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양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다주택 매도시 2주택이상 소유하고 계실때는 매입순서가 아니라 양도소득세를 절감할 수 있도록 가장 싼 주택부터 매도하시기 비랍니다비싼 주택을 매도시에는 양도소득세가 더많이 부과되기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트 설계도 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.설계도면을 열람하기 위해서는 건물소재지 구청이나 주민센터 건축과를 신분증 지참 방문하시면 해당설계 도면을 열람하거나 열람절자와 방법을 안내 받을 수 있습니다 일반적인 것은 설계사무소나 아파트관리사무소에서도 열람이 가능합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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서울 준공업지역은 주거지역과 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.준공업지역은 경공업인 제조공장이 밀집되어 있는 지역을 의미합니다 따라서 환경오염이나 소음 등 많은 문제점을 안고 있음에도 불구하고 제조업에 참가하는 종사원의 주거문제는 함께 따라 옵니다아울러 준공업지역과 주거지역은 양대축으로 상호연관성을 가지고 함께 발전하는 성장의축 이라고 봅니다그러므로 준공업지대에 많은 아파트들이건축되며 투자자들이 선호하기도 합니다 그러나 준공업지역의 특수성을 고려하여주변환경정비에 행정럭을 더욱 집중한다면 생산기지로서 지역사회에 기여하여 새로운 성장동력을 창출하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트구매시 기본지식이 필요합니다 가장 먼저 확인할 사항은 구매하고지 하는아파트 주소를 확인하여 주민센터나 인터넷에서 토지 밎 건물의 등기부등본을 열람하시기 바랍니다 여기에서 사기당하지 않기 위해서는 헌장을 방문하시고 주변환경을 체크하시기 바랍니다그리고 계약서작성시 소유자와 매도자가 동일인지 획인하여야 합니다 신탁물건이라면 신탁매매 규정을 잘살펴보아야 합니다또한 자금을 계죄이체시 매도자에게 현금지불은 삼가고 인터넷으로 송금하여여 계좌이체로 증거를 남겨놓아야 합니다 (계좌번호 확인 당사자 성명 확인)아울러 대리인을 통한 계약은 합법적이지만 대리권 행사를 위한 위임장 인감증명서 등을 잘 살펴보아야 할것 입니다 따라서 부동산 매매의 사기 행위는 계약정과정과 자금 이동에서 90%를 차지하기 때문에 세부적으로 살펴보았습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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이모네집 세대주 변경 가능한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 과거 호주제에서 이어져 왔는데가족구성원의 경제적 부양의무의 대표적 상징에 불과합니다ㆍ그러나 1가구 1주택의 이파트분양 신청 자격 기준을 도입하다 보니 관심이 고조되었다고 봅니다 주민등록등본상 세대주가 있고 세대원(직계 존비속) 세대원이 되며 그외는 동거인으로 표시됩니다 동거인으로 표시되었다고 하여 불이익 처분은 아무것도 없으니 걱정할 것이 없습니다세대주변은 30세아상 성인으로 세대주변경청으로 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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집값이 계속 상승한다는 이야기가 있네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 가격의 변동 요인은 여러기지 복합적인 요인에 의거 영향을 받습니다정책당국의 의지 공급문제 금리문제 부동산 심리적요인 물가동향 등 ㆍᆢ 이 중에서도 최근 정책당국의 의지로 주택담보대출을 강력히 규제하고 있지만ㆍ아파트 공급부족은 당분간 수급요인을 자극할 것이며 미국 연준의 영향으로 우리나라도 금리인하라는 기대심리가 부동산 가격을 상승시키고 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.25
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세대주 변경 순서 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세대주 신청방법은 정부24시홈페이지에서 인터넷으로 하는 방법과 주민센터를 직접 방문하시는 방법이 있습니다인터넷은 홈폐이지에서 절차대로 진행하면 가능합니다여기에서는 직접방문에 대하여 말씀드리겠습니다먼저 신분증을 지참하시고 인감도장(인감도징등록시 지참) 전입신고서와가족관계증영서를 지참하시면 됩니다가급적 직접 방문하여 처리하는 것이 편리합니다 필요한 관련서류를 주민센터에서 직접 발급받을 수 있으며 담당자의 조언을 받아 신청하기 때문입니다먼저 전입신고를 신청하고 세대주 신고를함께하시면 됩니다그리고 주민센터를 방문할 때 본인의 인감증명서도 함께 등록을 마치기를 권장드립니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구에는 등본상 세대주가 있고 나머지형제자매가 같이 거주한다면 동일세대원으로 봅니다 그리고 디른곳으로 분가를 하게 되어성인이 되면 세대주로 등재 할 수 있습니다 여기에서 세대주는 전통적 가족관계에서식구들의 부양을 책임지는자로 간주한다는 것입니다
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산은 왜 실거래가와 호가가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에서 실거라가와 호가는 차이가 있습니다실거래가는 실제계약하여 국도부에 신고된 가격으로 청산된 매매가 입니다 홋가는 매매를 위한 현재의 에정가입니다 그리고 실거래가와 홋가의 차이가 나는 이유는 부둥산기격이 심할 경우는 경우는아침과 저녁이 달라지는데 실거래가는 계약후 30일이내에 신고하게 되어 과거의 가격인데 반하여 홋가는 현재의 가격을 중심으로 광고하기 때문입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.24
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헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 사업을 위해 어느 한가지도 소홀이 하지않는 것이 없다고 보겠으나 가장 이익을 극대화하고 조합윈의 부담금을 최소화시키기 위해서는 최대한 용적률의 확보라고 봅니다 그리고 시행사와 특히 시공사의 브랜드가치는 재건축의 성공의 커다란 홍보 효과를 거둘 수 있다고 봅니다 아울러 이해관계가 첨예하게 엉킨 조합원의 협조는 성공의 지름길이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.24
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