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전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대리인의 계약행위도 직접 소유자가 계약하는 것과 같은 법적효력을 인정받습니디 따라서 위임장과 인감증명서를 제출하여야 합니다 그리고 공인중개사는 대리인의 신분증(주민등록등 )을 확인하고 계약을 진행합니다 그리고 위임장 인감증명서 신분증의 사본을 복사하여 1부는 중개사가 보관하고 나머지 사본은 계약당사자에게 계약에 첨부하여 교부해 줍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제대책이 발표하였는데 추가로 잠시 보류한 보유세를 개선하려는 움직임이 포착됩니다 그렇다고 당장에 실시하는 것이 아니라 현 대책의 효과를 보면서 점차 도압할 것으로 판단 됩니다 정부에서는 세수 확보 차원과 부동산 안정화 목표달성을 위하여 도입되지 않을가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.21
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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지거래허가 구역내 실거주 시기는 취득일로 부터 4개월이라면 전입신고를 4개월이내 신고하시고 인테리어공사를 진행하면됩니다 참고로 인테리어 공사는 거주하면서 진행할 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.10.21
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위 청약자를 다채운 다음 유주택자인 2순위 청약으로 넘어갑니다 따라서 미달되면 당첨가능 하나 1순위 경쟁자가 있다면 당첨 확율은 희박하다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 계약서 작성시 특약 추가여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사에게 협조를 구하고 전금치루기 전 확인하시기를 원하시면 협조를 부탁해보시기 바랍니다 그리고 수리가 필요한 부분은 수리비용을 산출하여 재시공하든지 수리하든지 보수한 이후 이사집을 옮겨야하지 않겠습니까 본안이 원한다면 협조해주리라 판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매도자의 잔금 입금시 계좌번호가 변경되었다고 문자 연락왔다면 전화를 통하여 다시금 확인하고 계좌이체시 수령자와 동일한 이름이면 문제가 없으리라 생각합니다계약서에 상대방 전화번호가 있으니 확인하여 착오없기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 청약은 추첨제인 일반 청약과 점수제인 총점제가 있습니다일반추첨제는 공공분양 1순위 대상은 무주택자로 청약통장 가입 24개월 이상과 납압 횟수 24회와 무택세대주로 추첨을 통하여 당첨자를 결정합니다 그리고 점수제는 무주택기간 15년이상 최고점수 32점과 부양 가족수 6명이상 최대점수 35점과 청약통장 가입기간 15이상 최대점수 17점을 합산 총 84점을 기준으로 당첨자를 결정합니다 일반추첨제와 점수제는 특별분양자를 제외하고 통상적으로 점수제와 일반추첨제는 6:4의 비율로 당첨자를 선별합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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온천이 나오는 땅을 구입하게 되면, 온천수에 대한 권리도 포함되는것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 온천수 경영을 위해 게약을 할 때 온천수부지와 온천수 용량을 구분하여 계약할 수 있고 통합하여 계약할 수 있습니다그러나 대부분의 분쟁은 집단 개발시 소유지분에 대한 이익의 공동 분할로 계약을 추진하기도 하지만 때에 따라서 인접지역 개발이 확대될 때 원천용량의 소유권과 사용권에 대한 분쟁이 많다고 봅니다 다시말하면 원천수 용량을 막아 버리면 인접 온천 수용량이 제한되므로서 폐업에 이르는 경우가 발생합니다 따라서 합동으로 온천수 개발시에는 분쟁요소를 세밀히 구분하여 철저한 계약조건으로 소유권의 변동시 분쟁요인을 통제하는 계약을 추진하여야 합니다 따라서 온천수 경영의 전문가의 조력이 필수적으로 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.21
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객실수가 적으면 시설과 상관없이 성급을 많이 받기 어려운건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.호텔의 급수는 호탤규모, 부대시설,객실수서비스시설등에 따라 결정합니디가 1성급은 깨끗한 객실과 +조식이제공되며 2성급은 음식료의 부대시설이 추가되며3성급은 로비나 휴식공간이 제공 되고4성급은 3겅긎의 시설에 12시간 서비스귝제회의정 및연회덩과 2개이상의 레스토랑의 부대 시설이 추가되며5성급읔 24사간륨서비스와3개 이상 레스토랑을 갖추어져야 합니디따라서 시설규모와 서비스 시설에 따라 급수가 결정진다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 청약에 당첨이되고 바로 전세를 놓으면 실 거주로 인정이 되는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되고 실거주요건이 있다면 실제 소유자가 해당기간 동안 실거주를 해야합니다 그런데 실거주 시기는 당첨되고 바로 실거주하는 방법과 일단 전세를 내놓고 차후 본인이 적당한 시기에 실거주 하는 방법이 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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