답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약은 보증금과 월세의 변동을 요하는 조건이므로 번드시 확정일자를 다시 받아야합니다 묵시적게약관게는 확정일자를 받을 필요도 없으며 계약서도 작성할 필요도 없이 기간만 연장됩니다 그리고 직전 게약서도 폐기하지 말고 게속보관히시기 바랍니다 착오에 의한 증거자료데출시 필요할 수도 있기 때문입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부모와 떨어져서 빌라흘 구입 후 이사 하여 전입신고를 마친 상태라면 1가구 2주택자는 아닙니다 따라서 부모님도 1가구 1주택자이며 본인도 1가구 1주택자입니다 크게 걱정하지 않으셔도 가눙합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차지급명령을 법원에 신청하면 최우선 변제에 대한 점유권을 인정하므로서 이사를 하여도 대항 요건이 됩니다 다시 말하면 임대차지급명령을 받아놓으면 최우선 변제조건 중 점유권이 확보되며 확정일자는 기존계약서에 구청의 확정일자 직인을 받아놓은 계약서룰 제출하면 가눙하고 당사자가 우선변제신청서을 제출하여야 비로서 최우선변제 대상이 되는 것입니다그리고 전세보증보험금에 대한 처리는 경매 등으로 보증금 반환을 받지 못할 경우 사건화가 되어야 보증보험회사로 부터 전세보증금을 반환받게 됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금은 잔금 치루는날 계좌이체하고 임대인으로 부터 열쇠를 받아 입주하게되는 것입니다 입주와 동시에 가스공사 ,한국전력 ,수도공사에 신고하여 가스 전기 수도를 즉시 사용할 수 있도록 조치하려야 합니다 그리고 확정일자를 받지 않았다면 주민센터를 방문하여 임대차계약서와 주민등록증을 지참하고 전입신고를 마쳐야 합니다 전입신고 기산운 입주일로 부터 14일이내에 신고하시면 과태료를 부담하지 않습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 부동산 문제는 고질적인 공급 부족현상으로 짧은 기간에 손쉽게 해결하기 어려운 구조적 문제 때문입니다 따라서 조만간 국토부에서 공급대책을 발표하겠지만 별다른 기대를 할 필요가 없습니다 이러한 원인은 양질의 일자리 찾아 수도권으로 인구가 몰리고 지방경제는 인구감소로인한 어려움이 봉착한 실정으로 정부에서도 많은 관심을 기울리고 있지만 어려운 과제입니다 앞으로 보유세나 양도세등의 특단의 대책없이는 현재의 부동산 상승 추세는토허가 규제 및 주택담보 규제가 시행되고 있지만 완만히 지속되리라 봅니다 참고 바랍니다

등기부 등본 열람은 정부 24시를 통한 인터넷이나 주민센터를 방문하거나 본인이 마음데로 선택할 수 있습니다 그리고 등기부에는 갑구란과 을구란이 있는데 갑구는 소유권자의 인적사항이 기록되어 있고 을구란은 각종 근저당등 대출관계와 등기 설정관게가 기록되어 있으니 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 헌가정울 이끌며 경제적 책임을 지는 대표자라고 생각합니다 그리고 세대주는 만30세이상으로서 일정한 소득원이 있어야 하며 현세주의 동의를 얻어 주민센터에 변경신청을 하면 세대주를 변경할 수 있습니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 용도상 주거용과 사무실용도로 엄격히 구분하고 있습니다 따라서 주거용은 전입신고를 할수 있어 최우선변제를 받을수 있지만 사무용도는 전입자체를 허가하지 않습니다그러므로 사무실용도로 신고하여 최우선변제를 받기위하여 확정일자를 받아놓기 바랍니다 일부 사무실용도로 임대하기 어려울깨 임대인은 주거용으로 구조를 바꾸어 임대하는 경우가 종종있으니 잘 살펴보시고 계약하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 실거래 가격보다 대출규모가 많을 경우 보증금받기가 매우 어렵습니다 추후 마지막으로 경매신청하더라도 비용과 시간을 허비할 공산이 크다고 봅니다 따라서 입주를 신중하게 검토하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Sh 임대주택 거주시 2인으로 재게약시 몇가지 조건이 필요합니다 이때 추가 전입신고를 하여야하며 그 대상은 혼인으로 인 한 합가의 경우와 형제자매 .존비속 등에 대하여 허가됩니디 다만 지인이나 기타 친족은 불가합니다 그리고 무주택자이어야 하며 소득수준이 저소득수준이어야 합니다 현재 친형이 기초수급자 라고 하니 가능하며 재계약시 SH에서 요구하는 주민등록 등본과 기초수급자 등 소정의 서류를 제출하면 가능합니다 더구나 뇌출혈 환자를 돌보는 입장에서 고생이 많으리라 봅니다 건투를 기원드립니다