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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 풍선 효과라는 의미는 다음과같습니다 풍선은 한쪽을 누르면 다른쪽으로 부풀어오른 것으로 풍선안의 공기는 그대로 있는데 다른 곳으로 이동하여 동일하게 부풀어 오른 현상을 말합니다 구체적인 예는 강남3구지역이 투기과열부동산 가격을 왜곡 하다 보니 조정지역으로 지정하다 보니 투기자본이 다른 조정지역으로 묶이지 않은 지역으로 옮겨가는 현상을 픙선효과라고합니다 따라서 10.15대책에서는 서울 전지역과 경기도 12개지역에 대하여 풍선효과를 사전 차단하기 위하여 조정지역으로 묶어 규제하었던 것입니디 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.19
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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 조정지역은 투기과열지역에 대한 지정이며 추가로 토지가래 허가가 적용됩니다 그런데 이번 10.15대책에서는 조정지역지정은 10월16일부터 즉시 시행하지만 토허가시행일은 10월20일로 결정지은 것은 갑자기 규제책이 발표됨으로서 기존 계약이 진행되는 경우에 대비한 기간조정이라고 생각합니다 그러나 10월20일 이전까지 계약관게가 종결될 경우는 이전 규제대책에 대하여 적용울 받지 않지만 10월20일 이후부터는 적용대상이 된다는 의미입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 10.15부동산 대책으로 인하여 기존 토허가제역린 강남3구의 수혜해택은 크세 변동되지 않으리라 봅니다 어차피 부동산규제는 다른지역과 동일하게 규제가 더욱 강화되었기에 크게 혜택을 본다고 핤 없습니디다 오히려 실거주요건 2년과 전매제한 3년및 보유세에 대한 추가 검토 의견에 대한 여운을 남겼기 때문에 전반적으로 가격이 하락한다면 혜택보다는 손실의 폭이 증가되지 않을가? 생각합니다 부동산 경기는 심리적 흐름에 민감합니다 따라서 금년말 까지 관망하다 보면 부동산 경기 방향성을 에측할 수 있으므로 예의 주시할 필요가 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.10.18
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나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 나는 자연인이다의 경우 자기자본으로 임야를 구입하거나 선산부지에 집을 짖고 생활하고 있다고 봅니다 그렇지 않으면 국유지에 무단 안착하여 5년기간을 넘은 다음 점유권 상태에서 생활하고 있다고 보여집니다 과거 박정권시절에는 화전민이 국유지에서 토담을 짖고 생활하던 일부 거주민을 이주자금을 투입하여 간척지 등으로 거주지를 옮기는 정책을 시행하여 새로운 환경에서 생활하도록 조치한바 있습니다 현재도 당당부서 및 지자체에서는 매년 전문 항공사진 분석으로 지속적으로 철거 등을 통한 철저히 무단점유에 대하여 감시하고 있는 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법의 거주기간을 2년이며 보증금 및 월세는 5%를 초과할 수없습니다 따라서 1년계약시간의 경우는 1년단위로 인상은 법규 해석상 위반사항이라고 유추해석 됩니다그러므로 묵시적 계약관계는 해당없지만 재계약은 2년단위로 볼 때 현 진행 결과는 문제점을 안고 있다는 것입니다 따라서 해당건물소쟈디린 주민센터의에 설피운영되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 문제해석을 위한 법률적 자문을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 규제완화는 사업의 신속한 추진 및 공사기간의 단축 및 공급량 확대로 부동산안정화에 기여하지만 때에 따라는 부작용을 동반합니다 재건축 규제완화의 핵심중 하나인 30년 지난 주택의 경우 안전진단을 대한 점검을 생략할 때 부실하지 않는 주택마져 재건축을 추진헌다고 하여 불필요한 자원의 낭비를 초래할 있습니다 그리고 부담금을 낮추기 위하여 용적율의 상향은 과밀 인구 팽창과 주거환경의 불편함을 초래할 수 있습니다또한 접근성 개선을 위한 사회 간접자원의 추가적인 비용의 증가도 고려하여야 합니다 특히 선거철만 되면 주민 숙원사업명목으로 사회적 비용증가를 생각할 수 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 어떻게 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 학교 주변부동산 중개소를 방문하는 것이가장 수월성이 있으며 필요한 정보획득에 유리합니다 직방이나 다방들을 검색하는 것도 정보획득에 도움이됩니다 그렇않으면 지인이나 선배등을 통하여소개받는 것도 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출시 LTV의 규제가 10.15대책에서 70%에서 40%로 강화되었습니다 그고 담보대출시 계약슴 중도금 잔금에 따라 구분하여 대출심사가 별도로 이루어지지 않고 담보대출 가능 청액으로 신청합니다 대출받은 후 중도금 청산리듴 잔금청산리등 본인이 결정할 문제입니다그리고 전입신고시는 신분증과 전입신고서가 필요합니다 임대차계약시에는 계약서류를 지참하고 세대주 분리는 가족관계증명서를 지참합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금가격의 차이 나라마다 환율 수요와공급 세금에 따라 다르게진포4이 결정됩니디디현재 영국의 런던 금거래 거래시장이 기준이되지만 국가별 차이가 있기 때문이라고 이해하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매는 소유권 이전을 목표로 하는 최종 계약행위 입니다 소유권변경을 위해서 완전히 잔금을 청산 한 후 둥기부 원본을 받아소유권이던전 절차를 받게됩니다따라서 계약금만 지불하고 소유권을 넘겨달라는는 행위는 있을 수없는 계약행위라고 생각합니다그리고 잔금을 대출을 통하여 청산한다는 것도 이해가되지 않는 것으로 캡투자를 연상합니다 소유권은 배타적 권리로서 모든 권리에 있어 매우 중요한 법적 대항력 있는 권리인데 잔금청산 없이 소유권 이전울 요구하는 것은 이해가 되지 않습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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