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보통 목조 건축물의 가격이 콘크리트 건물보다 싼 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 건축할 때는 내구성 건고성 통풍성 건축자재비 인테리어 등에서 많은 차이가 있습니다 일반적으로 조립식 주택의 경우는 평당 450만원정도 소요됩니다그리고 철근 콘크리트 건물은 평당 600만원 정도 입니다 그러나 목조 건물은 평당 500만원정도이나 전원주택이라든지 고급 한옥식 주택릐 경우는 평당 800만원 정도라고 업게에서 추산하고 있습니다그러나 최근 자재비와 인건비가 폭등하여 약간씩 평당가격이 상승하는 추세라고 합다요.ㅇ하은 추세라고 합니다참고하여 주시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 매물이 아닌 세입자가 당근으로 올린 월세 계약할시 부동산 수수료
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자가 계약의 안전성을 위하여 부동산을 끼고 게약을 딘행함다고 하면 당연히중개수수료를 지급해야 합니다만약 중개살.ㄹ 끼고 계약한다고 하면 양자간 합의를 통하여 협의하여 성격이지만 얼마를 책정한가는 것은 제3자가 결정할 성격이아니라고 보면 그 결과가 타당하다고 않으면 계약을 포기할 수 밖에 없겠지요
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 대출 없는 현재, 재계약 시 신규 전세 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출을 집주임이 승락하면 전세 대출은 귀하의 명의로 대출됩니다 따라서 전세대출이 승인되면 귀하의 통장으로 은행에서 직접 송금 됩니다 전세 대출금액은 재계약할 전세금을 기준으로 산출되는데 요즈음 강력한 대출규제로 사전 은행을 방문하여 대출 상담하신 후 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계라면 계약종료 6ㅡ2개월이내 계약에 관하여 연락이 없으면 자동으로 계약기간이 연장되지만 계약금액의 변동이 동잔되는 경우는 재계약으로 계약서를 다시 작성해야 합니다 그리고 전세보증금은 기간연장을 통보해야합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산을 지을 때 아파트의 층수에 제한이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층수제한은 용적율의 허용 범위내에서 얼마든지 층수에 제한없이 행정관청의 허가를 받아 건축할 수 맀습니다그러나 공항 근접 구역이라 든지 군사 보호 시설이라든지 일부지역은 고도 제한이라는 것에 규제를 받아 층수 제한이 있으며 일부 행정규제로 스카이 라인 구역에서도 도시의 미관을 위하여 통제하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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옥탑방 전입신고+확정일자+임대차보호법 적용할수 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등가부 등본상 등재되지 않은 건물은 무허가 건물을 가능성이 농후 합니다 무허가 건물에 대한 계약시에는 법적보호를 받지 못합니다따라서 임대차 계약관계는 게약자유의 원칙에 따라 허용되나 만일 문제가 발생할 때 법적으로 보호하기 어렵다는 점을 고려 하셔야 됩니디일부 주거지역에서 주택의.여유공간을 활용하여 반지하방 또는 옥상등에 가건물을 임시로 증축하는 경우가 많은데 이는 허가되지 않는 건물일 경우 철거대상이 된다는 사실을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산거래에도 성공보수?라는게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개수수료외에는 성공보수라고하여 추가 비용을 받지 않습니다대표적인 성공보수란 용어는 법조계에서 재판 결과 승소하였을 때 사례금으로 공공연하게 받는 것으로 아는데 이는 근절해야될 사회 악이라고 생각합니다의사가 수술을 통하여 귀한 생명을 구했을 때도 성공보수를 받아야합니까?공식적으로 수술비외에는 성공보수라고하여 공공연하게 받는다는 말을 들어본적이 없습니다변호사는 법에서 정해진 변호사 의뢰비외에 추가적인 성공보수라는 것은 지양되어야할 과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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분양권 매수를 했는데 실거래가가 안뜨는이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권실거래가는 잔금 지급 30일 이내에 관할 행정기관에 계약서 영수증 계약당사자의 싸인 첨 신분증을 지참하여 신고를 해야합니다 기간내 신고를 하지 않으면.과태료 처분을 받을 수 있습니다 그리고 행정기관에 신고를 과정을 마치면 곧 바로 국토부 통계자료에 기재되어 공지됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.08
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세입자가 당근에 월세 매물을 올렸을시 가계약금은 누구에게?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근에 세입자가 물건을 올렸다면 세입자협조받아 소유자와 임대차 계약에서 대한 모든 조건을 합의한 후 소유자의 계좌로 가게약금을 송금 해야합니다왜냐하면 임대차 계약은소유자 물건을 대상으로 소유자와 계약이 이루어지기 때문입니다만에 하나 세입자가 가계약을받아 개인적으로 착복한 후 종적을 간추면 어떻게 찾겠습니까?가게약금은 가급적 적게 합의하시고 본 계약금은 10%선에서 이루어집니다따라서 가게약금은 40만원선에서 합의를 보시기 바랍니다그리고 소유자의 주소와 성명 전화번호 등을 확인하시어 본인 여부를 확인한 다음 대면한 후 현장 방문하여 확신이 서면 계약을 진행하셔야 합니다따라서 요즈음 사기성이 많으니 주의를 기울려야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격은 상승과 하락을 잔복하게되어 대출금을 안고 매수하고자할 때 심각한 고민을 하게됩니다 그 이유는 아파트 가격이 상승한다면 대출 받아 매수한거레 대한 이다률을 상쇄하여 다행이지만 역순으로 금리가 상승하고 가격 마져 하락한다면 넝폐가 되겠지요 그러나 투자개념보다는 거주 개념일 경우는 여건이 허락한다면 매수를 권장합니다 왜냐하면 거주개념은 아파트 가격 동향에도 크게 심리적 영향을 받지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
24.11.08
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