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공인중개료 계산 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료는 중개사의 기본적 수입료입니다 중개수수료는 크게 주택부분과 ㆍ기타부분(상가ㆍ공장ㆍ선박ㆍ토지 등)으로 나누고 주택부분은 더욱 세부적으로 분류 임대차 부분과 매매부분으로 다시 나누어 수수료룔 산정합니다 여기에서 주택부분은 총계약 금액을 기준으로 4/1000 -9/1000로 환산하며 기타부분은 일괄적으로 9/1000의 비율을 적용 환산합니다 자세한 사항은 중개사무소에여 제시된 요율표를 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.28
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지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌 빈집문제가 심각한데 지방자치단체에서도 그 해결 방안에 고심하고 있습니다 빈집을 사들여 철거하거나 리모델링하여농어촌 체험활동으로 재창출하기도하지만 그 성과는 미미할 뿐입니다 이러한 요인은 예산부족과 소유자의 미온적인 자세에서도 그 영향을 찾 을 수있다고 봅니다 또한 소유자의 행방불명은 사유재산 보호측면에서 함부로 행정력으로 해결하기에는 많은 문제점을 안고 있다고 봅니다따라서 특별법을 제정하여 해결방안 마련 추진되어야 할 정책과제라생각합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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아파트 가격은 왜 떨어지지 않는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근의 이파트 가격의 상승은 구조적 문제라 봅니다 시장에서는 수요와 공급의 법칙에 의거 서울의 고큽부족으로 인한 가격상승이 지속되기 시작했는데 정부의 인위적 규제정책으로 잠시 주춤하다가 다시 보합 내지 상승기류를 보이고 있습니다따라서 정부의 규제정책과 시장원리가 상호견제하며 방향성을 모색하고 있으므로당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.28
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파리바게트 등 빵집 창업은 비용이 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.프랜차이드 창업 비용은 업종별 지역별 면적크기별 천차만별 입니다운영방밥은 제인점으로 운영하거나 개인창업을 선택하거나 사전 시장조사와 세밀한 투자계획은 필수입니니 초기투자비용은 1억에서 2억5천정도가가 소요되지만 추가적 운영자금으로 재료비 인건비 임대료등 신겅쓰일 것이 많다고봅니다그리고 면적은 소규모 10평에서 부터 대규모 30평이내로 추산됩니다 사전 기존 창업자의 노하우를 습득하시고 성공요인을 분석하여 본인의 능력콰 자본력을 고려하여야 하며 특히실패자의 조언이 매우 필요하다고 봅니다한번 실패하면 재기하기까지는 7- 10년의 시간과 비묭이 소요된 된다는 것을 아시고 신중한 접근을 권면드립니다성공을 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.28
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전세보증보험가입도 집주인의 동의를 얻어야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기로 인한 사건ㆍ사고가 빈번하다보니 보증보험 가입이 급증하는 추세입니나다보증보험 가입시 임대인의 동의를 받을 필요는 없습니다 그러나 임대인은 전세보증보함 가입을 이유로 계약을 거부 할 수있으니 보증보함 가입의사가 있다면 계약전 사전 의사표시를 하여야겠 할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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오래된 주택을 LH에 판매하는 방법?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH청약 프러스사이트예 접촉하여 주택매입 지역별 공고문을 검색하시거나 LH에 직접문의 하시기 비랍니다매입가격평가는 감정평가사의 평가결과에 따라 90%이내 가격으로 매입하게 됩니다먼저 매도 신청서를 접수하시면 됩니다 매도 신청 후 라도 다른 사람에게 매도가능하니 참고 바랍니다 자세한 것은 담당자와 상담하시는 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
24.09.27
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혼인신고 한 부부가 각 양가 부모밑(자가)에 세대원으로 되어있을때 공동명의 주택구매시 주택 수 산정 질문이요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.양가 부모님을 모시고 살아가는 모습에 감사 드립니다 현재 각 부모님께서 자가를 소유하고 있다면 현재 1가구 2주택 소유자로 간주합니니다그런데 공동명의의 1채를 구입하면 1가구3채가 됩니다 부부가 공동지분으로 구매한 집으로 주민등록을 변경한다면 1가구1주택자가 되겠지요 매도시 꼭 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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1종 주거지역과 2종 주거지역은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주거지역은 1.2.3종으로 토지이용계획상용도별 구분합니다 여기에서 1종 일반주거지역은 순수한 주거기능을 중시하여 단독주택이 많은 곳으로 상업시설이 혼재하지 않습니다2종일반주거지역은 상멉시설이나 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역을 말합니다3종일반주거지역은 상멉시설과 주거시설이 혼재된 지역으로 교통이 발달하고 각 종펀의 시설이 집중되어 있어 일반사람들이 가장 선호하는 지역을 말합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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단독 주택의 지하 호실을 활용 할 수 있는 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단독주택의 지하방은 과거에는잉ㅅ대로활용하기도 하였지만 주거에 적합하지 않때문에 요즈음은 방치하고 있는 겅우가 많습니다따라서 기재도구 중 계절적으로 사용하는물건을 보관하는 창고로 사용하거나 장기보관해야 할 음식물을 보관하기도 합니다때로는 서재로 자신만의 운동공간 및 침묵의 휴식 공간으로 환용하기도 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트의 공급 평수와 전용 평수의 차이에 대하여 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거공용면적과 전용면적을 합한 면적을공급면적이라고 합니다주거 공용면적은 복도나 계단 등 여러 사람이 함께 이용하는 공간의 면적을 말합니다그리고 전용면적은 실제거주 하고 있는 면적으로 아파트 출입문을 열고 들어 가면 보이는 공간으로 안방 씽크대 회장실 등의 면적을 말합니다국민주택이라고 하면 아파트 32평의 공급면적에 실제거주 면적은 25.8평 이하를 의미합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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