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왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래를 통하여 가격을 다운사켜 손쉽게 매도하고자 일반매도 보다 저렴하게 공지라는 경우도 있습니다 직거래되어야 중개수수료도 절감할수 있겟지요그허그러나러 많은 투자자금을 투입되는 매수하는 입장에서는 모든 정보흘 전문적으로 검색하고 게약상 완벽한 전문 중개사를 통하여 거래하시기 바랍니다 만에 하나 수수료를 절약하려다 부동산 거래 사기성에 노출될 때 해결할 방법이 없다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.22
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토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 주택은 60입방미터 이상과 상가는 160입방미터 이상은 매매시에 지자체장의 허가를 받아야 합니다 이를 어길 경우는 2년이상의 처벌과 벌과금을 부담하게 됩니다이러한 규제는 투기요소를 장지하는 규제책으로재 5년 기간을 두어 실시하며 5년이후는 즉시 해제하여야 하나 필요시 재지정하게 됩니다 최근 강넘 3구지역과 용산구 지역을 6개월간 재지정 하였습니다6개월 동안 지속적인 모니터링하여 투기요소가 근절되지 않으면 기간을 연장하므로 투자에 신경써야할 것으로 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.22
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임대 아파트의 경우는 일정 기간이 지나면 자기 소유가 될 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대어파트 정책은 서민의 주거안정을 위하여 복지정책 차원에서 추진하는 것으로많은 에산이 소요됩니다 따라서 3년 6년 10년 20년 등 계약을 통하여 최소한도릐 임대료로 주거문제를 해결하는 부동산 정챡입니다따라서 무주택자를 대상으로 선정하기 때문에 그 자격이 해소되면 해약을 하게 되며 다은 순위의 대기자에게 임대하게 됩니다그리고 일정기간 임대시산이 동료되어 분양시에는 현재 임대인에게 분양 우선권을 부여하는 부동산 정책입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.22
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토허제라는게 무슨제도이길래 시끄럽죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제란 주택 60입방마터 이상 상가 160입장미터 이상의 거래에 대해서는 지자체의 허가를 받아 매매를 하는 규제 방안입니디 한번 지정하면 5년이상 유지하며 5년이경과되면 바로 해제하여야 하는데 그 목적이 달성되지 않을 경우 다시 재지정할 수도 있습니다최근 강남3구와 용산구 일대에 대한 토지가래허가제를 6개월 시한부로 부동산 안정화 장책으로 재지정하였습니다그러나 인접지역으로 이동하여 또 다시 왜곡된 풍선효과가 나타날 것을 염려하여 주기적 모니터링으로 감시하여정책효과가 발휘되시를 기대합니다
경제 / 부동산
25.03.22
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금리 인상과 부동산 가격의 상관관계는 무엇이며, 향후 금리 변동이 시장에 미칠 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리와 부동선가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다아파트가격이 매우 높다보니 주택담보 대출없이는 매수하기가 어렵습니다따라서 대출을 안고 내집 마련꿈을 실현해야하는데 시장금리가 높다 보면 이자비용으로 견디기가 힘들어 부동산 가격은 거래량이 줄어 들면서 가격은 하락하게 됩니다현재 강남3구의 열풍은 서민들에는 그힘의 떡입니다 그들은 풍부한 자본으로 대출과는 무관하게 투기세력화하여 부동산가격을 조정하고 있습니다앞으.로 기준금리가 하락하면서 시장금리가 낮아진다면 잠재적 수요층은 증가되어 부동산가격은 상승하겠지만 강력한 대출규제와 시장금리를 더 높일 경우는 부동산시장은 얼어 붙을 것입니다따라서 시장금리 동향을 체크하면서 공급물량을 점검하여 매수시기를 결정해야할 것입니디현재 추세로는 시장금리와 대출 규제를 완화하기는 어려울 것으로 보이지만 점차 소비딘작을 위한 경제활성화를 위하여 시장 금리완화 정책을 추진하지 않을가 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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토지거래허가구역은 누가 지정하고 누가 해제하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래 허가 지정권자는 지방자치던체장이 국토부의 검의하여 승인를 얻어 지정하거아나 국토부에서 직접 지정하시도 합니다토지거래허가제로 지정 되면 통상 5년기간을 정하여 실시하는데 5년이 지나면 바로 해제하야야 합나다그러나 토지거래러가의 목적이 달성하지 못할 때는 재지정을 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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현재 부동산 시장의 전반적인 흐름은 어떻고, 앞으로의 전망은 어떻게 예상하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택소유를 위해서는 부동산 경기흐름을 잘 살펴보아야 합니다현재의 부동산 경기는 일부지역을 제외하고 어렵습니디최근 강남3구와 용산구에 대하여 토지거가제의 해제를 기ㄹ화로 투기세력이 준동하여 다시 6개월 한시적으로 토지거래허가제로 규제하였디만 ㅡ지방 아파트는 신규분양이 미달되는 지방경제에 커다란 타격을 주고 있습니다 따라서 금년하반기 부동산 추세를 살펴보면서 주택을 구매하시는 것이 지혜로울 것으 로 생각합니다 현재 토지거래 해제에 대한 왜곡된 부동산 상승기류는 26년도 아파트 공급물량이 급감하는통게치를 보고 아파트 가격이 상승것으로 판단하여 투기세력이 준동하는 추세입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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땅은 한번사면 죽을때까지 자기껀가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 매수하여본임의 이름으로 소유권 등기를 마치면 특별 한사정이 없는 한 평생본인의 소유오 인정합니다 다만 정부에서 재개발 계획에 의거 수용하지않는 한 유지할 수 있습니다 이때도 정부에서는 토지를 수영할 경우는 주변세에 따른 감정평가를 통하여 보상금을 지급하고 수용하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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청약에 부부 2명 모두 신청해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부 동시에 청약신청을 할 수 있으며 당첨될 경우 불이익은 없습니다다만 1가구 2주택자로서 세금 부담과 차후 매도시 양도세의 염려가 있다고 봅니다이 때 1가구 1주택울 위해서는 가장 가격리이 싼 아파트를 먼저 처분하여 양도세를 절감하도록 조언드립니다참고하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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주상복합 단지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합단자는 일반아파트에 비하여 주거환경은 좋지 않습니다 대부분 상업지역에 위치하여 인구이동이 많아 소란스럽습니다그리고 관리비가 아파트에 비하여 높게 운영됩니다그러나 상업에 종사하는 경우는 출퇴근이 편리하고 주변 편의 시설이 위치하여 이용하기 편리한 장점을 지니고 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.21
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