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부동산 법규가 주거 안정성에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산관련 법규는 건전한 가래질서를 확립하고 투기세력에 대한 사전방지 대책을 강구하며각종 시기행위를 에방하는데 기여한다고 봅니다아을러 부동산 심리적 동향에 기여함은 눌론 각종 정확한 정보의 제공 등으로 부동산 활성화에도 도움을주고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.30
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인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구증가와 주택가격의 상승은 너무도 긴밀한 상관 관계를 가지고 있다고 봅니다 안구가 증가하면 당연히 거주 공간이 필요하게 돠고 이에 따라 주택수요는 늘어나기 마련입니다우리나라는 서울을 비롯한 수도권에 양질의 일자리가 집중하다 보니 단기적으로는 지방인구는 감소되고 더욱 수도권으로의 인구 증가 현실은 피할수 없다고 봅니다따라서 서울의 아파트 가격은 언제나 상승여력은 지니고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.30
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그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트는30만입방미터 이상은 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 국토부장관이 헤제하고 30만입방미터 이하는 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐( 국토부에 건의 하여 승안하면) 지자체장이 헤제합니다 대부분 개발제헌구역을 해제할 때는 도시환경정비나 공공목적을 달성하기 위허여 필요시 해제하는 불가피한 사업으로 대표적인 사례로 최근 서울의 주택지 공급 부족에 따른 공공목적으로 대규모 그린밸트 해제를 단행하면서 무분별한 투기를 요소를 방지하기 위하여 토지거래 허가제로 묶어 시행하고 있습니다 그린밸트 해제는 최대한 신중을 기하여 국토의 보존과 자연환경을 훼손하지 않은체 후손에게 물려 주어야 하는 지헤가 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.30
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임대차계약서날짜와실제전입일자가달라도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서 날짜와 전입신고 날자가 다르더라도 문제가 없습니다 그리고 전입일자 신고는 이사 후 14일 이내만 신고하시면 과태료 부과를 면할 수 있습니다 참고하시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.10.30
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원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세로 살다가 이사가게되묜 거주일수를 30일로 나누어 1일 월세를 계산하여 경과 일수를 곱하여 청산헙니다 예를 들어 월세를 30만원이라고 가정하면 30만원÷30일=1만원이 계산되는데 15일이 경과되았을 경우 1만원 ×15일=15만원 이 청산해야할 금액입니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 살다가 계약이 종료되면 이사 당일 한전 .가스공사 .수도공사 둥 관련기관에 전화하여 사용요금을 계좌이체 하고 계약종료했다 것을 확인하여야 본인부담이 종료됩니다그렇지 않으면 계속 본인 명의로 사용료가 부과됩니다그리고 납부하지 않고 방치하면 과태료나 압류처리가 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약을 위한 납입기간은 청약에 필요한 최소비용만 예치되어 있으면 청약을 신청할 수 있습니다 대략 가입기간은 2년정도로 납입기간은 24개월 이상이 되어야할 것입니다그리고 최소 예치금은 면적과 지역별 차이가 있으며 200ㅡ350만원이 예치되어 있어야 하며 면적이 큰경우 2배이상의 예치금의 필요하다고 생각합니다 따라서 꾸준히 청약통장 관리를 통하여 예치금과 기간을 늘려 기회가 올 때 성공하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택청약통장은 어떻게 달라지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 제도가 바꾸어지는 것이 아니라 주택종합저축 통장을 추가 개설하여 25만원까지 청약금을 월간 대폭 허용하여 개설하거나 종전의 청약저축 청약부금 등으로 제한된 청약자격이 공공부분이나 민영주분이나 제한없이 자유로이 청약자격을 주는 제도로 개선하였다는 것을 참작하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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주택이나 상가를 전세로 얻고나서 해야 하는게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약전 등기부 등본을 확인하여 등기설정 관계와 근저당 문제 주변시세 등을 검토한 다음 하자가 없을 때 계약서를 작성하게 됩니다 그런데 계약서를 작성하고 한 후 하자가 발생할 경우는 잘못하다간 귀책사유로 계약금도 날라갈 수 가 있습나다 중개사와 게약시에는 충분한 사전 설명을 들었을 터인데 직접 당사자간의 계약을 진행하는 것이 아닙니까?중개수수료 절약하려다가 더 큰 손실을 당할까 염려 스럽습니다만약 근저당 금액이 70% ㅡ80%가 넘으면 차후 계약종료시 보증금 반환이 어려워 만일 하나 경매 잔행시에는 보증금 조차 날라갈 수도 있다는 것도 에측할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.30
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이걸 세입자에게 돈을 청구해야 할까요 벽돌을 부숴서 에어컨을 설치함
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서 내용을 보면 계약종료시 원상회복의 조건이 있습니다 따라서 임대인의 허락없이 파손된 부분에 대하여 원상회복을 요구하고 원상회복비용을 산출하여 보증금에서 공제하고 청산하시면 됩니다만일 이의 제기시에는 소재지 주민센터에 설치된 임대차 분쟁 조정위원회에 제소하여 중개 요청하고 법률적 조력을 받으시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.30
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