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부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 캡투자는 전세금응을 자기자본은 소액을 투자하여 소유권을 취득하는 투자 형태입니다따라서 아파트 가격 대비 90%이상의 전세가를 끼고 있는 아파트를 의미하는데 자본금은 평수에 따라 다르므로 얼마를 준비해야 하느냐는 일괄적으로 지역별 평수별 아파트별 차이가 있어 일반적으로 제시하는데는 한계점이 있습니다 캡투자는 아파트 가격이 상승시에는 유리하나 하락시에는 낭패를 당할 수 있음을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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대구에 아파트 매매하고싶습니다 어디가좋을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대구의 학군 좋은 곳은 수성구와 동구 입니다대구는 교육열이 높아 학군이 좋은 곳의 아파트 시세기 높은 편입니다따라서 수성구는 아파트가 주변 시시세에 비하여 비싼편이며 선호도가 높은 편입니다중구는 전통과 역사를 자랑하는 학군지인데 반하여 달서구는 새로운 학군지로 서서히 발전해 나간가는 지역이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매라는 것은 상대방보다도 1원이라도 높은 가격을 제시한자에게 낙찰됩니다 따라서 본인생각하는 낙찰가격보다 심리적 눈치 싸움으로 미세한 경쟁가에 따라 성공하기도 하고 실패하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경매눈 대출금액을 회수하기위하여 잔행합니다 이때 낙찰금에 따라 선순위 등기권자부터 세금과 비용을 공제하고 임차인의 최우선변제금을 공제한 후 선순위 등기권자 순으로 청산절차를 진향합니다그러나 낙찰금액이 부족하여 청산되지 못할 경우는 후순위 등기권자는 청산금을 받지 못할 경우도 발생합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 신축 분양아파트 신청시 필수적 조건중의 하나가 청약통장 가입자에 한하여 청약자격을 주어어 집니다구축아파 트를 매수하고자 할 경우는경우는 청약 통장이 팔요 없습니다따라서 분양산청을 위해서는 꾸준히 청약금액을 불압해야 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매의 유찰 횟수는 제한이 없습니다 최초 경매 개시가가 유찰되면 다음 재경매시는은 20-30% 낮추어 시초가를 정하여 재경매하게 됩니다 이때 또 다시 유찰시에는 다시 낙찰 비율을 낮추어 계속 경매를 진행합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경락 전금 대출시 은행입장에서는 둘중 낮은 금액을 기준으로 대출심사를 하게 됩니다 본인이 선택사항이 아니라 은행의 대출 규정에 따라 결정됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매에서 촤고가를 넣는 경우는 흔치 않습니다 경쟁자가 있을 경우를 꼭 필요할 경우를 제외하고는 최고가를 넣치 않습니다 대략 유찰되면 재경매시 20-30% 경매가를 낮추어 재경매를 실시하게 됩니다인프라나 교통망이 다구비되었다 하더라도 오죽하면 경매 절차로 물건을 청산하겠습니까? 정상적으로 매도 하다가 매매가 되지 않을 경우 최후에 경매 신청하게 된다는 것을 염두에 두고 경매가를 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 학군 접근성 편의시설 주변환경 한강주변의 뷰 등의 여러 요인에 의거살기좋은 곳으로 선호도가 높아 구매의욕을 자극하기 때문에 지속적 관심사로 부동산시장의 가격을 이끌고 있다고 봅니다 가격상승시에는 가장 먼저 상승 흐름을 타고 하락시에은 가장 늦게 하락하므로 탄탄한 가격대를 유지합니가 이에 반하여 변두리 단지는 상승시에는 가장 늦게 상승하고 하락시에는 가장 먼저 하락하므로 수익성의 변화폭이 천차만별의 현상을 보이므로서 지역별 선택에 따라 수익성이 좌우되므로 철저한 시장분석이 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산을 구입하는 적절한 시기가 언제쯤인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국 아래 정치가 불안하면 경제는 혼돈하여 투자심리가 위축하게 되므로부동산 가격도 하락하게 됩니다따라서 25년도 상반기는 회복이 어려울 것으로 보여지지만 하반기 부터는 상승추세를 관망하시기 바랍니다 그러므로 당분간 기다렷다가 하반기에 구매게획을 세우시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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