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지방에 부동산시세좋지 않지만 대구에 부동산
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.23년도 통계치를 보면 약2500세대가 미분양을 기록하고 있습니다 대체로 대구 뿐 만 아니라 수도권을 제외한 전반적인 현상이라고 생각합니다그리고 대구는 한 때 분양시장이 활발하다 보니 2017년 이후 무분별한 공급과잉과양질의 일자리 찾아 서울 등 인구 유출로 인한 인구감소 현상은 지방경제는 물론 아파트 미분양 사태를 초래 하였다고 봅니다따라서 미분양 아파트 문제 해결하기 위해서 세제혜택 등 정책적 결단이 필요하리라 생각합니다다행이도 교통망 개선 등 지방경제 활성화는 점진적 개선의 실마리를 제공하리라 전망합니다
경제 / 부동산
24.10.12
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내년 부동산 시장은 어떻게 되려나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시세는 공급부족의 구조적 현상이 해결되지 않는 한 상승국면을 예측할 수 있습니다 더구나 금리인하로 인하여 부동산 매수심리가 작용왈 것으로 보는데 문제는 정부의 강력한 대출 규제로 방향성을 예측하기 어려운 현상입니다따라서 당분간 상승과 하락의 추세를 관망하는 것리 현명할 것으로 봅니다장기적으로 볼 때 기간이 얼마가 소요될지라도 상승할 수 밖에 없을 것으로 생각이듭니다
경제 / 부동산
24.10.12
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집을 사고싶어요 지역은 대전이고... 아파트 살때인가요??~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국적 아파트 상승 기류는 서울지역은2021년 최고 가격 이 후 급락하다가 지역별 차이는 있으나 촤근 가격은 90ㅡ95%정도 화복하였다고 봅니다 이에 반하여 지방은 보합내지 하락 추세를 유지하고 있다고 봅니다대전 지역은 0.01% 상승으로 하락세는 멈추었다고 봅니다자치구별 서구의 경우 0.09%상승이 대전지역 아파트 가격을 견인하고 있으며 유성구는 보합상태이며 그외 구 지역은 하락하고 있습니다따라서 전반적으로 대전지역의 아파트 가격은 하락을 멈추었다고 보지만 정부이 대출 규제와 금리인하 추세를 예의주시한 후 매수하더라도 기회는 많을 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.12
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아파텔이나 오피스텔은 분양가 상한제의 영향이 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 분양가 상한제의 대상이 아닙니다 요즈음 아파텔이라는 주거형태가 관심을 보이고 있는데 아파트의 선호도를 미치지 않고 있습니다그리고 일부지역은 오피스텔이 아파트 가격보다 훨신 고가로 매매되는 사레는 극히 드문 사례입니다 대부분 아파트와 비교할 때 대체로 가격구조는 허락추세라고 봅니다오피스텔 투자는 정부의 획기적인 부양책이 없는한 구조적 한계점으로 작용하리하라 보여 집니다
경제 / 부동산
24.10.12
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한국부동산원에서 자료 제출하라고 왔습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 매수하면 자금 출처 내용을 철저히 확인하여 증여 부분이 밝혀지면 과태료까지 부과합니다그리고 자금출처 배제기준은 세대주로서 30세 이상은 2억원 40세이상은 4억원세대원으로 30세 이상은 1억2천만원40세이상은 2억5천만원 수준은 배제하나 그 범위가 초과되면 자금출처 증거를 자세히 소명하도록 요구하기도 합니다부동산원에서 자료제출을 요구하는 것은 통상적이라고 보기 보다는 정부의 강력한 규제정책의 일환으로 강화하지 않았을가 하는 생각입니다부족자금을 차용할 때 부모로 부터 차용했다고 소명시 5천만원 이내는 가능하나 그 아상은 증여세 부과 대상이 됩니다유의하시기 바람니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.12
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금리 인하 외에 부동산 시장에 가장 큰 영향력을 미치는 요인은 무엇이라고 생각을 하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에 많은 영향을 미칩니다 금리인하 외에 부동산에 영향을 미치는 것중 가장 중요한 요인은 정부의 부동산 장책 규제입니다아을러 경기동향과 수급조절 분제도 커다란 영향을 미칩니다또한 부동산 심리적 요인과 도시개발 호재 등이 부동산 가격에 많은 영향을 미치는 요인이라고 봅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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사방사업으로 구분되는 사업은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사방사업은 국토의 보존과 관리 및 안전을 위하여 역대 정부로 부터 현재에 이르기 까지 정부의 역점사업으로 추진하고 있습니다사방사업은 다음과 같이 구분합니다1.산지사방사업 :산사태예방.복구.산지보전.선지복원사업2.해양사방사업: 햐안침식방지. 방재림 조성3.야계사방사업 : 게류보전 복원 사방댐 설치 등으로 구분합니다오늘날 이상기후 변화로 산사태 발생 및장붕괴로 많은 인명 손실을 감안할 때 사방사업은 매우 중요한 국가 사업이라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주택매매사업자 등록 후 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매매사업자로 등록하고 1년동안 매매실적이 없다고 하여 주택매매사업자 등록 관계는 아무런 제약을 받지 않습니다주택매매 사업자 등록 후 매매 실적이 없다하여도 업종 폐업신고를 하지 않는 한 게영업활동은 보장됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라는 오피스텔과 함께 아파트에 비교하여 입지 조건 둥은 양호하나 아파트팥에 비교하여 관심도가 낮기 때문에 주목을 받지 못한 결과 가격 상숭시 만족할 만한 상숭 추세를 따르지 못하여 가격 경쟁력에서 떨어집니다최근 아파트 분양신청시 무주택 자격인정으로 일부 가격이 상승하기도 하였습니다미래 전망은 아파트에 비교하여 결코 낙관적리라고 볼 수 없다고 봅니 다
경제 / 부동산
24.10.11
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전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정알자를 받는 이유는 계약종료 후 보금 확보 차원에서 경매신청시 최우선 변제 청구권을 확보하기 위한 목적입니다기숙사도 확정일자를 받는데 제한사항은 없습니다 병원이 부도가 나서 경매처분 될리 만무하지만 ㅡ ㅡ?시간내어 주민센터를 방문 계약서에 확정일자 직인을 받아놓으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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