전문가 프로필

답변 내역

안녕하세요 시티헌터입니다 아파트를 조금씩 짓는 것은 건설사들이 분양가를 높게 받기 위한 수책일까요 아니면 뭔가 문제점이 있기 때문에 한정적으로 만드는 걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산경기의 침체는 시공사의 부도로 연결됩니다 더구나 최근 국제정세의 불안으로 전쟁은장기화되면서 원자재값은 폭등하여 건설업에 커다란 부담을 주고 있으며 고금리 현상 또한 대출이자 압박으로 계혁된 공사마쳐 중단되는 위기에 봉착하고 있습니다 다행이도 반도체와 지동차 그리고 조선업분야에서 견인하고 있어 한국켱제가 버티고 있지만 서민경제는 돌이길수 없는 지경에 이르러 소상공인 개인사업체가 100만 곳이 패업되고 있는 실정은 안타깝습니다 정부의 재정정책은 국민을 살리는 정책이어야 합니다 25만원 지원 요구마져 거부하는 반서민정책은 안타까울 따름입니다현재 건설업체의 부도위기는 아파트값을올리기 위한 엄살이 이니라 빈약한 자본으로 연명하는 하청소상공 건설업의 몸살이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.17
0
0

안녕하세요 선진국들은 개발도상국에 투자를 하여 이득을 보려고 하는 거 같은데요 우리나라도 아프리카에 13조 원을 투자해서 어떤 거를 이득을 볼 수가 있는 것이죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개발도상국 투자 특히 아프리카에 중점투자하는 이유는먼저 유옌등 국제무대에서 우리의 외교역량을 강화하기 위하여 투자 및 지원을 강화해 나가는 것입니다 그리고 경제면에서 풍부한 지하자원을 개발 원자재를 안전하게 확보하기 위하여 투자하는것 입니다 마지막으로 개발도상국에 투자는 우리의 기업진출에 필요한 교두부를 확보하자는차원입니다 더구나 우리의 선진 농업기술을 아낌 없이 지원하여 아프리카의 식량부족의 기아에서 벗어나게 하는 정책은 매우 효과적이며 국위선량을 위한 훌륭한 정책이라고 판단합니다 아울러 언어는 있어도 문자가 없는 수많은 지역에 ㅡ한글학당프로젝트ㅡ를 추진하여 K팝문화의 선진지로 개발했으면 하는 정책적 제안을 기원해 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.17
0
0

아파트나 빌라를 팔때에 주의해야 할점은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트를 팔때 주의사항은 1가구1주택자의 비과세에 해당되는지 살펴보아야 합니다 그리고 1가구2주택자일 경우 일시적 상속의 경우 3년이내 처분하면 비과세이지만 기간을 초과시 양도세 폭탄을 받게 됩니다 그리고 상속분 공동지분도 1가구로간주됩니다또한 최근 실거래가를 검색해 보고 합당한매매 가격을 결정하여야겠지요참고적으로 작은 비용의 사소한 인테리어는 사전 수선하여할 것을 주문하고 싶습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.17
0
0

정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 8.8부동산안정화 정책을 발표하였지만 시장의 기대는 주택공급량의 대폭확대를 기대하였으나 주택부지의 고갈로 기대에 미치지 못하고 하반기 대출 금리의 인하의 기대감 등으로 오히려 아파트가격의 심리적 상승효과만 자극하게 되었습니다이에 따라 최근 정부는 디딤돌 등 대출금리를 평균 0.4% 인상 계획을 발표하였습니다따라서 서울지역 아파트 시세는 상승할 것이지만 정부의 부동산정책 방향에 따라 많은 영향을 받게되므로 당분간 예의주시해 보아야할 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.17
0
0

안녕하세요 시티헌터입니다 서울에는 무수히 많은 아파트가 있고 어느샌가부터 아파트 공화국이다 이런 말이 있던데요 왜 우리나라는 아파트 공화국이 되었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라가 특히 아파트선호도가 다른나라에 비하여 많이 짖는 이유는 생활 주거문화가 좁은국토에서 유익하고 편리함 태문입니다 특히 주부 위주의 부엌으로부터벗어나게 되는 여러가지 구조개선은 여성위주의 아파트문화가 정착되기 때문이라생각합니다
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세사기 유형에 대하여 살펴보면 전세가가와 매매가가 근접하여 적은돈으로 건물을 담보로 대출받아 매수했는데 부동산 가격이 상승하면 양도차의 이익을 볼수 있는데 경기가 하락시에는 건물매도시 전세금 마져 반환할 수 없어 경매처분 절차를 받게되는데 후순위자가될 경우 전세금을 날리게 됩니다그리고 신탁 등기 경우는 소유권을 신탁회사에 위임하여 대출을 받는데 이때전세계약시는 신탁회사의 동의가 필수이인데 이 절차를 무시할때 계약관계가 무효가 될수도 있습니다 그리고 건물주는 한명인데 두사람과 전 세 계약할 때 등의 사례도 발생합니다따라서 등기부등본을 기본적으로 확인하여야하며 공인중개사사무소를 통한 정상적인 거래가 매우 중요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 기간 만료전 이사하게 될 때 임대인의 승락을 받아야 합니다 이때 임대인이 승락하지 않으면 계약종료시 까지 계약관계를 유지해야 합니다 그러나 임대차관계에서는 임차인의 사정을 들은 임대인은 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담시키는 선에서 계약을 해제시겨 줍니다 이러한 현상은 일반적으로 관례라고 합니다 그런데 질문 내용은 임대인이 집을 매도하게 되어 이사를 가게 되는데 이때는 두가지 선택사항이 있는데 새로운 매수자의본인 및 직계존비속이 이사오게 되면 방을비워주어야 하지만(이럴 경우는 중개수수료를 부담해야할 책임이 없음) 다른 선택 방법은 만약 위의 사례가 아닌전혀 다른사람과 계약하여 방을 비위달라고 하면 임대차 3법 규정믈 들어 계약기간 까지 이사하지 않겠다고 하면 새로운 임대인(매수자) 은 의무적으로 수용해야 합니다참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울은 주택부지의 부족으로 공급이 감소되고 원자재값 및 기타비용믜 증가로 기존계획된 공급수량 마져 지연 및 중단되고 보니 아파트 가격이 상승국면에 접어들기 시작하였습니다 그러나 년말 금리 인하 기대감으로 투기가 몰리자 정부는 급기야 버팀목 디딤돌 등에 0.4%의 대출금리 인상계획을 발표하였습니다 이에 반하여 지방믜 아파트 분양시장은미분양 물량의 증가로 건설업계에 타격을주며 암울할 뿐입니다 따라서 부동산시장 마져 우리사회의지역적 양극화 현상으로 정부의 부동산정책 및 금리인하 추세와 맞물려 당분간 예의 주시해야할 것으로 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

토지구매 국가보조사업 대출로 잔금처리 예정입니다. 잔금일 전에 국비가 모자를 수 있다는 연락을 받아 잔금일을 조정하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가보조사업은 예산한도 내 에서 지뮌하고 예산이 고갈되면 중단해 버립니다그러므로 매도인의 헙조를 받아 잔금 지급일을 조정하시는 것이 화급한 실정인데 헙조되지 않아 안타갑습니다매도인은 왜? 무엇때문에 거절하는지? 그 이유를 알지 못하여 답답합니다때로는 잔금지불일을 어길 겅우 매수인의 계약이행 위반을 빙자하여 합법적으로 계약금을 반환하지 않아도 되는 저의가 ? 또는 계약과정에서 불쾌감? 쓸데없이 상상해 봅니다이번 건은 만약 매도인이 헙조를 해 주지불발될 때는 부득이소액청구소송 신청 밖에 없으리라 봅니다그러면 사전 이에 대비 증가획보가 중요한데 저의 생각은 잔금지급일을 청하고자 할때 계약자 모두는 분명히 국카보조사업자금을 지원받아 잔금을 청산한다는 사실을.인지하고 있으리라 봅니다 다시 말하면.보조사업자금을.지원받아야 계약이 성립되는구나라는 사실을 인지하고도 잔금지급일 변경을 거부하는 행위는계약성립을 스스로 방해 했다는 것을 증거로 체시되어야 합니다따라서 내용증명서를 2회 이상 보내시기바랍니다참고로 내용증 일부를 제시하면ㅡ귀히도 아시다 시피 잔금 지급 날자를 정할 때 보조사업 자금에 대하여 말씀드리며 날짜를 정하셨습니다 그러나 자금 상황이 변하여 자금 고갈현상이 우려됩니다 꼭 잔금 지급.날짜를 변경하여 계약이행을 위하여 협조해 주시기를 간곡히 부탁드립니다ㅡ 라는 문구로 작성하시면 도움되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

반전세로 투룸을 들어가려고하는데 위험한 건물인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 제시된 자료른 검토해 보면 집시세가와 근저당최고액과차이가 2500만원입니다그런데 세입자 보증금이 2억원인데계산상에도 -1억7천5백만뮌 부족하므로만일 경매로 넘어가면 최우선변제금 밖에 받지 못하여 대부분 보증금을 반환받지 못하는 위험성을 안고 있다고 봅니다 그렇지만 근저당 설정은 대출금의 120%이며 그동안 일부 대출금을 상환했다면 그상횐금액을 확인하여 헌재 실질적인.대출금액이 얼마 남아았는지를 확인하여 판단하시기 바랍니다 그러므로.저의 의견은 계약을 중지하시고 다른 곳을 알아 봐 주시기를 귄장드립니다 따라서 굳이 계약하고 싶으시면 보증보험에 가입하셔서 만일에 대비하시기 바랍니다 보증보험료는 얼마 들지 않습니다 참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.15
5.0
1명 평가
0
0