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전세집살고있는데 집주인동의없이 강아지키워도 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약관계에서 반려견에 대하여 허용하는 임대인이 있는가 하면 극히 싫어하여 계약관계를 거부하는 분들도 있습니다 그 이유는 반려견으로 부터 나오는 냄새라든지 개짖는 소리에 주변 임차인의 민원제기와 도배나 장판을 파손하는 등의 제반 문제 때문이라고 봅니다 만약 특약사항에서 제시되지 않았다면 임대인을 설득할 필요가 있으며 계약종료시 도배 장판을 훼손되였다면시 보싱해주겠다고 하면 설득할 수도 있겠지요 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.12
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주담대 대출 시 인감증명서 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 담보대출은 채권 관계가 아니라 물건관계입니다따라서 소유권에 영향을 미치는 법률적 행위이므로 본인 확인이 무엇보다 필요하여인감증영서 제출을 요구합니다 인감증명서는 기까운 주민센터에서도 주민증 지참 본인이 발급 신청하면 발급받을 수 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.12
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대학가 월세 매물 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대학가의 임대 매물은 대략 학기말에 많이나옵니다새학기 준비 및 졸업 시즌에 대체로 매물이 나오며 학기 중에는 급감하는 경향을 보이기도 합니다 그리고 과거에는 새학기 시즌에 거래가 활성화 되었는데 부동산경기 및 사회 전반적인 경기 침체기는 거래가 현저히 줄어 지기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.12
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전세사기 당하지 않으려면 어떤점을 조심해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전세 사기가 언론에 가끔 등장합니다 대표적인 사례는 깡통전세입니다깡통전세 유형은 매매가 보다 높은 전세가로 계약돤다는 사실입니다따라서 전세가가 주변시세보다 윌등히 높은 전세계약은 일단 회피하는 것도 하나의 예방법이 되겠지요 몇가지 전세계약전 예방법을 점검해 본다면1 .등기부등본상 소유주와 임대인 일치하는지 확인하며임대인이 미납 국세여부를 확인하고 전세보증보험에 가입하며 이사 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 놓아야 대항력이 발생합니다@ 참고적으로 계약전 불법건축물 인지? 무허가 건물인지?를 파악하며(건축물대장 확인) 또한 등기부 열람시 선순워 권리 관계를 확인해야 할 것입니다@ 자유시장 경제체제는 신용이 생명인데 극히 일부 악덕 부동산 투기세력이 존재한다는 것은 개탄스러울 뿐입니다
경제 / 부동산
24.07.12
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토지거래와 건물거래는 복비가 다른가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 주택거래 수수료와 주택 어외의 수료의 차이가 있습니다 주택이나 아파트 등 주거시설은 1000/3-5% 범위이내에서 주택 가격에 따라 수수료가 세분화됩니다 그러나 주택 이외의 거래는 1000/9의 수수료로가 일정하게 정해져 있습니다 디시 말씀드리면 토지(전,답 임야.과수윈 등 포함) 상가 공장. 등이 이에 해당합니다 자세한 내용은 부동산사무실에는 의무적으로 중개수수료율표를 개시 하계 되었으니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.12
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동네에 근린상가 매매라고 적혀있던데 근린상가 뜻이 무엇인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 용도별 구분에서 주거지역의 부분으로 1종 2종으로 분류 되며 이는 주민들의 생활편의 시설로 조성된 상가 밀집 지역를 말합니다 여기에는 각종 소매품 일용품 음식점 세탁소 학원등이 입점하는 상권을 의미합니다 건축법상 건물구조도 1층 상가 2층 주택으로 용도가 구분되기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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집사는데 최우선으로 봐야할게 있다면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 매매시 필수적으로 확인할 사항은 당연 토지ㆍ건물에 대한 부동산 등기부 등본입니다부동산등기부는 표제부 .갑구 .을구로 구성되어 있습니다 그리고 토지대장 건축물대장을 확인해야합니다 아울러 매수할 집을 안내 받아 집의 구조 방향 각종 설비의 추가 인테리어가 필요한 부분을 점검하여 매수 여부를 판단하여야합니다또한 취득세 중개료 등기부 비용도 매수시 고려하여야 겠지요 도움되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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분상제라는 말이 멀까요??부동산 관련 단어인거 같아요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분상제라는 의미는 분양가상한제(분상제)를 줄여서 부르는 악자입니다 분당제의 개념은 분양가를 지정한 가격 이상으로 올리지 말라는 의미입니다 이는 분양가 안정믈 위한 하나의 부동산 정책의 수단중의 하나입니다 최초는 1963년도에 공공주택을 대상으로 시행되어 오다가 2020년도 부터는 민간부분에서도 적용되어 현재 적극.시행하고 있는 정책입니다 분상제의 적용시기는 일정기간(통상1년 또는과열시기 3개월 기준) 주택카격이 물가상승율의 2배가 넘는 투기과열시 시행됩니다 분상제는 전매 제한 규정이 있으니 투자에 주의를 기울려야 합니다조정지역에서는 3년 6년 8년입니다 참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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부동산의 공시지가는 어디서 정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공시지가 산정 방법은 매년 국토부의 표포준지가를 기준으로 시장 군수 구청장이개별 조사한 공시지가와 비쿄하여 감정평가사의 검증을 거쳐 토지소유자의 의견수렴을 .수렴하여 시군구의 공시지시검증뮈원화의 심의를거친 예고한 다음 이의신청을과저믈거쳐 받아 시군구 지자체에서 결정 공시하는 제도입니다 공시시지가는 국세나 기타 각종 재개발시 토지 지가 보상 기준으로도 활용되기 때문에 서민들에게 이해관계가 밀접한 국가 정책중 하나임을 이해바랍니디 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.11
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재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트가 등기가 나울 시기정도면 어느정도 매매가가 형성됩니다 최초 조합원으로 참가하여 각종 비용을 제외하고 원가 계산하면 손익율이 산출되겠지요다행히 재건축 완공 싯점에 부동산 경기가살아나면 수익율이 증가될 것 입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.11
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