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2025년도 우리 나라 아파트 시세 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격에 대한 예측과 전망은 현상태에서 의견이 극명하게 갈라집니다 그 이유는 부동산 시장 압력은 공급부족으로 인한 구조적 한계로 매수세가 강하여 시장가격은 상승하여야 맞는데 이를 정부가 주택 담보 대출 이자율과 대출규모를 정책적으로 강력히 규제하여 매수세력을 통제하므로서 그 힘의 균형이 언제까지 유지될 것인가에 따라 상승과 하락의 방향성을 가름할수 있다고 봅니다따라서 현재시장 전망은 불확실성이 제거되지 않는한 보합상태로 당분간 지속되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.24
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가구원 수 산정 방법이 이게 맞는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권 신청시에는 신청자에 대한 1인은이미 산정되어 제외하고 나머지 인원을 기재하기 때문에 가구원수는 1명으로 기록합니다그리고 분양권 신청시의 총점은 가구원수 6명 +본인 1 (신청인)이상은 인정하지 않습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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신축 건물은 보통 몇년이내를 신축이라고 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 신축이라는 개념은 부동산시장에서 쓰이는 개념일 뿐 입니다대략 철근콘크리트 수명이 30년이 지나면사 벽면이 갈라지기고 부식이 진행되고 때문에 그 기간등을 고려할 때 신축의 개념은 4년 이내를 신축 범위로 간주 되는 것이 타당하다고 봅니디감사합니다
경제 / 부동산
24.10.24
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 종부세는 국세청에서 토지나 주택에 대하여 6월 1일 기준으로 소유자에게 부과하는 세금이라고 봅니다 기준은 개인별 전국 주택 공시가격이 합계액이 9억이상인자 그리고 1인 1주택자는 9억을 초과한자를 대상으로 부과합니다아룰러 토지는 전국 토지 공시가격 합계액이 5억 이상자에게 부과합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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미분양 아파트 일괄매각 vs 할인분양
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 추진은 각자 이해관계가 첨예 하게 대립되는 구조이기 때문에 때로는 지연되기도 하고 중단되기고 합니다조합원입장에서는 궁극적으로 계획적 일정으로 공사가 진행되어 입주까지 완성되어야 촤종 목적을 달성할 것이 아니겠숩니까? 저의 생각은 수의 계약이거나 할인계약이거나 추진위원회의 의견에 힘을 모아주어야 공사의 진행이 용이하리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산매물 볼때 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 원래 싸게 사서 비싸게 매도하여 양도차를 극대화시키는 것이 일반 원칙이지만 요즈음은 비싸게 사서 비싸게 팔아야 투자의 성과를 극대화 할 수 있다고 봅니다 따라서 지금까지 가격상승율이 놓은 개발 호재 지역과 선호도지역인 강남 3구지역에 대하여 눈여겨 보아야 할 것입니다 오피스텔이나 빌라보다는 아파트에 관심을 두어야 하며 구축보다는 신축에 투자하여야 할 것입니다참고하여 주시기 빔니다
경제 / 부동산
24.10.23
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LTV와 DTI가 무엇인지 설명해주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율이라고 하는데집값은 기준으로 최대한 얼마까지 대출할 수 있느냐?의율 비율을 산출한 값을 의미합니다예를 들어 10억가치의 집을 8억 대출을 하게 되면 대출 비율은 80%의 비율이 환산됩니다 이 80%를 LTV값(8억원)이라 합니다DTL은 총부채상환비율이라고 하는데이는 소득대체율 상환능력을 산출하는 방식입니다예를 들어 년간 5천만원 소득자에 대하여 DTL 60%를 적용하여 10년동안 상환한다면 5천만원×60%×10년=3억원이 됩니다 이 3억원을 DTL값이라고 합니다이러한 대출 규제는 개인부채규모를 정부에서 통제하는 금융방식 으로 최근은 더욱 강력한 스트레스DSR규제책을 새로이 도입하여 추진하고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
24.10.23
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반전세 계약 만료전 다른 집을 계약 하고 싶은데요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 등기명령을 하시고 이사를 가면 대항력이 유지됩니다 이 등기명령은 임대인의 허락을 받을 필요없이 진행 가능합니다 가급적 사전 임대인과 보증금 반환문제를 협의한 다음 불가할 때 진행하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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에어비앤비 사업 등록을 할때 어떤것들이 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에이비앤비 사업등록을 위해서는 법적요건이 맞는지 부터 검토하여야 합니다먼저 도시지역에서 위치해야 하며 주거용으로 등록된 주택이어야 합니다그리고 건축법을. 소방안전 규정 및 공동주택 관리규약에 합당하여야 합니다아울러 관하류 지자체에 영업신고서 또는 관방사업자 신고를 하여야 합니다또한 사업자신고와 동시에 보험에 가입하고 세금을 납부하면 가능합니다또한 마케이팅 분야는 에이비앤비. 네이버. 아놀자 .여기어때 등 플랫폼에 가입하여 인스타그램이나 페이스북을잇 필수로 운영 숙소사진이나 이용 후기 등 지속적으로 관리를 하여야 합니다마지막으로 청결 유지와 경쟁력 및 리뷰관리에 힘써야 합니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.10.23
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수도권 강남빼고 지금 아파트값 상승되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 아파트 가격이 상승지역은 성동구 송파구 서초구지역이 0.5% 이상 추세를 이루다가 보합상태리고 봅니다그러나 한국은행의 기준금리 하락 추세에 다시 상승국면에 들어갈 것으로 예상됩니다 강남지역은 자본력이 풍부하므로 아무리 주택담보 시장금리는 올린다고 하여도 그들에게는 아무런 영향을 미치지 얺습니다따라서 과거 통계수치를 검토하여 투자지역을 선택하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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