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평수를 건물 넓이로 나타낸 것은 언제부터 시작됐나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지적계량 사업은 2007년도부터 시도해오다가 2011년도부터 본격적으로 국제표준 단위인 미터법을 사용하게 되었습니다그러나 면적표기는 미터법으로 사용되나 일상샹활에서는 평수를 일반적으로 혼용사용하고 있습니다이러한 요인은 아직까지 국민 일반에게는 익숙치 못한 면적계산으로 점진적 계몽활동을 통하여 해결되어야할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.03
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아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 단지를 품고 있는 초등학교를 의미하는 것으로 최근 초등학교 등하교시많은 교통사고로 희생하다 보니 둥하교의 안전권에 속한 가장 가까운 곳에 아이들을 보내고자 하는 용어로 초품아가 유행되는 것 같습니다유사한 의미의 부동산 용어로 교통망 발달하고 출퇴근이 용이한 역세권. 자연환경이 우수하고 숲가까이 지어진 단지의 숲세권 .한강변의 전망이 우수한 뷰세권 등으로 불리우고 있다고 봅니다그러나 초등학교를 품은 아파트단지는 좋은 점도 있지만 헌편으로는 오히려 단지내의 차량왕래가 심하고 주정차 과정에서 부주의로 인한 사고도 유의해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.03
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서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 강남지역의 아파트 가격은 8%이상 오르는데 그 파급효과는 주변지역까지덥미치지 못할 것같습니다 특히 강남3구지역은 최근 토지거래허가지역 마져 풀리다 보니 일시적 기대 심리로 상승추세를 를 유지한 것이 아닌가 생각합니다 이들 투자가들은 주택담보대출과 관련이 없는 자산가들이기 때문에 대출규제가 심한 다른지역 서민들의 잠재적 수요층과는 다른 형태이기 때문입니다그러나 26년도에는 공급량이 급감하고 정국이 안정되면 추세전환이 변화될 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요한 시기가 아닐가 봅니다
경제 / 부동산
25.03.03
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공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 위해서는 어느정도 이론적핵심요소를 학습한 후 유용헌 자료를 수집하여 참고하기 보다는 기존 출판사가 다른 문제집을 2-3권 학습하는 것이유용하다는 점을 권장드립니다출제는 어느분야에 어느영역에서 골고류 출제하니 문제집 학습이 매우 중요하다는 점을 겅조드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권에서 저렴한 월세지역은 강서구 은평구 구로구 도봉구 등이 대체로 저렴한 지역입니다그리고 수도권에서는 인천주안 연수동 쪽이며 경기부천지역도 저렴한 편입니다그러나 이러한 통계는 일반적이다고 보기보다 주변여건과 주택상태에 따라 다르다는 점을 고려하여야 겠습니다
경제 / 부동산
25.03.03
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자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모자녀간에는 증여한도가 10년주기로 5천만원까디지 증여할 수 있습니다부부간에는 매년 6천만원 비과세됩니다그리고 저녀출산이나 혼인시에는 1억까지디 비과세되므로 기존 5천만원을 합하면 1억5천까지 비과세됩니다형제자매간은 비과세 증여가 1천만원입니다따라서 이러한 증여구간의 규정을 잘 활용하면 비과세로서 게약을 진행할 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.03
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인간 게약서를 작성하였더라도 부동산 도장을 찍게되면 정식게약서 작성으로 간주됩니다 부동산도장을 찍는다는 의미는 계약관게레에 대해 동의적 실딜적 게약에 대한 책임이 따르게 됩니다다만 수수료부분에 대하여서는 협의흘 통하여 낮출수는 있 겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.03
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전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡 투자는 전세자금을 고려하여 아에 아파트를 소유하는 투자방식인데 아파트 가 격 상승기에는 매매차로 수익성이 보장되나 하락시에는 손실을 보는 투자입니디그리고 캡투자이든 일반 투자이든 집 매매로 인하여 소유자가나 직계존비속이 거주한다면 기존세입자는 이사를 가야합니다그러나 소유자가 허위로 직계존비속이 거주한다고 한 후 제3의 인물이 거주시 발각되면 기존세입자는 소송을 통하여 손해배상을 받아 낼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.02
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GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.GTX-a노선은 파주에서 시작하여 서울역까지 개통되고 2028년도에는 평택까지 연장됩니다따라서 교통의 혁신으로 파주에서 서울역까지 21분에 돌파하여 교통지옥으로 부터 해결하였던 것인데 2028년도 평택까지 연장된다면 이 노선의 교통란울 해결하는 데 일조할 수 있다고 생각합니다GTX노선은 공사비가 천문학으로 소요되어 앞으로 공사 중단없이 지속으로 추딘되어 차질없이 계획적으로 완수되기를 기원해 봅니다
경제 / 부동산
25.03.02
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공공분양 청약을 할때 2대의 차량은 어떤기준이 해당되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공분양의 경우 60밉방미터 이하의 경우 일방분양은 소득수준은 도시근로자 100%를 적용합니다 그러나 특별붐양은 220%를 적용합니다또한 자동차 2대의 소유시 적용기준은 두대중 가장 높은 가격대를 기준 1대만 적용합니다ㅠ아울러 60입방미터 이상 면적 분양에 대해서는 소득수준에 대한 기준이 없습니다그리고 가족수에 대해서는 2024년도 12월기준 3인가족 소득 수준은 7,004 500입니다그리고 가족수와 노부모봉양.신생아 출산 신혼부부에 대한 소득수준에 차이가 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.02
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