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지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고는 현재의 가치보다도 미래가치를 나타내는 것이라고 봅니다지하철이나 버스의 광고도 과거에 팔리지 않는 물건보다는 앞으로 새롭게 시작하는 건축이나 상가 분양를 선전하기 의한 것이라 봅니다따라서 상가 분양이 끝났거나 아파트 분양이 끝나면 그 광고는 다른 것으로 교체가 될 것입니다그리고 광고는 대체로 과장되는 경우가 많습니다 그래야 많은 사람의 관심을 받게 되어 직접 참여하거나 투자를 고민하게 만들기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.19
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집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에어비엔디의 숙박업소에 등록하고 새로운 신축 두택에 입주하여 전입신고를 하시면 거능합니다 주민등록은 주거와 거소로 구분할수 있는데 거소지역으로 에어비엔디를 선택할 경우가 간혹발생합니다 이때 매수자에 대한 불이익은 없으리라 봅니다다만 동거인으로 등록되지 않을가? 생각되는데 사전 매수자와 협의하여 처리하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.19
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강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 규제 방책으로 일부지역에 대한 토허가 재지정을 6개월동안 한시적으로 발표하였는데 이에 대한 풍선 효과로 인접 새로운 지역으로 이동하는 투기세력은 준동할 것입니다따라서 강력한 의지로 사전 규제를 정책당국은 강구하게 됩니다이번 토지거래허가제가 풀린지 얼마되지 않아 6개월간 재지정하는 결단을 서울시에서 추진하였지만 부동산시장이 안정화된다고 단언할 수 없습니다 따라서 주기적 모니터링 활동을 지속하여사전 예방책을 강구하는데 많은 노력이 필요 하리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단위 아파트 단지는 인지도면에서 많은 사람들이 선호합니다 대단위 아파트는 먀매 하기가 용이하고 자금 순환 이 소규모 아파트단지에 비하여 빠르기 때문입니다그리고 대단위아파트는 복지시설 및 주민 편의시설이 잘 갖추어진 경향리 있습니다따라서 선호도가 소규모에 비하여 높다고 생각합니다그러므로 이왕이면 대단위 아파트에 투자하기를 권장 드립니다
경제 / 부동산
25.03.19
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청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트를 매매하면 그 즉시 무주택자가 됩니다신축 분양아파트의 경우는 조정지역에에 실거주 요건이라든지 매매 전환규정 등영향을 받지만 구축아파트는 매매에 대한 특별한 규정이 없으므로 즉시 매도가능합니다그리고 구축아파트를 매도할 경우 1가구 1주택자는 유주택 조건이 사라졌으므로 무주택자로서 신규아파트 분양에 참가할 수 있습니다 임대조건도 무주택자로서 신청이 가능합니다다만 청약통장 가입기간이 일정기간이 지나고 청약저축금액이 분양신청 기준 시도별 최저 금액범위에 속해야 1순위 청약 대상이 된다는 점을 고려해야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.03.19
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산 아래 있는 아파트에 묘지가 있다면 어떻게 생각하세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 가치관은 사람에 따라 인삭차가 있습니다우리조상님들은 조상의 묘소는 눈풍수지리학상 가장 편안하고 사람살기 좋은 양지바른 곳에 명당자리를 골라 조상묘를 조성하게 됩니다따라서 묘지조성한 곳은 좋은 땅입니다그러나 사람들의 인식은 산자와죽은 자에 대한 인식차가 있습니다웬지 모르게 공동묘지 부근은 의슷하게 되어 가까이 하기에 망서리게 됩니다따라서 아무리 좋은 아파트라도 개인차에 따라 회피하게 됩니다현대과학으로는 아무런 의미가 없지 않지만 말입니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
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혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방경제는 당분간 살아나기 어려울 것으로 봅니다그 이유는 양질의 일자리가 적기 때문에 인구가 감소되어 지방경제의 활력소를 찾기 어렵기 때문입니다따라서 신축아파트 미분양은 더욱 지방경제의 한단면을 보는 것 같습니다이를 극복하기 위해서는 국토의 균형발전과 지방분권으로 특화된 대기업의 지방 분산을 위한 획기적인 인센티브의 세제해택과 정책적 결단없이는 어려우리라 봅니다다만 꿈틀거리는 부동산 상승추세가 지방에 까지 영향을 미치게 되면 그 때 가서 투자를 고려하시는 것이 지혜로울 것입니다그러나 지금은 아니라고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
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소상공인 지원 대출 및 정부지원정책 왜 해주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경제의 시각을 좀더 넓게 그리고 깊게 생각해 봅시다경기가 하락하면 소비심리가 얼어붙어 모든 분야가 힘들게 됩니다직장인도 마찬가지 입니다그러나 경제의 한축을 담당하는 소상인들이 무너지면 경제활동의 한축이 무너집니다소상공이 페업을 할 때는 대부분 신용불량자로 떨어지거나 부채룰 짠득안고 페업을 하는 경우가 많습니다따라서 정책당국은 최소한 범위에서 일부 자금을 저리로 대출해 주거나 코로나시절처럼 직접 운영자금을 최소한 지원하게 됩니다그리고 직장인에게는 직장을 그만두면 직장을 다시 구하라고 일정한 실업자금을 지원해줍니다은행이 파산하게 되면 시장경제의 한축이 흔들리게 되므로 막대한 예산을 투입하여국민세금으로 응급처치를 하지 않겠습니까?산불이나 홍수 지진이 일어나 많은 이재민이 발생하면 국가는 당연히 재난지역으로 선포하여 일정부분 세금혜택이나 최저 생활에 필요한 경비를 투입하지 않겠습니까?현정부는 말만 요란하지 소상공인에게 실질적 지원은 전기료 25만원 지원이외는 대출이자에 대한 저금리정책 으로 땜질하고 대기업에게는 61조 상당의 세금을 깍아주는 거시 경제 위주의 정책을 추구하지 않습니까?시장을 가 보면 왜 빈상가들이 갈수록 늘어 납니까? 실질적 소상공 지원책이 넘쳐 흘러 페업 현상히 초래합니까?소상공인들의 페업은 직장인들이 견디기 어려울 때 마자막 사표쓰는 기분이상으로암담한 마음으로 사업을 정리합니다하루빨히 올바른 정책지원으로 소상공인들이 용기를 가지고 일할수 있도록 소비심리가 살아나고 경기가 풀려 모두가 걱정하지 않는 시절이 돌아오기를 기원합시다
경제 / 부동산
25.03.18
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원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보일라의 문제가 잇는 것같습니다따라서 소유자에게 연락하여 보일러점검을 하도록 하십시요 시설문제이니 임대인이 시설 개선의 책임이 있다고 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
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신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시나 신축아파트는 젊은 사람들이 많이 거주하게 됩니다아파트도 생애주기 마냥 젊은층 장년층 노년층의 일정한 주기가 있습니다 대체로 일정한 시간이 지나면 젊은층이 서서히 빠져 나가게 되면 아파트 가격도 정비례하여 하락하게 됩니다 따라서 젊은층이 많으면 출산ㄹ율이 높아져ㅊ 당연히 아이들이 많겠지요 농촌지역은 왜 출산율이 최저 수준이겠습까?일자리 찾아 젊은이들이 도시로 이주 하기 때문입니다일부 다자녀에 대한 혜택도 영향을 미치리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
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