답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사무소에서 중개보조원 이름으로 광고 할수도 있으나 이때 소속 공안중개명칭과 중개보조원이란 것을 밝히 도록하고 있습니다 그리고 계약은 중개보조원과 계약시 불법이므로 그 소속됩 공인중개사 명의로 반드시 계약을 진행하여야 합니다 중개보조원도 관련기관에 등록하여 일정한 연수를 받고 중개업므를 수행하도록규정 되어 있으며 만일 위반시에는 중개사법에 의거 처벌받게 되었습니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 건물 등기부등본이나 건축물 대장을 열람해보면 용도란에 업무용과 주거용으로 구분되어 잇습니디다 업무용은 사무실용우로 사용하며 주거용은 숙식이 가능합니다 따라서 업무용은 주거가 금지되므로 전입신고를 할 수 없습니다고시원은 주거시설이기 때문에 거주가 가능하여 전입신고가 가능합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사할 때는 임차인이 당일날 해당 공사에 ㅇ연럭하여 이사로 인한 명의를 변경 신청하면 현재 사용한 게량기를 검침하여 청산금을 바로 통보합니다 그러면 본인 계좌에서 입금처리하면 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상승은른 주변 부동산가격 상승에 영향을 미칩니다 그어나 지방의 경우 분양가상승으로 인한 미분양사태가 발생된다면 그 영향은 미비합니다 따라서 과도한 분양가 책정은 오히려 아파트가격 하락의 원인을 제공할 수 도 있습니다이로 인한 사행사의 경영악화를 초래할 수도 있음을 유념해야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물천장의 파손은 노후화로 인한 자연적퍼손으로 보아 소유자가 수리비용을 들여 수리행8할 의무가 있다고 봅니다임차인의 과실이 없는한 건물 유지 관리 및 보수는 임대임의 책임입니 천잔파손은 소비성도 아니고 건물 유지의 한부분인데 임차인에게 전가하는 것은 도리가 아니라고 봅니다 정식으로 수리를 해줄것을 요청하시고 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법류적 자문울 받으시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택 전세대츨시 고정금리와 변동금히의 선택은 어느것이 유리할것인가는 매우 어려운 예측의 문제라 봅니디다만 단기산간의 대출에 대해서는 금년말 이 후 기준금리가 앞으로 내린다고 하니 변동금리가 유리하겠지만 경기변동이심할 경우는 고정금리가 유리하겠지요 장기간 소요되는 대출의 경우에도 고정금리가 심리적으로 안심되겠지요 선택은 본인의 수익구조와 지출구조 등을 고려하여 판단해야할 영역이라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장은 아파트 신규 분양신청시시 매우 중요한 필수 조건입니다 이때 쳥약통장의 가입기간에 대하여 가산점수가 필요하며 불입금액은 기본금액이상의 조건만 만족하면 가능하고 금액의 다과에 대해서는 크게 영향을 미치지 않습니다 따라서 무리하게 불입금을 늘릴 필요는 없습니디 그리고 이자율은 정기적금에 미치지 않지만 최근 이자율을 상향하여 운영하고 있음을 고려하기 바랍니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가게약금도 본게약금과 같은 효력이 발생합니다 따라서 본인의 귀책사유로 계약 진행이 불가하였다면 가계약금을 환불 받기 어렵습니다 그러나 일단 임대인과 협의하시어 인간적으로 사정해보시면 양심적인 사람은 반환해주는 경우도 있다고 들었습니다 그러나 현행 법적규정은 임대인이 거부허면 가게약금일지라도 환불받기 어렵다는 점 이해하시기 바랍니다 따라서 가계약금을 송금할 경우도 신중을 기해여야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개사의 소개로 현장에 임장하여 건물을 확인하시고 그 건물에 대한 등기부 등본을 열람하여 소유주의 인적사항을 확인한 다음 계약을 진행하시면 됩니다 허위 매물여부는 등기열람으로 학인되며소유자의 인적 사항 일치여부는 계약당일 주민등록증을 통하여 확인이 가능합니다무슨 내용이 의심스럽다는 것인지 구체적으로 제시하지 않아 이해하기 어렵습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.26 규제에 따라 추가적으로 8.26이후의 외국인의 부동산 거애는 허가제로 서울 전역과 인천지역 8개지역 및 경기도 23개지역에 대한 토지거래 허가제를 시행할 게획입니다 아울러 곧 발표될 부동산 대책은 아마도 공급 계획을 포함한 보다 강력한 규제대책을 강구하지 않을가 판단됩니디다 공급계획은 재건축. 재개발의 시행부터 완공까지 행정 소요기간을 최대한 단축하고 신도시지역의 용적율을 재조정하거나 개발 계획을 단축하여거나 일부 그린뱔트지역을 해제하여 현재 조정지역으로 규제한 곳에 대한 주택지개발을 통하여 공급량을 확대하지 않을가 ? 생각합니다 정책당국의 부동산 개발 계획에 대한 발표 싯점이 9월초를 넘기지 않는다고 하었으니 관망할 수 밖에 없다고 생각합니다