금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
4년전까지 집값이 초강세를 나타내다가 금리 인상이 일어나면서 집값이 하락했는데요
최근에 다시 오르고 있는데 금리 인하와 집값의 관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로는 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에다 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 최근 금리인하에 대한 기대감으로 서울과 수도권의 집값이 상승중입니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로 단기간의 전망은 불투명한 상태입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시장경제인 부동산 시장에서는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되고, 이러한 수요를 결정하는 요인에 금리가 포함되게 됩니다. 쉽게 고가인 주택을 구매하기 위해서는 자금이 필요하고 대부분의 사람들은 은행을 통해 주택을 담보로한 대출을 통해 자금을 일부 조달하게 됩니다. 이때 대출에 따른 이자가 바로 금리에 따라 변동되게 됩니다. 예를 들어 금리가 높아지게 되면 대출금리도 높아지게 되고, 그에 따라 기대출자들은 매월 이자부담이 크게 늘어나게 되어 주택을 매도하게되고, 신규주택구매 예정자들은 이자부담으로 구매를 늦추거나 하지 않게 되어 부동산 수요는 감소, 구축공급량은 늘어나게 되면서 자연스럽게 주택가격을 하락시키게 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
일반적으로 금리 인하가 집값에 미치는 영향은 금리가 인하되면 주택담보대출 이자율도 낮아집니다. 이는 주택 구매자들이 더 낮은 비용으로 대출을 받을 수 있게 하여 주택 구매를 촉진합니다. 금리가 낮아지면 동일한 월 상환금을 지불하더라도 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 이는 소비자들이 더 비싼 집을 구매할 수 있는 능력을 부여하고, 이로 인해 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 낮은 금리는 다른 투자처의 수익률을 낮추며, 상대적으로 부동산 투자에 대한 매력을 높입니다. 이는 부동산에 대한 투자를 증가시켜 시장에서 부동산의 수요가 증가하고, 이에 따라 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 금리 인하는 일반적으로 경제 성장을 촉진하기 위해 사용됩니다. 경제가 성장하면서 사람들의 소득이 증가하고, 이는 다시 주택 수요 증가로 이어져 부동산 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 하지만 금리 인하가 항상 긍정적인 결과를 가져오는 것은 아닙니다. 과도한 금리 인하는 부동산 버블을 형성할 수 있으며, 버블이 터질 경우 심각한 경제적 타격을 초래할 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매가 용이해지고, 이는 수요 증가로 이어집니다. 수요가 증가하면 집값이 상승하는 경향이 있습니다. 또한, 낮은 금리는 투자자들이 부동산에 대한 관심을 높이게 하여 시장에 더 많은 자본이 유입될 수 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
일반적으로 금리가 상승하면 주가는 하락 하고 금리가 하락하면 주가가 상승 하는 경향이 있습니다.그렇기 때문에 금리가 하락 하는 경우 부동산 가격이 상승 하는 결과가 나타나지요. 금리가 하락 하는 경우에는 시장에 자금이 많이 풀리기 때문에 부동산 투자가 활발이 이루어지기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리와 부동산값과는 밀접한 상관관계가
있습니다
왜냐 하면 금리가 인상되면 대출금리가 인상 되기 때문에 이자 부담율이 높아집니다
그리고 낮으면 이자 부담율이 낮곘지요
내집 마련 꿈을 이루기 위해 일정 금액을 준비해 온 수요자 입장에서 대부분 낮은 금리 덕분에 대출 받아 집을 구매합니다 따라서 매수세가 강해지면서 집값은 오르게 됩니다
그런데 금리가 계속 오르면 이자 부담 때문에 견디지 못하고 결국은 매도 할 수 밖에없어 매도세가 강해지면서 부동산 값이 떨어지게 됩니다
결국 금리와 부동산 시장은 밀접한 상관관계가 있음을 나타난다고 봅니다
감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 공급부족으로 오르고 있다고 보시면 더 좋을거 같습니다
몇년동안은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트전세수요가 늘다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다
결국에는 매매가가 오르고 있고 공급이 늘어날때까지는 더오를것으로 보입니다
물론 지역적 차별화는 더심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
금리는 돈의가치 입니다. 단순하게 보면 금리가 인하되면 돈의 가치가 하락한것이기 때문에 부동산같은 실물자산의 가격이 올라야 하는데 금리인하의 원인이 경기침체인 경우는 실물자산도 같이 하락합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 내리면 돈을 빌리기 쉬워 내집마련 수요가 증가하면서 집값이 오릅니다.
반대로 금리가 올라가면 주택수요는 줄고 대출 부담이 커지면서 매물이 늘어나 집값은 내립니다.
항상 이대로 될 순 없지만 보통 선반영되어 나타납니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대부분의 부동산들은 자기자본 + 대출으로 구조로 형성이 많이 되어져 있습니다.
이러한 상황에서 대출금리가 올라가면 대출이자가 올라갑니다. 그럼 가지고 있는 부동산에 대한 비용이 증가하므로
매도할려는 심리가 강합니다. 즉 매도세가 많으면 가격은 하락을 합니다.
반대로 금리가 하락을 하면 대출이자가 싸므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 즉 매수세가 강해지게 됩니다.
그럴 경우 부동산 가격은 상승하는 효과가 있습니다.
금리와 부동산가격은 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 감사합니다.