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최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장 동향은 지방은아파트가격이 하락 추새이며 서울은 지역적 편차에 따라 가격변동폭이 커다란 양극화 차이를 나타내고 있습니다서울 변두리 도봉구 등은 거래마져 감소하여 가격이 하락하는가 하면 강남 3구지역은 토지가래허가지역이 풀려 아파트가격은 고공행딘하여 정책강국에서도 예의주시하고 있는 실덩입니다지방은 최근 미분양아파트를 LH흘 통하여 3000호를 사둘인다고 발표하였는데 가격상승에는 미미한 영향을 미치고 있습니다앞으로 정국이 안정화되면 서울지역은 26년도 아파트 공급물량의 급감으로 상승국면 전환이 예상되고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.28
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아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 시행사가 분양가 산정기준에 따라 해당 지체장이 승인하여 결정합니다그리고 분양가 산정기준은 여러 세부구체적린 항목에 의해 산정하는데 크게 분류하자면 토지가 .건설비 비용..간접비.이윤.시장조사 등의 여러요인에 의거 전문가의 의견등을 가쳐 진행한 후 최종 지자체장의 승인을 받아 분양가를 공고합니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.28
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리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리조트하와 호텔의 몇가지 차이점이 있습니다가장 구별되는 차이점은 리조트는개별 취사 시설을 갖추어 있지만 호텔은 개별취사를 할 수 없습니다 그리고 호텔은 비지니스릏 위한 각종회의실 식당 휴계실 연회실 등을 갖추어져 있으며 상업중심지나 도회지 중심지에 위치하지만 리조트는 도시근교 자연친화적 환경에 위치에 자리잡는 경우가 많습니다또한 호텔등은 2-3일 단기 이용기간이 많으나 리조트는 장기기 투숙이 가능합니다참고되었으면 고맙겠습니다
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지가격은 정부에서 직접 개입하지 않습니다 부동산가격 형성은 시장의 수요와 공급에의거 결정됩니다다만 정부의 개입은 부동산 안정화를 위해 규제의 완화와 통제를 통하여 조정하는 역할을 수행합니다따라서 토지가격은 토지의 이용가치에 따라 자연적으로 형성되며 개발 호재에 따라 상승폭은 높게 형성되며 수익성의 가치에 따라 토지가가 결정된다고 봅니다따라서 토지 구매시 가장 많은 문제점은 일부 부동산 개발 호재를 미끼로 부동산개발업체의 허위 광고나 과대광고에 의존하여 낭패보는 사례가 많이 발생하기도 합니다특히 기획부동산의 횡포가 많은 사회적 물의를 일으키기는 사례가 적발되기도 합니다토지매수시에는 사전 등기부 등본 열람을 통하여 지목별 용도 소유자 면적 등 필수적으로 살펴보아야할 것입니다
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뷰동선 투자는 추구하는 목표에 따라 실거주목적과 투자 목적과는 대비된 문제라 샹각합니디실거주목적은 본인의 주거 안정된 삶을 목적으로 투자하므로 부동산 가격의 상승과 하락에 커다란 영향을 미치지 않지만 투자는 오직 수익성을 목적으로 투자하는 것이기 때문에 하락시에는 실패를 감수해야하기 때문에 상호 투자성격이 다르다고 봅니다그러나 때로는 대부분 사람들은 실거주를 하면서도 아파트 가격 인상을 통하여 똘똘한 한채를 선호하며 거주개념과 투자개념을 함께 달성하고자 하는 사례도 존재합니다따라서 본안의 주어진 환경과 자본력에 따라 본안이 선택할 요소라고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.27
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지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지벙 미분양아파트에 대하여 정부에서 최저가를 매입하여 서만들을 대상으로 공공림대 주탹을 3000호를 매입한다고 합니다 오랫만에 올바른 정책을 진행하는 것 같습닉다지방은 인구감소로 미분양아파트가 늘어나 건설경기가 침체되고 대출이자 부담으로 패업사태가 발생하여 지방경제에 커다란 문제점으로 닥아왔는데 조금 이나마 숨통을 터주는 정책이리고 봅니다따라서 그 효과는 마미하겠지만 점차 늘인다면 지방경제에 크게 도움이되리라 봅닉다앞으로 주택문재능 재산증식 수단이 아닌주거개념으로 공공임대주택 정책이 활성되어 최저임대료로 장기간 ㅡ거주하는 개념ㅡ으로 의식의 전환이 필요하리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 성공보수는 불법인가요?!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성공보수라는 것은 법조게의 특권으로 있어서는 않되는 관행이 당연히 받아들이고 있는 현실이 아닌가 합니다변호사를 의뢰할 때 당연히 법정수수료를 받고 의료벋아 최선을 다하여 성공으로 이끌어 내야 하는게 직업 의식인데 성공했다고하여 성공보수릏 요구하는 것이 당연이치입니까? 대규모 로펌에서 가장 많이 루어지는 법꾸라지 현태로 해체되어야 할 과제라 봅니다의사가 정당한 의료수술비를 받고 하나 밖에 없는 귀중한 생명을 살렸다고 성공의료보수를 추가로 요구합니까?변호사는 특권분야이기에판 공공연하게 성공보수를 요구하더라도 징계받은 사례가 있습니까?평생교육을 통하여 사람을 사회적 성공을 이끈 교육자가 성공보수를 받습니까?재산증삭을 위하여 각종 전문지식을 동원하여 거래를 성사시켜 부를 축적하게 하였다고 중개수수료 이외 거래 성공시켰다고성공보수를 받습니까? 부동산에는 공식적으로 성공보수를 요구하는 것은 처벌의 대상입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.27
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공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 한국 소상공인들의 개인사업 분위기는 어느분야든 침체의 늪에서 힘든시기 입니다정부의 정책마져 대기업 위주의 거시경제만 관심을 두고 추진하다 보니 경제의 한축린 중소산업은 모든분야에서 허우적거립니다 코로나시절 보다 힘든 시기라하는데 정부의 특단적 정책배려 마져 도외시 하다 보니 개인사업자의 폐업율이 100만명레 이르러 10집건너 가게마져 공실입니다또한 소비심리 마져 위축되다 보니 중개업도 침체국면으로 힘든시기 입니다패업율도 증가하고 자격시험마져 감소하는 경향을 보이고 있습니다내수소비심리가 살아나지 않아 불필요한이주로 인한 경비지출도 절약하다 보니 별다른 대책과 전략을 마련하기도 어렵다는 점을 말씀드립니다과거는 토지에 대한 투자와 도시인근 전원주택개발등도 왕성했으나 최근은 거의 투자에 대한 관심마져 감소 된 현실을 직시하여야 겠습니다새로운 정책이 바꾸어야 희망의 빛을 기대하지 않을가 생각해봅니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.너도나도 한강뷰를 사랑하며 한강이 바라보며는 살아가고자 최근 한강뷰라고 하여 선호하는 것같습니다한강은 주변환경리이 수려하고 강변주변의 아파트와 고층건물이 어울려서 좋아하는 것 같습니다그리고 흐르는 강물을 바라보며 심리적 안정감과 편안함을 느끼며 최근 한강변 아파트 가격이 고공행진 하다 보니 투자요소와 부를 과시하고자하는 심리적 위안감을 갖고 투자하지 않나 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.27
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다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 부동산가격의 하락은 질좋은 직장찾아 수도권으로 전출하다 보니 인구감소로 당분간 하락세는 계속되리라 봅니다다만 경제현실에서 부동산가격 하락은 전산업분야에 영향을 미치기 때문에 이를 극복하기 위해서는 다주택자의 취.등록세의 경감을 통하여 올바른 정책수단의 추진이 요구되는 현실이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.27
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