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답변 내역

고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고시텔의 경우도 보증금이 필요합니다 그 이유는 선불알 경우는 별문제가 없으나 후불알 경우는 월세지불 하지 않고 달아날 수 있기 때문입니다 그리고 모든 계약이 완료돠면 원상복구 의무가 있는데 주변시설물 손상시 임대인의 피해를 어디에서 청구합니까?첨고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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반전세 묵시적계약갱신과 계약갱신청구권 사용에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.질문 번호순으로 간략히 답변드리겠습니다호1번 : 묵시적 계약관계를 정확히 이해하셨습니다(묵시적 계약관계 이후 임차인만의 계약해제권리이며 임대인은 거부할 수 없음)2번: 임대인의 증액요구를 거부할수 없으며 5%이내에서만 인정3번:묵시적 계약관계시 계약서 작성할 필요가 없음 (직전계약서 법적 효력 그대로 유지)4번: 묵시적 계약관게가 성립되엇으므로 게약종료와 함께 곧바로 계약해제를 통보하면 1번 답변과 같이 3개월 이후에 보증금을 반환받 을 수 있습니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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2025년 최악의 건설경기가 오구 있다고 하는데요, 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 건섥경기가 침체되리라 봅니다 먼저 서울의 아파트 건설공급이 전년도에 비하여 감소되며 지방은 아파트 미분양으로 건축경기를 기대할 수 없기 때문에 건설경기는 하락상을 면치 못할 것입니다 그리고 대규모 도시개발 계획마져 눈에 띄지 않으니 침체의 늪으로 빠져 바릴 수 박에 없다고 봅니다다만 국외로 눈를 돌리면 전쟁이 종결되면 대규모 재건사업에 관심을 기울려보아야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.10
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임대주택의 무주택 세대원 관련 질문.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주택자는 무주택자로 갅 됩니다 따라서 아파트 분양신청시 무주택자로 불이익은 없으리라 생각합니다소득과 재산이 빈곤하다면 기초생홠 ㄱ.ㅂ자 대상여부를 알아보시어 (저소득관련 정부지원 정책을 검색) 헤택여부를 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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계엄령과 서울 부동산 가격에 변동 가능성에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 안정되어야 경제가 활성화 되는데 청치가 혼란스러우면 경제는 불확실성 때문에 하락하게 됩니다현재 우리의 정치는 혼잡과 홈란속에 악도 당당략에 함몰되어 안개속입니다 따라서 부동산시장은 혼란속에 하락하게됩니디하루빨리 헌법정신으로 돌아가 국민만 바라보는 정치가 득세하여 안정을 복원해야하겠습니다
경제 / 부동산
24.12.10
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전세계약청구권이 언제까지 유효한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 계약변경을 하기 위해서는 계약종료일 6-2개월 이내에 아무 때라도 통보하도록 되어 있으며 통보하지 않을 경우는 조건변동 없이 묵시적으로 연장된다는 의미에서 묵시적 계약관게로 자동 연장됩니다따라서 세입자에게 사실을 밝히고 집이 언제라도 매도하게되면 매도되면 계약해제조건으로 연장하시기 바랍니다 언제 매도될지는 에측할 수 없으며 또한 새로운 매수자가 직접 거주하지 않고 임대사업을 한다면 현 계약관게는 자동 인게되어 해결되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.10
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건물 임대차 계약 목적물 기재 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물 전체에 대한 임차를 원할 경우 부대시설에 대해서는 특약사항에 구체적으로 기재하여 명확히 계약을 하시기 바랍니다 예를 들어 한 번지내에 주차장을 임차할 경우 ㅡ주차장 포함 ㅡ이라고 하기보다는 면적 지번등을 구체적으로 직시하여 특약사항에 기재하면 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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대형 마트에서 할인판매를 하는데 실제 할인이 맞나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 할인 판매 세일활동을 진행하는 것은 확실합니다 그러나 일부 품목은 정확한 근거를 밝혀 내긴. 어렵습니다 다만 내부자 신고에 의존할 수 밖에 없다고 다만 대형 마트는 명예가 있으니 세일 활동을 믿을 수 밖에 없다고 생각이 합니다
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과도한 다운 매매가는 세무소에서 추적합니다 따라서 다운 계약 의심시 소명하셔야 됩니만일 밝혀지면 3배이상의 과태료 처분을 받게됩니다따라서 다운 계약은 양도세나 취득세의 세금 포탈임으로 잘 판단하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.10
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월세보증금 1000만인데100만원주고원상복구이유로돈을안줘요전
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원상복구를 수리를 주인마음대로 하는 것이 아닙니다 주인은 게약데로 원상복구를 요구할 수는 있습니다 그러면 임차인이 업체에 의뢰하여 복수해 주면 됩니다 다만 임차인이위임할 경우는 원상족구를 하고 영수증을 첨부하여 보증금에서 공제하면 됩니다부당한 처사에 대하여 소송을 제기 하셔서 공정한 판단을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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