전문가 프로필

답변 내역

다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방경제가 악화되는 이유는 신규아파트분양시장이 침체되어 지방경제에 발목을 잡고 있습니다따라서 다주택자의 투자유치를 위하여 취득세나 양도소득세를 유보하거나 감면해주면 투자수요가 증가하여 악성 미분양 아파트 문제가 해소되리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 주택경기가 하락하고 산규분양아파트가 늘어남에 따라 미분양을 해소하기위하여 정책적재려로 추가 매수여력인 다주택자에게 주택매수시 양도세와 취득세를 감면하겠다는 의미입니다 따라서 악성 미분양을 해고하기 위한 정책적 배려라 생각합니다자세한 내용에 대해서는 구체적으로 알수없고 국토부에서 고시해야 그 윤곽이 나타나리라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트에 상대는 주변환경 정비에 신경쓸것 없으며 보안체제도 관리실에서 관리해주어 편안하는데 전원주택은 주변 잡초에대한 관리와 청소에 많은 신경을 쓰게 되어 부지런해야 합니다그러나 운동삼아 소일거리로 생각한다면 도움이 되며 많은 공기와 소음에서 벗어나 건강관리상 유익한 점도 많이 있다고 봅니다 그리고 조그마한 채소도 가꾸며 화초재배를 하면서 자연과 함께 정서적으로 위안을 받을 수 있다고 생각합니다따라서 개개인의 취향에 따라 선택하는 사안으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.18
0
0

금리가 오르면 왜 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장금리와 부동산 가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다 우리나라는 한국은행의 기준금리와 정책당국의 시장금리 구조에 영향을 받지만 정부에서는 정책적으로 각종규제를 활용하는 수단으로 도입하고 있습니다 최근 스트레스 2단계에서 3단계등의 주택담보 대출을 통한 강력한 부동산 가격을 통제합니다워낙 현실에서 주택가격이 고공행진하여 원만한 소득으로는 마련치 못하고 장기 대출에 의존하여야 내집마련의 꿈을 달성하은데 이자율이 높으면 견디지 못하고 잠재적 수요충은 감소되어 거래마져 줄어들어 주택가격은 하락하게 됩니다따라서 정부의 금리정책 추세를 관망하면서 투자시기를 고려해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

우리나라의 중산층에 기준은 어느 수준일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중산층의 기준은 OECD에서 설정한 기준은 소득수준 50-150%를 기준으로 하며우리나라은 4인가구 중위 소득구간 600만원일 경우 300만원에서 900만원 구간을 의미합니다또한 다른 통계에서는 75-200%를 중위소득으로 구간을 기준으로 하기도 합니다중간층은 하층과 상층의 중간 값을 의미 하지만 우리나라 사람은 대체로 자신이 이 구간에 속하더라도 상대적 박탈감에 중산층으로 생각하기 보다는 하층으로 인식하는 경향이 45%나 차지 하는 경향이 많다고 합니다중선 층은 대체로 경제적 요인을 기준으로 하지만 때로는 사회적 문화적 인식에서 복합적으로 중산층의 요소로 가미됩니다최근 한국사회의 중간층은 갈수록 감소되읔 경향을 보이고 있습니다중산층이 두터워야 경제적 사회적으로 나라가 안정감이 유지되어 건강한 사회라고 볼수 있다도 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전 게약기간을 채우지 못하고 게약해지를 요청하면 이는 계약 위반이됩니다 그러므로 임대인이 승락하지 않을 경우는 계약기간을 채워야합니다그러나 일반적으로 임차인의 사정을 이해하고 승락할 경우는 새로운 임차인과 계약시 중개수수료를 부담하는 선에서 승락해주는 경우도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남3구의 일부지역 토지거래 허가제가 풀리는 것을 기화로 그동안 억제된 일부지역까지 은연중 파급효과를 보이는 것으로 생각합니다이러한 파습효과는 절대적인 공급 부족인 26년도 통계치를 기준으로 기대심리가 작용하기 때문입니다 아무리 정책당국에서 부동산안정화 정책을 추진하시 위하여 주택담보대출을 통하여 규제하더라도 심리적 수요계층이 살아나서 아파트 가격 상승을 부축인다면 부동산시장은 다시 혼탁할 것입니다 당분간 아파트 가격 추세를 관망하여여야 하겠지만 서울지역에서 수도권으로 그리고 지방에 까지 파급된다면 또다시 부동산 가격은 제어할수 없는 한계를 넘어설수 있다는 염려가 앞선다고 생각합니다 그렇잖아도 아파트 가격의 고공행진은 집없는 서민들 입장에서는 악재인데 정책당국에서도 그대로 묵인할 수 없는 위기감으로 주기적 모니터링을 통하여 수시로 체크하고 있는 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.17
0
0

공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공안중개이리든 법무사자격등이든 건축설계사 자격등이든 개인의 능력레 따라 노후 보장되고 별 소득없이 장농자격증이 됩니다더구나 현 게엄정국이고 현정부의 대기업위주의 거시경제 정책을 중시 하다보니 소상공자영업의 전망은 매우 어둡습니다그 이유은 내수가 얼어붙고 소득이 감소하가보니 페업자가 늘어나고 현 정부의 정책당국 정책마져 현실과 동떨어진 재정 지원책으로 어려운 경제 현실입니다그러나 앞으로는 부동산 경기가 살아나고 개인사업자 중심의 실질적인 경제지원책이 나온다며는 노후에 도움되는 자격증이 되리라 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.16
0
0

집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 재계약시 보증금이나 월세의 변동있으면 최우선변제 신청시 영향을 미치므로 확정일자를 다시 받아야 합니다그러나 묵시적 계약관계라면 다시 확정일자 신고를 할 필요가 없습니다그리고 월세 30만원 이상이거나 보증금액이 6천만원 이상시 ( 둘 중에 하나라도 해당하면 임대차 신고를 하여야하며 신고 책임은 임대인인거나 임차인이 공동책임이 있으며 미신고시 과태료 대상임) 신고를 하여야 합니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.16
0
0

형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.형제간 거래에 대하여 특별한 혜택이나 제약조건이 없이 일반들의 거래와 대출 관행을 적용됩니다따라서 개개인의 신용에 따른 대출여건에 따라 주택 담보대출이 이루어 진다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.16
0
0