 있는 경우도 많아 위와 같이 실행합니다.
하지만 식세기를 꼭 가지고 가야한다면 매수인에게 고지를 해야 하며 그 상태에서 계약을 하셔야 추후 분쟁이 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에 빌트인 타입으로 부착된 제품은 분양가에 옵션으로 포함되어 있는 경우가 많은데, 이렇게 기본적으로 포함되어 있는 제품은 이사갈 때 가지고 갈 수 없습니다. 하지만 자신의 비용으로 구입한 제품이라면 가지고 갈 수 있는데, 만일 식기세척기가 기존 제품을 떼내고 설치했다면 식기세척기를 떼내는 순간 빈 공간이 남게되므로 매수인이 집에 하자가 있는 것으로 생각하여 감액을 요구할 수 있습니다. 전자제품은 해마다 감가상각이 이루어지고 지난 모델이 되므로 큰 비용이 들지 않았다면 두고 가시거나 식기세척기를 떼낸 자리에 수납장을 설치하는 등의 조치가 필요할 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
식기세척 등 부속설비에 대해서는 항상 기본적을 사용가능 하도록 관리 유지해야할 옵션입니다
따라서 사용중 고장이 날 굥우 임대인에게 고장수리를 요청하거아 본인의 과실로 인한 고장시에는 본인이 구입하여 원상목구를 해야합니다
그러므로 계약기간이 끝나면 그대로 존속시켜 원상회복의 의무를 다해야할 것으로간주됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 옵션의 경우도 매매 시 가격에 반영이 되게 됩니다. 즉 매수자가 여러 매물들을 비교를 하게 될 때 그러한 사항도 다 검토를 하고 거래금액을 협상하게 됩니다. 떼어가도 되고 그대로 두어도 되지만 그것을 반영한 거래금액에 대한 선택은 매수자가 하게 될 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이사할 때 가져가고 싶다면 미리 고지하고 대체품을 두고 가는 게 일반적입니다.
식기세척기가 전세나 매매 계약 시 포함된 '기본 옵션이라면, 원래 있던 물건이 있어야 하는 상황이므로 가져가려면 원래 상태로 돌려놓거나 동급 제품을 남겨둬야 합니다
만약 새로 사신 식기세척기를 고지하고 가져가기로 계약서에 명시하거나, 서로 협의로 동의를 받았다면 가져가는 것도 가능합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 이런 경우에는 '부동산 매매나 전월세 계약 시 무엇이 '부속시설'로 간주되는지에 따라 달라집니다. 아래에 상황을 정리해 드릴게요.
아파트에 기본 옵션으로 달린 식기세척기였다면?아파트 분양 당시부터 기본 설치된 빌트인 식기세척기는 부속시설에 해당합니다.
만약 그걸 제거하고 새로 설치한 제품을 가져가고 싶다면, 미리 집을 보러오는 사람에게 고지하고 계약서에 명시해야 합니다.
예시 문구: 기존 식기세척기는 고장으로 인해 임차인이 자비로 교체하였으며, 해당 제품은 계약 종료 시 철거 예정입니다.
새로 산 제품이 '완전한 빌트인'인지 '독립형'인지도 중요해요새로 구입한 식기세척기가 가구처럼 독립형(스탠드형)이라면 가져갈 수 있는 것이 일반적입니다.
하지만 완전히 주방 가구에 내장된 빌트인 형태라면, 이사 시 떼어가는 것이 불법은 아니지만 분쟁 소지가 생길 수 있어요.
결론가져가고 싶다면 반드시 계약 전 고지 + 계약서 특약에 명시하세요.
고지 없이 가져가면 나중에 임대인(또는 매수인)과 분쟁이 생길 수 있습니다. ‘당연히 포함인 줄 알았다’고 주장할 수 있기 때문이에요. 참고하세요!!