전문가 프로필

답변 내역

부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택연금은 한국주택금융공사에서 추진하는 연금제도로 주택은 소유하였으나 소득어 없는 경우에 대비하여 주택을 담보로일정금액을 사망시까지 일정액을 지급 생활에 도움드리기 위해 도입된 제도입니다 이 제도는 한분이 사망해도 남은분에게 마지막 사망할 때까지 동일조건으로 됩니다 그리고 마지막 분이 사망하시면 청산하게되는데 계산은 매도가에서 지금까지 지급한 금액을 공제하고 남은 금액이있다면(부족할 경우는 손실처리하여 유족에게 부담을 주지 않음) 자녀유산 상속 절차로 유족에게 분배하게 됩니다 이 제도는 한번 계약하면 부동산경기 변동에 영향받지 않고 고정적으로 운영합니다 노후생활 보장을 위한 연금제도이므로 신중히 검토하시어 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

생애최초 특공 추첨으로 당첨후, 유주택자와 결혼하면 문제 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혼인전 특공으로 분양권을 당첨하여 계약을 체결하였다면 혼인으로 인하여 1가구 2주택자가 됩니다 혼인으로 인하여 분양권 취소 사례는 없으니 안심하시고 혼인인고하면 일시적 2 주택자는 조정지역에서는 2년이내에 매비조정지역이라면 3년내에 매도하시면 비과세로 양도소득세를 면제 받습니다그리고 분양권은 아파트가 완공되어 정식등기신청 할 때 공동명의로 신청하시면 됩니다 희망믈 가지고 행복한 가정 이루기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

토지에서 산지와 농지를 구분할수 있는 기준이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지목 구별은 국토부의 토지아용계헉에서 사전 지정되어 있으며 토지에 대한 등기부등본에서 확인 할 수 있습니다 그리고 형질변경 신정을 통하여 일반조건에 부합되면 대지로 전환하여 건축도 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.좋은글 보내주시어 감사드립니다 원래 임대인은 수명기간이 넘은 노후 시설에 대하여 고체 수리해 주어야할 책임이이 있습니다 그러나 새것으로 교체해 주면 고장 염려도없고 번거롭지도 않는데 당장 많은 비용 부담때뮨에 고장수리로 대처하는 경우가 많습니다 다행이도 귀하께서 앞으로 2년은 더 계약관계를 유지하신다고 하니 이번에 교체를건의하시고 일부 비용을 감수하시어 해결하여 주시기 바랍니다 다른 곳에서도 일부 비용을 부담하여 해결하는 사례가 많습니다 그 이유는 고장수리 하면 사용시 때 마다신경쓰이고 몇일 못가서 또 고장나고 하니번거롭움 때문이라 생각합니다 잘 협의하셔서 좋은 인간관계 속에 편안한 생활이 지속되시기를 기뭔드립니
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

토지허가거래제에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 안정화 정책의 일환으로 과열지역이거나(개발예정지역이거나 기타 이슈로 과열 현상) 급격한 지가 상승지역을 일정기간 거래시 관할 시ㆍ구ㆍ군청의 허가를 받고 거래해야한다는 제도입니다 서울시를 비롯 전국각지에 토지허가 지역이 지정시행하기도 합니다 최근 경기도에서는 23개 시ㆍ군 토지거래허가제를 1년 연기하여 공시하기도 하였습니다 따라서 토지매매시 토지허가지역 여부를 관할관청에 문의 확인하여 진행하시는 것도 시간과 비용을 절약하는 방안이 될 것입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

전세가와 매매가의 차이가 없는 아파트의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 경기 하락으로 인한 매매가가 떨어질때 일어나는 현상밉니다 전세가격은 일반적으로 80-95% 에서형성되기도 하는데 5%ㅡ20% 이상 주택기격이 떨어지면 주택가격이나 전세보증금과 차이는 발생하지 않습니다 더구나 그 이하로 떨어지면 임대인은 오히려 전세금 반환시 대출 받아야 해결되므로 임대인은 전세권자에게 매수를 권하는 사례마져 발생합니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트윌세를 주고 본인은 디른 곳에서 거주하시는데ㆍㆍ아파트는 소규모라 할지라도 공동주택이므로 관리소가 있습니다 따라서 일반적인 청소나 공묭시설 관리는관리소에서 처리하기 때문에 염려하지 않으셔도 됩니다 다만 본인의 아파트에 대해서는 각종 시설(가스시설 전기시설 보일러시설 및 출입문 창문 누수관계 등)에 대하여 신경쓰시면 됩니다 그리고 노후화로 인한 고장수리는 임대인이 책임이 있으나 사용자 부주의로 손상시에는 임차인이 수리비용을 부담하는것입니다 작은비용 때문에 다툼이 발생하는데 일반적으로 5만뮌 미만의 수리비용은 임차인(사용자)이 그 이상 비용은 임대인(소유자)이가 부담하는 사례를 많이 보았음을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

부동산 갱신 청구권이 무엇인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법은 계약갱신청구권 임대차상한선 임대자계약신고 등을 규율하는 법률입니다여기에서 계약갱신청구권은 임대인이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 재계약을 청구하여 2년 연장하게 하는계약 방법을 의미합니다 이는 사회적 약자인 임차인을 보호하는규정으로 특별한 사유가 없는한 임대인은 이에 응해야한다는 규정입니다(단.예외규정도 있음)이때 임대인은 임대료를 5%이내에서 인상을 요구할 수 있습니다 따라서 임대차 계약 관계에서는 최소 6년이상은 한 곳에서 주거의 안정을 유지할수있다고 봅니다 기타 더 자세한 사항은 임대차 3법 법률규정을 열람하시기를 귄장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1세대의 비괴세 여건은 2년이상 거주하고 12억미만의 아파트에 대하서는 비과세 여건에 해당됩니다 그러나 아파트 분양조건에 따라 보유기간에 대한 제한여건이 있었는지를 잘 살펴보시기 바랍니다제가 알기로는 비과세로 확신하지만 사전 회계사무소를 방문하시어 혹시 모를 세금관계에 대한 상담을 하시고 추진하시기를 권장드립니다 만.사.백.여.튼.튼! ᆢ감사합니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0

요즘 아파트 전세 사는거 어떤가요? 신혼부부입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인적인 여건과 기치관에 따라 주거만을 목적으로 하느냐 ?주거와 투자개념으로 접근하느냐?에 따라시간이 흐른 후 먼 미래는 엄청난 결과의 차이가 날 것 입니다 저의 경험으로 주거보다는 투자와 주거개념을 항상 관심을 가지고 추진하여 내집마련의 기회를 하루라도 앞당기는 지혜의 삶이 바람직하다고 봅니다요즈음 국가정책으로 출생율을 높이기 위해 신혼부부에게 많은 정책적 배려를 하고 있습니다 최대한 적극 참여하여 하기를혜권장드리며 윌세냐? 매수냐?의 선택은 본인의 여건과 자금 동윈 능력에 따라선택하시기 바라면서 자금 능력이 허락한다며 서울의 주택 공급 부족을 감안할 때매수를 적극 희망합니다
경제 / 부동산
24.07.28
0
0