금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?

Question

저출산이 사회적으로 문제가 되고 있고 시간이 지나면 부동산투자는 매력이 떨어진다고 하는데요

정부에서는 dsr처럼 대출을 규제하고 금리도 높아 현재도 부동산투자가 어려운것 같습니다.

부동산 전문가님들은 향후 부동산시장 전망은 어떠한지

부동산에 투자해야 한다면 아파트를 제외하고 투자상품은 무엇이 있는지 궁금합니다.

홍성택 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 상승하면 대출 비용이 증가하여 주택 구매 수요가 감소하고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 정부의 규제는 투자자들의 진입 장벽을 높여 시장의 활력을 저하시킬 수 있습니다.앞으로의 부동산 전망은 지역별로 다를 수 있으며, 일부 지역에서는 가격 조정이 있을 수 있지만, 다른 지역에서는 여전히 수요가 유지될 수 있습니다. 특히, 인구 유입이 지속되는 지역이나 개발 호재가 있는 지역은 상대적으로 안정적인 가격을 유지할 가능성이 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 DSR스트례스 2단계 정책으로 대출 한도를 강력히 규제 하다 보니 아파트가격이 잠시 주춤하지만 미국의 금리인하가 시작되면 환율 방어때문에 우리도 동조할수 밖에 없다 보니 년말 금리인하가 예즉됩니다  따라서 금리인하는 아파트 매수심리를 자극하여 다시금 아파트가격의 상승을 기대하게 됩니다 따라서 정부는 또다시 세금 정책을 통하여 강력한 규제를 하게 되면 이파트 가격은 떨어지겠지요 그러므로 정부의 규제의  성과냐? 시장믜파워냐?에 따라 시비가 엇갈리므로 당분간 관망하는 것이 좋을듯 싶습니다 아파트외의 투자대상은 틈새시장을 공략해야 되는데 신촉 오피스텔이나 빌라 그리고 생활형 숙박시설 등에 관심을 기울릴 필요가 있다고 봅니다참고 되기를 바랍니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태 악화되어 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투자심리가 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.아파트외에 투자를 하신다면 토지를 알아보시는 것이 좋을 것 같은데 개발이 될만한 토지를 구입하거나 직접 개간하고 건축을하여 매도하는 방법이 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 장기적인 관점에서는 질문의 이유처럼 인구감소등의 여파가 실제 수요감소로 이어질수 있기에 예전처럼 투자대상으로써 매력이 떨어질수는 있습니다. 다만 현재도 그렇지만 주택의 양극화가 더욱 심하지면서 주택에 따른 투자가치가 나누어지고 있기에 이름하여 똘똘한 한채의 투자가치는 더욱 올라갈수 있습니다. 단기적으로는 정부의 대출규제로 인해 수요감소를 예상할수 있지만 반대로 기준금리 인하가능성이 높아지는 만큼 조금은 더 지켜볼 필요성이 있고, 투자대상에 있어서도 시장 변동성이 크고 상가나 오피스텔등의 경기회복이 되지 않은 점을 고려할때 관망이 필요해 보입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.이미 거래량 급감하면서 막차수요들이 모두 매수한것으로 보입니다. 하락세가 다시 시작할것으로 보이고 적어도 26년까지는 지켜봐야 할것으로 판단됩니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 전문가들의 의견은 분분합니다. 일부 전문가들은 2025년에서 2026년 사이에 주택 공급 부족으로 인해 집값이 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 주택 인허가 건수와 착공 실적, 분양 물량 등이 감소하면서 공급 공백이 심화될 것이라는 근거에서 비롯됩니다. 반면, 다른 전문가들은 역전세 현상, 미분양 증가, 인구 감소 등이 집값 상승을 억제할 것이라고 보고 있습니다.아파트 외에도 다양한 부동산 투자 상품이 있습니다. 대표적인 간접 투자 상품으로는 부동산 펀드와 리츠(REITs)가 있습니다.부동산 펀드는 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대 수익이나 매각 차익을 배당하는 방식입니다. 일반적으로 3~5년 만기의 폐쇄형 상품으로, 환매가 어렵습니다.리츠(REITs)는 부동산 투자회사가 주식을 발행해 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대 수익이나 매각 차익을 배당합니다. 주식시장에 상장되어 있어 자유롭게 매매가 가능합니다. 이 외에도 상업용 부동산, 오피스텔, 토지 등 다양한 투자 상품이 있습니다. 각 상품은 투자 목적과 리스크에 따라 다르게 접근할 필요가 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에, 투자 결정을 내리기 전에 충분한 정보 수집과 전문가 상담이 필요합니다. 어떤 투자 상품이 가장 적합할지 고민되신다면, 구체적인 목표와 상황을 고려해보는 것이 좋습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 높으면 주택 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 우리나라 서울과 수도권의 좋은 입지는 한정적이기 때문에 입지 좋은 곳은 금리 상관없이 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급 부족으로 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 세입자들의 매매로 돌아선 매수세 등이 집값상승에 견인을 하고 있습니다. 이렇다 보니 수도권 집값은 상승을 하고 가계대출또한 상승으로 올라가니 정부에서는 대출 규제카드로 스트레스DSR2단계를 시행했습니다. 확실히 대출규제는 부동산 상승에 억제를 시키는 효과는 있지만 단기적인고 부작용으로 풍선효과가 나타날 수 도 있다는 것입니다.또한 미국의 9월 기준금리 인하가 확정적인 시장에서 기준금리와 스트레스 DSR 2단계가 충돌할 경우 어떤지도 살펴봐야 될꺼 같습니다. 대출규제로 단기적인 상승을 멈추겠지만 경기침체의 어려움속에 금리인하고 경기부양책을 펼친다면 다시금 부동산이 상승을 하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 낮아져도 대출을 받을 수 있는 한도가 작아지니,수요가 물리는 수도권 중심지로 1채 소유 현상이 쏠리면서 양극화가 더 심해질거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.