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부모님 집 구매할때 직거래시 가격여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅂ가족건 거래시는 매매가레 대하여 신중을 기하여야 합니다 왜냐하면 정상가격이 아닌 업계약이나 다운 계약시는 중과세 벌칙이 있습니다 일반적으로 타인간 계약시에도 계약도 UP이나 DAUN 계약은 철저히 검색하고 있습니다 따라서 주변시세에 비하여 10%수준의 범위는 의심하기고 하지만 확실한 것은 세무당국의 펀단에 맡길 수 밖에 없습니다 시세기준은 계약일을 기준으로 판단합니다
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 집값이 다른 즈택에 비하여 자금회전율이 빨.고 선호도가 높기 때문이지만오피스텔이나 빌라의 경우는 일반화되지 않는 특정 구매층이 제한되어 있어 회전율도 낮지만 아파트는 알반대중을 대상으로 매매 또는 임챠하므로 수월성이 좋기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
계약기간전 계약종료를 요구하는 것은 계약 위반에 속하는 것이며 이 때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 준수하여 합니다그러나 일반적인 경우 임대인이 하락한다면 그 기간은 장해져 있지 않지만 3개월전 사전 협의하시는 것이 좋을 것 같습니다이 때 중개료는 임차인이 부담하기로 하고 부동산에 본인이 내놓아야할 것입니다중개료는 정식계약시 임대인의이 수수료를 부담합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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집에 대한 크기를 말할때 평수로 이야기 하나요? 아니면 제곱미터로 이야기하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 규모를 이야기 할 평수에 익숙해져 있습니다정부는 국제규정에 따라 입장미터로 계산하여 사용을 권장하고 있으나 일반적으로대부분 평수로 소개하여야 쉽게 알아듣습니다점차 세월이 흐르면 입방미터레 익숙하겠지요
경제 / 부동산
25.01.25
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가끔 전봇대에 급매 방몇개 그리고 금액 그리고 전화번호만 달랑 써있는게 있던데~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대부분 전봇대에 광고 올리는 것은 허위가 아니고 집근처에 소유자가 광고하는 경우가 대부분입니다 전화로 문의하시면 가능합니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.25
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재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발은 일반적으로 공공 사업적 측면에서 진행되는 개발 계획을 의미하고 재건축은 소유자가 자치적으로 조합원을 설립하여 시행사를 선정하여 아파트를 건축하는 사업을 의미합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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요즘 인천광역시 연수구에 집값이 많이 떨어진다고 하는데요. 떨어지는 이유가 무엇이고 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천시연수구는 수원철도와 GtX노선등으로 청학역의 이슈로 많은 관심을 가졌으나 대규모 예산이 투입되어 순위에서 밀려날 우려가 있어 선호도가 떨어지고 있습니다 언젠가는 추진되리라 보이지만 아직은 아닌 것 같습니다 이러한 요인에 의거 아파트가격이 하락되는 경우도 영향도 있지만 전반적으로 강력한 주택담보 대출규제의 영향으로 하락추세를 보이고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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모아타운은 어떤 것을 의미하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모아타운은 도시정비사업의 일환으로 재개발이 어려운 소규모 지역을 불럭별 모아 통합시켜 소규모 개발사업을 진행시기는 것을 말합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리의 인하는 부동산시장의 수요자를 자극하여 매수층을 증가시키는 요인으로 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다현재 주택담보 대출규제를 위하여 스트레스 2단게로 규제를 강화하다 보니 상승기류를 나타내던 부동산 가격이 수요자의 감소로 보합 내지 거래랼이 줄면서 하락 추세를 보인 것도 금리와 밀접한 관계를 나타냐고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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주택에서 "토치'는 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토치라는 여러가지가 있는데 바베큐라든지 야외에서 요리를 할 수 있은 화구 도구를 의미합니다 삼결살 구이를 위한 도구도 여기에 속합니다 대체로 야외에서 간단히 조리할 수 있어 저렴한 가격으로 활용하기도 합니다고정물로도 있으며 이동식도 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.23
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