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보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입잉대차 우선 내용증명서를 2회정도 일주일 간격으로 보내십시오 내용증영서 양식은 별도로 없습니다다만 간략히 적어 보자면내용증명서ㆍㅡ 임대인 주소 성엉 주민번호 핸드폰번호ㅡ 임차인 주소 성영 주민번호 핸드뽄번호내용 : 귀하는 00년0일윌0일 임대차계약을 한자로서 00년0월0일 계약해지를 통보하여 임대인은 이를 승락하고 00년0윌0일 보증금000만원을 반환하였으나 약속을 윌세00원을 오늘 현자까지 마납하였으며 무단 점유하고 있습니다 따라서 00넌0윌0일 까지 이사해주시기 다시금 귄장드립니다 만일 기일을 어길시에는 소액심판 청구소송을 진행하겠으며 그 비용 일제를 정구하곘습니다00년0윌0일 보내이:성영 사인(인) 더 필요 부분은 보충하시기 바랍니다내용증명영서도 소액심판청구시 중요한 증거자료가 되며 녹음사항도 증가로 제출하도록 하십시오 그리고 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회를 방문하시어 법률적 자문도 함받으시기를 바랍니다 참고하시길 바라며 잘 해결되기를 기원드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 선호지역은 개인적 성향에 따라 다양하기 때문에 어느것 한기지를 선택한다는 것은 무리겠지요 그러나 굳이 고른다면 우리나라의 자녀에대한 교육열은 세계적인 .수준이기 때문에학군을 선택할 것으로 봅니다 그렇다면 부부가 직장인이라며 출되근이용이한 아파트를 선택하겠지요 아직 통계치를 찾지 못하여 주관적인 견해로만 작성했다는 점 이해하시기 바람니다
경제 / 부동산
24.09.07
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서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 수도권은 지방에서 계속 인구가 유입되기때문에 주택부족 사태가 벌어집니다 현재 청넌들이 지방에서 대학교를 졸업하더라도 마땅한 일자리가 없다 보니 고향을등지고 일자리 찾이 수도권으로 몰리게 됩니다따라서 지방에서도 권역별 특색있는 일자리 창출에 획키적인 정책적 역량을 기울려야 하는데 장기적인 비젼 조차 없으니 답답할 뿐입니다 대기업의 지방 이전에 대한 대폭적인 세제지원책으로 유도하는 방안도 강구해야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.07
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제가 소유하고 있는 토지 지방 단체에서 사방사업을 한다고 동의서를 보내왔는데 토지 소유주에게 이익이 되는 사업인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지자체에서 사방사업을 한다고 하면 동의서를 써 주시는것이 유리합니다앞으로 홍수등의 재난 예방차원에서 추진하는 정책 사업이기 때문에 소유자 부담감 없이 추진할 것으로 압니다 정부에서는 매년 국토관리 차원에서예산을 계획적으로 배정하여 가꾸어 오고있습니다 참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모로 부터 유산상속이나 증여를 받지 않는 이상 흙수저 입장에서는 회사원으로평균수준의 월급을 15년정도 모아야 주택을 구입할 수 있다는 국토부의 통계치를 접한 적이 있습니다 이는 주택 가격이 너무도 높아 엄두를 내지 못하기 때문입니다 더구나 대출금리 마져 높아 절약하여도 감당하기 어려운 문제도 한몫한다고 보아야겠지요그리고 과거 세대에 비하여 개인주의 사고 로 우선 편안함과 즐기자는 사고체계에서도 문제가 있을 것으로 생각합니다 따라서 정부에서도 청년을 대상으로 안정적 주택정책을 내놓고 있지만 효과적인 성과를 거두기는 어려울 것입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.07
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30세 미만 세대분리 요건 충족 후??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.셰대 분리 업무는 주민센터에서 신고하시면 됩니다 이사한 후에 전입신고 하시면 당연히 30세 이상이 되셨으니 세대주가 되며 1가구1세대의 무주택자가 됩니다 따라서 그동안 본인 소유 주택이 없으셨다면 생애 최초주택 청약시 특별분양 신청도 가능합니다 참고로 말씀드렸습니다
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 재계약시 마다 받아 놓는 것이유리합니다 그 이유는 경매시 추정하는 금액의 한도가 다르기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.07
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편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 편의점 업계에서는 일정 구건을 정하여 무불별한 업소의 증가를 막아 최소한의 영업활동을 보장하기 위해 노력해 그 결과 일부 업제에서는 자율규약으로2018년에 이마트24는 자율적으로 규약을 정하여 발표하기도 하였습니다 그러나 이러한 규제는 시장경제 원리에 위배된다는 비판도 있다는 점도 인식할 필가 있습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.07
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요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산은 일반서민의 입장에서는 고가이므로 자기자본으로 매수한다는 것은 어렵기때문에 대부분 대출방법에 의존할 수 밖에 없습니다그래서 금리인하는 저렴한 이자부담을 감수하면서 주택을 구입합니다 이에 따라 매수세가 증가하여 부동산 상승을 이끌지만 금리인상은 무거운 이자부담을 감당하지 못하여 매수세가 감소 부등산가격은 하락합니다 더구나 금융기관에서 대출을 막아버리면 매수세는 감소하며 부동산 가격은 당면히하락하게 됩니다 대체로 부동산 가격 안정화를 위헤 정부에서 자주 사용하는 규제정책으로 금융기관을 동원하거나 조세세 방법을 강구하는 것도 참고 삼아 보내드립니다
경제 / 부동산
24.09.07
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원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약은 보증금과 윌세로 구분하는반전세 계약이거나 전세계약으로 진행됩니다 그러나 6개월 초단기 임대차의 경우는 임대인어 요구에 따라 계약이 이루어집니다 이때 본인이 승락하면 일시금으로 진행하는 것이며 6개월 단기 계약이라고 하더라도 윌별 청산을 요구하면 윌별 계약으로 진행된다고 봅니다 따리서 납부방법은 사전 협의를 통하여 결정 되는 사항이라고 생각합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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