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부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정국이 불안하고 경기가 하락되면 부동산시장도 하락하게 됩니다 최근 강남3구 지역은 토허제를 재지정됨에도 상승하는 것은 자본 투기세력의 일시적 현상입니다 또한 선거후 새로운 세력이 집권하면 부동산 정책이 어떤 방향으로 변동될지 불확실성을 고려한다면 당분간 관망하시다가25년도 하반기에 투자시기를 생각하시고결정하실 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.09
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현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전반적으로 전국 아파트 가격은 하향 추세입니다 서울 강남3구 지역만 토허제 규제임에도 불구하고 유알하게 상승 추세를 유지하고 있으며 서울 변두리 지역과 지방은 거래마져 줄어진 상태입니다따라서 전국적안 현상른 하향 추새입니다아마 선거정국이며 내수경기 부담으로우하락의 원인인것 같습니다투자에 관심울 둔다면 새로운 정부가 수립되면 부동산 시장도 당분간 변곡선이 예상되므로 25년도 하반기까지 관망하는 것이 좋으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.05.07
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건축물대장만 있는시골빈집 철거 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지자체에서 빈집철거 때문에 골머리를 안고 있습니다 건축물 대장은 있고 건축물 소유권등기가사 없는 것은 소유권자의 등기 산청을 하지 않은체 보유한 결과입니다따라서 등기가 없는 경우는 정부에서 특별조치법에 의거 등기부 정리 기간을 정하여 해결하기도 합니다이때 신청절차는 마을 리장의 확인과 소유권 확인을 위한 2명의 증인을 확인을 받아 법원등기소에 신청하면 가능합니다그리고 폐가상태라면 지자체를 방문하여 폐가 처분신청하면 사안에 따라 언제라도 절차를 밟으면 적은비용으로 해결 할수도 있으니 상담을 해보시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윤정부에서 소상공 자영업자는 매우 힘든 기간이었습니디다 정부는 거시경제측면에서 대기업 위주의 정책으로 61조원의 법안세 감액 혜택을 주면서을 개인자영업은 전기료 25만원 지원책으로 소상공 개안사업자는 벌써100명이 폐업의 길로 접어들었습니다그 이유는 내수경기의 위축과 각종 원재료 가격 및 인건비 상승으로 수익성이 악화되었기 때문에 버티다가 결국 폐업수순을 밟게 된 것입니다그러나 새로운 정부가 들어서면 경기가 안정화되고 정책가조의 변화로 내수경기가 달라질것이란 한가닥의 희망의 끈을 기대하면서 기다릴 수 밖에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
25.05.07
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2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약만기전 계약해제 요인이 발생하여 이사할 경우 임대인에게 먼저 승락을 받아야 합니다 임대인이 거절하면 계약기간을 채워야합니다그러나 일번적으로는 임대인은 세입자를 들여놓고 중개수수료를 현 임차인이 부담하는 선에서 허락하기도 합니다따라서 1차 임대인의 승락을 받고 새로운 세입자와 계약하는 것을 보아가며 그 이후에 이사집을 보는 것이 순서임을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.07
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물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.물가의 인상율은 대부분 안건비 인상, 자원재료의 원가부담과 비용의 상승으로 물가는 지속적인 상승요인을 언고 있습니디더구나 미국의 트럽프 당국의 관세정책은 예측 할 수 없는 물가 상승이 예고 되고 있습니다 대외적으로는 원재료의 수입 단가가 인상 요인이 가장크다고 봅느다 농산물은 기후 변화로 인하여 급등락의 물가 인상율이 반복되고 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 아파트가격 인상추세는 강남3구 일부 지역에 제한된 현상입니다그러나 변두리 지역은 거래량 마져 줄어 들면서 보합 내지 하락국면입니다또한 지방 미분양아파트가 늘어나면서 좀처럼 상승기조를 찾기 어려운 지경이며 소규모 건설업체는 늘어나는 자금부담과 경기하강으로 .공사수주가 급감하면서 폐업이 늘어나는 어려움이 있다는 것을 참작하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대전성심당은 코레일 유통으로 부터 월세4억1090만원의 월세 인상안을 놓고 이를 감당치 못하여 폐업위기에 몰렸으나 다행이도 1억3000원에 5년 재임대계약을 성공시겼습니디성심당 찐빵은 1912년 대전역 안 에 창엊하였으나 1919년 2층으로 이던 현재에 이르렸으나 월세 인상안을 넣고 이를 감당하디 못하고 문을 닫는다는 보도에 전국의 여론이 고조되자 코레일 유통에서 로쯔[주]와 협상을 벌려오던 중 여론을 의식한 코레일의 양보로 폐업 위기를 모면 계속영업을 계속하기로 하였습니다참고하여 주시기 비랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수시 고려사항은 개인차가 있겠으나 일반적으로 신축아파트를 선택하고 가급적 대단위 아파트 단지를 선택하여야 차후 환금성이 원활합니다그리고 교통접근성이 양호한 역세권이나 학군지역이 유리합니다그리고 개별적으로 남향위주의 아파트 단지가 좋으며 험호시설이 없은 위치와 거주환경 및 복지시설이 잘 갖춘 지역이 선호 대상이 된다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.05.06
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재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역의 아파트 청약은 일단 감정평가레 의거 분양 희망가격의 결정되며 소유자의 감정평가 금액과 공사로 인한 공사비용의 차이에 대하여 분담금을 납부해야 분양을 받을수 있습니디다그러므로 2번 질문과 비슷하다고 봅니다 따라서 공사비와 동시에 추가 운영비용등을 총합한 후 그 차액에 대한 분담금이 정해집니다그럼에도 불구하고 신축 아파트 분담금이 주변시세에 비하여 싸게 됨으로 그 양도차를 보고 재개발을 추진하게 된다는 점을 첨고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.05
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