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세대원 전입신고 후 동사무소 방문해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민등록 변경 산청은 비대면으로도 가능합니다 무슨 이유로 사인을 하라고 하는지 오히려 저도 궁금합니다 긴혹 주민 등록 변경 신청을 허위로 하는 경우가 많아 단속 하기도 합니다 예를 들어 아파트 청약시 신청 자격을 얻기 위하여 특히 서울로 위장 전입하여 단속되기도 합니다 따라서 통장과 연락을 취하여 질문 내용을 해결하도록 하세요 실제 통장의 책임은 허위 주민등록자 조사하는 업무도 수행하는 것으로 알고 있습니다 청운회에서 자녀 교육을 위하여 주민등록지를 허위로 옮겨 지탄의 대상이 되기도 합니다 잘 마무리 되시기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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주택 매수 후 세를 주려고 합니다 순서가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 매수하셨다면 주택등기부 등본상본인 이름( 소유권자로 등록)으로 등록되었을 것으로 분석됩니다 그리고 본인주택에 거주하지 않을 경우는 주민등록변경 산청은 하지않아도 됩니다 월세 진행절차는 먼저 인근 부동산을 방문하여 건물에 대한 중개 의뢰를 하시기 바랍니다 부동산에서는 주변시세 등을 참작하여 임대료를 협의할 것입니다아우러 새로운 임차인이 선정되면 건물에대하여 직접 현장답사를 할 것입니다 따라서 도배 장판 싱크대 화장실이 깨끗하게 청소되어야 겠지요그래서 임차인이 승락하여 계약을 하게 되면 계약금은 10%선에서 임대인의 거래 은행계좌로 입금하게 됩니다 그리고 잔금 지불이 완료되면 관할 한국전력, 가스공사 ,수도공사 등에 연락하여 사용료를 사전 납부정리해 주시기 바랍니다 아울러 전세보증금 6천만원이상 월세30만원 이상이면 임대차 신고를 하셔야 금년부터 시행예정인 과태료를 면 할 수 있습니다 모든 절차는 공인중개사의 조언을 받아 시행하면 간편하게 진행되라 봅니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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차량통행통제하는 아파트단지 생기는이유가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트단지에서 외부 차량의 통제는 입주자의 차량 보유대수의 증가와 주차 공간의부족으로 안전사고 위험을 예방하고 아파트 주민의 민원 등의 증가로 외부차량을 통제하는 고육책이라고 생각합니다 그리고 택배차량 문제는 일부를 제외하고대다수 아파트단지에서 사전 출입차량을등록하게 하여 허용하고 있는 추세입니다 도시생활에서는 비좁은 공간에서 이기적인 생활태도 보다 상호 공존하는 공동선의 가치가 더욱 필요한 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.06.30
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월세 계약이 끝나기전에 나간다면 복비는 누가 내야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차계약 종료전 계약해제 사유로 인한손해배상 책임은 원인을 제공한 측에서 부담하여야 합니다 따라서 중개수수료는 궈하께서 부담하시는 것이 일반적인 관례라고 생각하여 주시기 바랍니다 때로는 임대인과 사이가 나빠 계약 기간이행을 강하게 요구할 때는 울며겨자로 월세부담을 감당하는 수 밖에 없습니다 그리고 계약기간을 준수하여 정식 해제될 때는 새로운 중개수수료 부담의무는 사라지게 됩니다 그러므로 임대인과 원만한 협의로 중개수수료를 부담하는 조건으로 해결하시기를 권면드립니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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부동산 매물을 보다보면 저층이란 표기 몇층까지인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 층수 구간별 가격에 따라 고객의 선호도 차이가 형성되는데 15층 아파트를표본으로 할 때 대략 1층에서 5층 이하를 저층이라고 합니다 종전 엘리베터 시설이 없는 5층 이하의 아파트는 개략적으로 1층과 5층의 아파트 가격이 저렴하고 2층과 3층이 선호도가 좋아 약간 비싸게 매매되기도 하였습니다 그러나 고층아파트는 아파트간 이격 거리 일조량 전망 등으로 저층 선호도가 낮은 것으로 분석됩니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.30
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지하철에 홍보물 부착 왜 근저리 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자유시장경제체제에서 상품광고 행위는는 매우 중요한 경영의 한 분야로 봅니다 따라서 광고 행위는 회사의 사활에 지대한 영향을 미치므로 관런 정책 부서에서는 건전한 광고행위의 장려는 물른 불법광고인 과대광고 유사광고 허워광고 등에 많은단속 지도 활동을 기울리고 있습니다 그렇지만 단속인력 예산부족 등으로 제대로 행정력이 미치지 못하는 안타까운 실정입니다 광고 행위에 대한 관련을 강회하여 처벌수준을 높이고 있지만 아직도 근절되지 않은 실정은 유감스럽습니다관련 업계의 인식의 변화와 개선을 위한 자정 노력과 시민의 깨어난 불법광고의 감시와 고발등의 적극적이 활동 등이 동반될 때 조금이나마 해결의 실마리가 마련되리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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토지(답) 구매도 공동지분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지나 건물에 대한 공동 구매로 어머니와 자녀가 공동지분을 획득하는데 아무런제약조건이 없이 가능하다고 봅니다 부부간에 공동 명의와 지분을 구분하여 등기하는 사례도 많이 있습니다 계약절차는 일반적 계약으로 매수란에 공동 구매자로 작성 잔금 지불 후에 등기소에서 소유권 등기를 신청 등기부등본을 받으시면 공동지분 등기가 되어 있는것 을 확인할 수 있습니다 자세한 사항은 공인중개사와 법무사의 협조를 받으시면 보다 도움이 되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.06.30
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갱신권 사용 전세 연장을 희망하는 세입자가 있는데 매도 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신 청구권으로 연장된 계약관계가 주택 매매로 인하여 임차인에게 어떤 영향이 미칠것인가?에 대하여 알아보면 다음과 같습니다 매수자가 거주 목적이 아닌 투자 목적일 때는 매도자의 권리. 의무사항은 그대로 승계하기 때문에 임차인은 종전 계약관계가 유지되어 걱정하실 없습니다 그렇지만 매수자가 거주 목적으로 인하여본인의 주거에 대하여 계약해지를 요구할때는 임대차 3법 규정메 따라 계약관계가종료되어 계약 잔여기간 관계없이 이사해야할 경우가 발생됩니다 따라서 새로이 계약갱신요구권에 의한 계약시 특약사항에ㅡ임대인은 주택 매도로 인하여 임차인이 거주가 어려울 경우 사전 통보하여야 하며 이사비용 일체를 지급해야 한다ㅡ라는 문구를 삽입하여 최선의 비용을 절감할 수 있는 대안을 마련하시기를 조언드립니다 결론은 이번 기회에 새로이 이사하거나 만약 거주의사가 강할 경우는 계약갱신 청구권을 사용 거주기간을 연장방안에 대하여 신중한 고민이 요구됩다고 봅니다 잘 판단하시어 저의 답변이 도움되시기를 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.06.30
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부동산 정책에서 연쇄부실을 키운다는 책준형신탁 이란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신탁사가 운영하는 책임준공관리형(책준형)은 신탁 보증제도의 한 형태로 보증력이 약한 중. 소건설사(시행사와시공사) 를 대신으로 금융기관에서 자금확보에 용이하도록 도움을 주는 보증제도로 부동산 경기가 활성화 될 때는 활성화될 수 있으나 부동산 경기가 하락시에는공사 지연 및 중단으로 부실하게 운영되어 사회적 문제로 대두되기도 합니다 최근 언론에서 제기한 부실 규모가 17조원 가량이라고 하여 금강뭔에서도 예의 주시하고 있다고 합니다 원래 부동산정책은 모든 경제 분야에 지대한 영향을 미치므로 정책 당국에서는 주도면밀하고 세밀한 정책 운영으로 예측가능하고 정치적 이해관계가 개입되지 않는 정책기조가 매우 필요하다고 봅니다 채준형제도를 이해하는데 도움되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.06.28
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A가 세대주이고 B가 동거인(주택실소유자) 상태에서 A와의 전세계약 및 전세보증금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정식 부부이거나 동거인이거나를 막론하고 재산권의 매매 사용 이용에 관한 임권리 행사는 실소유자 외는 제3자의 입장입니다(부부별산제)따라서 주택 실소유자인 동거인과 직접계약만이 법률적 효력이 있게 되며 제3자의 입장인 세대주 A와는 계약을 할 수 없습니다 그러므로 주택소유자 허락없이 대출도 불가하다고 보겠습니다 A가 근로소득자라면 그 분야의 대출 방법을 찾아 해결하시기 바랍니다 도움되기를 기대합니다
경제 / 부동산
24.06.28
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