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전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 만기일에 세입자로 부터 잔금을 지불받아 기존 보증금을 청산해주고 수리 및닟 보수가간을 협의하여 입주일을 계약서에 기재하면 됩 니다 가경의 경우는 시설보수 기건이 길기 때문에 15ㅡ20일 이후 입주일을 정하시도하고 주거의 경우는 도배 장판 교체가 주로 이루어지므로 3ㅡ5일 이후 입주일을 게약서상에 명시하면 됩니디 다만 도배당판 이 필요 없을 경우는 오전중에 ㄱ전새입자가 이사집을 옮기고 새로운 새입자는 오후에 이사짐을 입주하는 걍우도 있습니다 참고 바랍니디다
경제 / 부동산
25.10.20
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재건축이나 재개발 지역에 투자할 때 유의사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축이나 재개발 지역에 투자할 때 법적요건은 관리처분전에 토지나 주택을 보유하고 있어야 합니다 그리고 재건축시에는 조합원에 대한 신규 아파트 분양 권리 주어지지만 재개발시에는 모든 것을 환수하기 때뮨에 특별한 혜택을 기대할 수 없이 감정평가에 대한 보상금과 이주지를 보상받게 됩니다 그리고 재정적 여건은 기존 소유자의 물건을 취득하기 위해서는 일정한 프리미엄을 주어야 하기 때뮨에 수익성을 정확히 예측 분석한 후 투자를 하여야할 것입니다 특히 재건축은 시행사나 시공사의 부실이나 조합장의비히리등이 발생할 때에는 한없이 공사추진이 지연될 수 도있는다는 위험성 둥도 고려하여야 겠지요
경제 / 부동산
25.10.20
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집을 갖고 있는 사람이 절반이 넘는 것으로 알고 있는데요 정부에서 집값을 자꾸 잡으려고 하면 반발해서 높다는 것을 모르는 것일까요 뭐가 좋은 걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 전국의 주택보급율은 102%로 어느정도 확대되엇으나 서울은 93.6%로서 서울 지역의 주택보급은 수요에 비하여 절대적으로 부족합니다 이러한 공급부족 현상이 심각하다 보니 주택 용적율을 상향하여 해결책을 마련하거나 서울 인접지역에 대규모 재개발 계획를 모색하게 됩니다 따라서 장기적 안목을 위해서는 양질의 일자리가 지방특색에 알맞도록 개발하여야 할 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.20
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집소유주는 보유세같은걸내는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집을 취득할때 취득세와 등기부신청할 대 등록세 그리고 보유하고 있을 때 보유세와 종합부동산세를 부담하게 됩니다디 보유세는 1가구2주택은 미미하나 2주택이상 다주택자는 보유세 및 양도세가 증가합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.20
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한번 올라간 물가, 가격대는 왜 다시 내려오기 힘든건가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 시장 가격은 수요와 공급이 만난 점에서 가격이 형성됩니다 따라서 자유시장경제 체제에서는 정부의 개입을 초소와 자유방임을 해야하는 것이 자본주의 원리입니다 정부가 시장가격에 개입하게 되면 왜곡된 가격 형성으로 통제 사에서에서 자주 형성되는 왜곡된 물가 구조가 형성됩니다 그러나 자본주의 사회에서도 때로는 과도한 인간의 독과점 가격구조 품목에 대해서는 독점가격이나 과점가격을 개입하는 독과점규정을 정하여 소비자의 권익을 보호하여 물가 상승구조룰 억제하기도 합니다 따라서 물가에 대해서는 정부의 개입을 최소화하기 위해 금융수단을 통해 물가를 전담하는 기관이 한국은행으로 정치적 개입없이 독립적으로 운영하는 것이 건전한 물가관리의 초석이될 것이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.20
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트의 층수 선호도는 개인차와 여건에 따라 다양성이 존재합니다 저층이라 보는 1.2층의 경우는 노부모를 모시거나 가격이 저렴하기 때문헤 선택할 수도 있습니다 그렇지만 통풍이나 햇빛 전망 등에서 는 단점을 지니기 때문에 대부분 로얄충이라지정되는 중간층이상 2/3층 사이를 선호하는 경향이 많다고 봅니다 따라서 본린에게 주어진 환경여건에 적합한 선택이 바람직하지 않겠는가? 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.19
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 대책의 효과는 단가적으로 효과가 있어 거래량리 줄어들고 가격은 하락하게되겠지만 근본적인 공급량을 확대하지 않은한 장기적 전망은 부동산안전화에 기여할지는 관망해야할 것으로 봅니다 따라서 최근은 소규모 아파트의 선호도가 높으니 전용면적 58입방미터 이하에 대한 투자방향의 전환이 필요하다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 풍선 효과라는 의미는 다음과같습니다 풍선은 한쪽을 누르면 다른쪽으로 부풀어오른 것으로 풍선안의 공기는 그대로 있는데 다른 곳으로 이동하여 동일하게 부풀어 오른 현상을 말합니다 구체적인 예는 강남3구지역이 투기과열부동산 가격을 왜곡 하다 보니 조정지역으로 지정하다 보니 투기자본이 다른 조정지역으로 묶이지 않은 지역으로 옮겨가는 현상을 픙선효과라고합니다 따라서 10.15대책에서는 서울 전지역과 경기도 12개지역에 대하여 풍선효과를 사전 차단하기 위하여 조정지역으로 묶어 규제하었던 것입니디 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.19
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토지거래허가구역과 조정대상지역 시행 일자 차이가 있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 조정지역은 투기과열지역에 대한 지정이며 추가로 토지가래 허가가 적용됩니다 그런데 이번 10.15대책에서는 조정지역지정은 10월16일부터 즉시 시행하지만 토허가시행일은 10월20일로 결정지은 것은 갑자기 규제책이 발표됨으로서 기존 계약이 진행되는 경우에 대비한 기간조정이라고 생각합니다 그러나 10월20일 이전까지 계약관게가 종결될 경우는 이전 규제대책에 대하여 적용울 받지 않지만 10월20일 이후부터는 적용대상이 된다는 의미입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 10.15부동산 대책으로 인하여 기존 토허가제역린 강남3구의 수혜해택은 크세 변동되지 않으리라 봅니다 어차피 부동산규제는 다른지역과 동일하게 규제가 더욱 강화되었기에 크게 혜택을 본다고 핤 없습니디다 오히려 실거주요건 2년과 전매제한 3년및 보유세에 대한 추가 검토 의견에 대한 여운을 남겼기 때문에 전반적으로 가격이 하락한다면 혜택보다는 손실의 폭이 증가되지 않을가? 생각합니다 부동산 경기는 심리적 흐름에 민감합니다 따라서 금년말 까지 관망하다 보면 부동산 경기 방향성을 에측할 수 있으므로 예의 주시할 필요가 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.10.18
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