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재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재당첨 제한 규정은 특공이든 일반분양이든 구분없이 동일하게 적용되는 제한규정을이라고 알고 있습니다 이는 신규분양의 무질서를 방지하고자하는 규제 정책이기 때문입니다 그러나 부동산 정책은 수시로 변하기 때문에 관련기관에 문의하시는 것이 정확할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
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임플레이션 시대의 부동산 투자 전략은??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경제 산업 전번에 영향을 미치는 부동산 안전화 정책은 매우 중요한 국가 시책중 하나 입니다 따라서 인풀레이션이나 금리인상 등은 부동산 경기에 좋치 못한 영향을 미치게 되어 부동산 경기의 하락을 가져옵니다더구나 서울지역은 구조적 주택부족으로 인한 투기세력 마져 준동하여 정부의 강력한 규제책 마져 발동하고 있는 실정입니다그리고 새정부의 부동산 안정화를 위한 기본 정챡이 곧 발표될 예정이니 그 발표 결과를 분석한 후 투자 방향을 결정하기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.07.12
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도시재생사업이 지역경제 활성화와 공동체 회복에 주는 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시재상화 사업은 도시발전 중단기 계획에 의거 실시하며 도로망 정비 하수도 정 비 및 주택 개량사업 등으로 지방의회의 협의하에 실시합니다 그러나 여러사람들의 이해관계가 연관되어 계확에서 실시하기까지는 많은 비용과 시간 그리고 민원사례 등이 발생하기도합니다 따라서 자차단체에서는 예산확보에 어려움과 지방의회 통과 등에 난제가 많아 공사기간이 지연되기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.12
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임차하고 있는 집의 임대인이 내부 측정을 요구해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안이 계약종료 직 후 나름데로 시설개수나 인테리어 시설공사를 계획하고 계신 것 같습니다 따라서 가급적 협조하는 하여 주시기 바랍니디다 그러나 부담감 있고 거북하다면 편리한 일자와 시간을 정하여 공사담당자가 직접 방문하여 필요제원을 한번에 측정하도록 허락할 터이니 협조한다고 임대인에게 통보하시기 바랍니다아마 자금까지 살아온 정으로 허물없이 부탁할 수도 있으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.12
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중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전기시설이 고장난 것에 대해서는 계약전 하자가 발생하지 않았더라도 중대한 하자로 인정하여 계약을 취소할 수 있는 사유로 판단됩니다 따라서 전기시설을 완벽히 고쳐주지 않는한 계약을 진행할 수 없다고 이의를 제기 바랍니다 건물 임대를 의해서는 하자없는 상태에서집을 내놓는 것은 기본상식입니다 만일 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정위원회에 제소하여 도움을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.12
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현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울ㅇ재건축 제개발 사업의 추진은 꾸준히 진행되고 있습니디 최근 성북구 일대에 대한 재개발 재건축의 동향을 살펴보면 장위동 1.2.3동 지역은 일부 완공되거나 추진 에정지역입니다그리고 성북구 북서쪽인 장릉동 3지역과 10지역에 대하여 관심을 가질 필요가 있습니다 교통인프라가 잘 정비되어 있습니다 아울러 소규모이지만 모아 정비게획도 일부 꾸준히 추진하고 있거나 추잔중임을 참고섬아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.07.12
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토지보상금은 어떻게 이루어지는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도로게화을 위하여 공공목적으로 환전매시 이에 대한 보상금을 환산하여 지급하게 됩니다 이때 보상금 책정을 위하여 감정평가기관에 의뢰하게 됩니다 감정평가기관에서는최근 공시지가. 주변 실거래가 토지의 가치등등을 평가요소로 감정평가를 실시하며 그 결과를 해당 소유자 들에게 열람하여 이의신청 받아 조정한 후 해당관청에서 결정하여 토지보상가를 확정하게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.11
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오피스텔 법인 매입시 유의점이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용으로 등기부에 기재되었다면 주거할 수 없습니다 그러나 휴식공간으로 사용하는 것은 대체로 인정하고 있습니디 다만 업무용에는 주거공간이 아니기 때문에 전입을 위한 주민등록 이전은 불가합니다 법인체 등록은 거능합니다 주민등록 전입신고를 제외하고 유의할 점이 특별히 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.11
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택을 2003년부터 2022년 기간동안 주택소유자가 농촌주택을 구입하고 3년이상 보유시 1주택자로 간주되어 먼저 먼저 보유 주택을 매도시 비과세 대상이 되었습니다 그러나 이젠 그 기간이 경과되어 최근 농촌주택을 구입하게 되면 2주택자가 됩니다 그리고 농촌주택도 여건에 따라 대출이 가능 합니다 따라서 대출여부는 사전 금융기관에 문의 하시어 판단해야할 것으로 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.11
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 2억5천을 전세1억5천으로 전환할 때에 월세는 얼마가 적당할가?라는 질문에 저의 생각은 월세는 100만원정도가 적당할 것 같습니다 다시말하면 1억5천에 월세 100만원은 총합이 2억5천이 됩니다 원래 총합 계산시 보증금 ÷(월세×100))으로 계산한 결과라는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.11
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