전문가 프로필

답변 내역

부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 재테크와 금테크와 비교하는 것은 어려운 문제라고 봅니다아마 투자성향에 따라 개인적 우선 순위가 다르기 때문입니 공통점은 부동산투자와 금테크는 경기에 민감한 영향애 의해 투자수단으로 결정하는 요소라는 특이점이 있다고 봅니다 과거는 투자수단으로 주식투자. 부동산투자 그리고 금융투자의 3갈래가 있엇으나 사회가 발달함에 따라 최근 들어 세계경제가 불확실성하다 보니 안전 자산으로 금테크와 비트코인 투자에 많은 관심을 기울리고 있다고 봅니다 따라서 안전자산가치로 금테크에 대한 투자를 선호하기도 합니디다 부동산투자는 각종 규제정책으로 불확성이 많다고 보아 안전자산으로 가치로 금테크를 선호하는 경향이 많다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 조합원 입정에서 분양사무소에 문의하면 자세한 정보를 얻을 수 있다고 봅니다 조합원은 주권로서 재건축에 관한 모든 정보를 알아야할 책임이 있습니다 그래야 올바른 의사결정에 첨고 자료가 될 것 아닙니까?조합원사무실을 방문하여 필요한 정보제공을 요구하시기 바랍니다참고 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
5.0
1명 평가
0
0

엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발아파트 잔굼을 자녀들이 대신납입할 경우 중여가됩니디다 부모저녀간 중여세 면제금액은 5천만원까지 세금 공제하나 그 이상은 증여세가 붙습니다따라서 일간 즈여새를 산고하고 잔금을 치른 다음 모찬으로주터 매수하는 방법이 있는데 잘못하면 세무당국에서 예의주시하기 때문에 가급적 공인중개사를 통하여 계약을 하고 매매가격도 약간 하향하여 취득세를 절감할 수 잇르아 과도한 경우는 세무당에서 소명도록 조사할 경우가 발샹하여 부덩거래시는 과탸료를 부담하게되 주의해야 합니다 그리고 계약금 및 중도금 전금 처리시 꼭 운향계좌를 통하여 처리하여야 증빙이됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

아파트 분양받아볼려고 하는데 분양 받기 힘든가여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양을 받기위해서는 먼저 청약통장을 가입하시고 무주택 기간이 필요하며 부양가족수가 많아야 하며 최대기간은 15이상이되어야 1순위 안정권에 들어가 서울에서 분양받을 수 있습니다그러나 서울 아파트 평균가격은 강남3구의 경우 평균 24억5천만원이 되다 보니적어도 자기자본은 13억이상이 소요 됩니다따라서 수도권 저렴한 곳을 골라 청약신청을 하여야할 것으로 보입니다그리고 정부에서는 가계대출을 조이기 위해 주택담보대출 억제정책울 강력히 시행하다 보니 내집마련의 꿈은 더욱 멀어지는 답답한 지경입니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

묵시적 갱신 또는 갱신권 사용 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 계약 거부사유 규정되어 있는데 소유자가 이사올 때(소유자 포함 직계존비속 해당) 계약관계는 종료됩니다 따라서 임차인은 계약 종료와 동시에 재계약이 불가하며 이사가야 합니다 묵시적 계약관계나 재계약 그리고 계약 갱신청구권 둥은 계약관계가 지속될 때 선택조건이지만 소유자 본인이 이사온다면 임차인은 대항력이 소멸됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 주민둥록을 같이하여 함께 거주허면 부모님이 자가를 소유하고 있을 경우 무주택자가 아닙니다무주탹자가 되기 위해서눈 분가를 하였을 때 무주택자가 됩니다유주택자에 대한 개념은 나이와 관계없이 소유권을 의미합니다미성년자도 증여를 통하여 소유권을 이전둥기해 놓으면 유주택자가 됩니다30세이상이 되거나 30세 미만이라도 혼인 신고하여 분가하여 세대주 신청을 하면 무주택자가 됩니다참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.07.14
3.0
1명 평가
0
0

월세계약만료 이전에 이사하면 불리한 점이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 먼료존 이서가게되면 거정 염려스러운 문제는 보중금 반환 문제입니다다행이도 보증금을 사전 받고 합의하에 이사하신것 같아 별다른 문제가 없는 것 같아 천만 다행이지만 일부 임대인은 보증금을 지연시키는 경우가 가끔 발생하여 난처한 경우가 발생하기도 합니다참고적으로 말씀드리면 보중금을 반환 받지 않고 이사하게 되면 점유권을 포기하기 때문에 추후 경매 신청시 본인이 불리합니다그래서 임대차지급명령서 등기를 한 이후 이사하는 경우가 많습니다 도배등은 임차인이 회손하지 않았을 경우 책임이 없습니다 다먼 반려동물을 키우다보니 훼손시에는 임차인이 도배를 해주어야 하겠지요 별다른 문제없이 좋은 결과있으시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

농작물 재배 방식이 체험형으로 바뀌는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농장물울 재배하여 출하하는 것보다 도시민들의 웰빙 체험활동을 병행하여 수익율보다 내실있게 창출하기 위하여 일부프로그럄을 개설 운영하기도 합니다 이는 농작물에 대한 이미지 개선과 가족과 함께 도시민의 농촌향수를 자극하는 입장에서 현재 각광울 받고 있습니다 대체로 자연환경이 수려하고 대도시 근교의 위치선정도 매우 중요한 요소가 됩니다 도시민의 입장에선 건겅체험과 가족간 공동체 체험활동으로 가족애를 느끼는 게기가 되겠지요
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

전세계약 연장에 대한 질문 (계약갱신청구권)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 묵시적 계약 관계를 유지하고 2027년도 재게약시는 15만원 인상하여 재계약하겠다는 것입니다 따라서 계약갱산 청구권과는 하등 관계가없습니다 게약갱신청구권은 임대인이 본인 거주를하지않고 강제로 재계약을 거부할 때 임차인은 재게약하겠다는권리로 1회에 한하여 마지막으로 행사할 수 있는 임차인의 권리입니다 따라서 2027년도 임대료를 인상하되 재계약하겠다고 하는데 임차인 입장에서 계약갱신청구을 발동할 필요가 없습니다 다만 15만원이 현재 보증료에서 5%이상일 때는 임대료 인상분을 조정해 보도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 6.27규제에 대해서는 외국인 금융기관은 해당되지 않는 관계로 내국안은 역차별당한다는 여론이 비등합니다 따라서 여당에서는 외국인의 규제에 대한 법률울 제정하여 국회의 심의를 기다리고 있습니다 주요내용은 무분별한 중국 자존리이나 외국인들의 부동산 투자에 대한 규제로 국내채류 6개월 이상 또는 1년이상 체휴자에 한하는 부동산 투자를 허용하여야 한다는규제책인데 이는 국제적으로 마찰을 빚을수 있는 조항이기도 합니다 역설적으로 우리나라 국적소유자가 외국의 부동선을 구입한다면 상호 호헤주의로 역차별 우려가 있기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0