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원룸건물에 건축물대장이 없으면 불법인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸에 건축물 대장이 없는 경우는 불법건물일 가능성이 있습니다 또는 준공허거를 받지 못하여 지연되는 경우도 있습니다이럴 경우 건축법에 맞추어 보완해서 준공검사를 받아 건축물 대장을 만들 수 있습니다 그리고 불법건물이라도 과태로를 부담하면서 임대행위는 가능하나 소송시에는 임차인은 법률적 헤택을 받을 수 없습니 다그리고 매수시에는 추가비용이 들게 되므로 매수가격을 다운시켜 거래를 할 수 따라서 왜 건축물 대장이 없는지를 소유자에게 문의한 후 관련 행정관청에 확인하시고 본인이 해결할 수 있다고 판단될 때 매매를 진행하셔도 됩니다그러나 시간과 비용이 들기 때문에 가급적 피하시는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층별가격의 영향은 매수자의 선호도에 따라 층별가격이 결정됩니다 대부분 가준층 이상의 로얄층의 가격은 높으며 저층의 경우는 가격이 저렴합니다이러한 링 는 소음관계사 생활 노출의 문제 전망 햇빛 등 채광문제 냉난방 등 가성비 문제 등으로 가격차이가 발생한다고 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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요즘 부동산 자산에 투자를 할 경우 어떠한 요소들을 중점으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장의 향방은 부정의 부동산 안정화정책 의지에 지대한 영향을 받게됩니다그리고 여기에 대출 금리동향과 한국은행의 기준금리 향방이 영향미치므로 예의 주 시해야할 사안이라고 생각합니다따라서 부동시장의 변동요인은 정브의 대출금리 규 제 정책 방향 한국은행의기준금리 동향.거래량 변화 추세 .부동산심리적 동향 등의 요인을체크해야할 필요라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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보통 재개발 시공사 선정되고 완공까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축과정은 계획을 입안하면서 입주 까지 12단계가 필요하며기간 10ㅡ12년 정도로 소요됩니다 따라서 시공사가 선정되고 건축을 시작하면 4ㅡ5년정도 소요된다고 봅니다그러나 최근 정부에서 재건축 기간을 7년이내로 단축하여 위하여 행정소요 기간을 던축한다고 한다고 하니 지켜볼 따름입니다부동산 문제는 모두가 관심을 가지는 정책이므로 정책당국은 신중을 구할 것으로생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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부동산 중개사고가 나게된다면 누가책임을 지게되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 중개사고가 발생하면 관련자가 공동책임을 지게 됩니다뮬론 소송을 통하여 책임한계는 약간씩 차이가 나겠지요과거에는 취득세를 절약하거나 영도세를 감약받기 위하여 UP계약서를 작성하거나 DAUM계약으로 세금 절검을 공공연하게 은밀하게 모색하였으나 지금은 발각되면 불법행위로 단속 대상이되기 때문에 현장에서는 완전히 사라지고 있습니다결론은 불법행위 책임은 매도자.매수자. 공인중개사 모두에게 공동책임을 지게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.03
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청약권을 돈받고 팔수도 있는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 분양사와 실제 계약전에 일정한 프리미엄을 받고 제3자에게 양도할 수 있습니다 그리고 계약 후 에도 비공식적으로 소유권등기서류 작성전 까지 이루어지기도 하는 데 여기에는 프리미엄 관계로 불법적 요소가 가미되므로 적발시 불이익 발생합니다 따라서 불가피한 경우를 재외하고는 건전한 부동산 거래질서를 지키는데 노력하여야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.03
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임대사업자 등록한사람은 전세못사나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주탹에 대한 세금관계 조정지역의 경우는전매제한.보유기간.실거주기간 등을 충족되어야 양도세 등의 혜택을 받게됩니다 그러나 투기 과열지역으로 지정하지 않는 경우는 실거주 요건은 따지지 않으니 본인전세로 살아가더라도 세제 문제는 염려 할 필요가 없습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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주택청약이 의미가 있을까 궁금랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 위하여 청약통장을 개설합니다 따라서 자금을 모의기 위해서는 정기적금을 하여야하고 장기적 관점에서 내집마련의 꿈을 이루기 위해서는 주택청약을 지속적으로 유지해야합니다 아직29대라니 앞으로 길게 20년 후에는 아파트를 정산하고 된다면 경제적으로 성공했다고 봅니다저의 생각은 작은 돈이라고 지속적으로 청약 통장을 유지하시기를 조언드립니다
경제 / 부동산
24.11.03
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아파트를 매매하게 될 때 확인해야할 가장 중요한 요소들로는 어떤것들이 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 주의해야할 요소는 토지나 건물의 등기부 등본상의 소유자가 일치하는 가를 검색하여야 합니다그리고 건물의 경우 불법 건물 여부를 확인하여야 하는데 아파트의 경우는 거의 불법 건축물이 없다고 보이지만 단독주택의경우는 많이 발생합니다그리고 현장에 가서 주소 번지의 일치여부도 확인해야 겠지요또한 국토부 실거래가를 검색 매수가격의 적정가격 여부를 점검해야 합니다그리고 송굼시 소유의 성명과 계좌번호를 확인하여 제3자에게 보내지 않도록 주의흘 기울려야합니디또한 잔금지불은 오전중에 실시하여야 오후 소유권등기 신청에 착오없으리라 봅니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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입지좋은곳은 개별공시지가 못믿나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 표준지가 를 선정하여 감정평가사의 평가결과에 결과로 확정됩니다 여기에는 실거래가 전년도 공시지가 물가상승 등 제반요소를 평가요소로 전문가에 의해 산정합니다따라서 일반적으로 실서래가보다 높다는 것은 드문 현상입니다 일반적으로 공시지가는 실거래가의70ㅡ80%수준에서 결정합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.03
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