답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동주택의경우 엘리배터가 설치운용 중일경우 150세대 이상은 의무징수 대상이 됩니다 그러나 빌라등은 소규모이기 때문에 단지 대부분 장기수선충강금레 대한 의무징수 대상에서 제외되기도 합니다따라서 현재 관리비에 포함되어 징수하고 있다면 관라사무소에 문의하시기 바랍니다 원래 장시수선충당금은 단지내 외벽 페인트나 방수 적업등의 공사가 대규모 소요될 때 한커번에 부담하기 보다 평소 대표자회의 등을 통하여 미리 소규모 일정액수를 정하여 징수하기도 하는 경우가 많다는 것을 이해바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매가 잔행중에도 월세는 지불해야합니다 낙찰 후 일괄 공제합니다 그리고 임차권등기 명령은 선순위 등기여부에 따라 법적 보호를 받기도하고 말소되기 도 합니다 왜냐하면 경매의 모든기준은 등기우선 순위 따라 보호받기도 핱고 말소되기도 하기 때문입니다 다만 확실히 보호벋을 수 있눈 것은 최우선뵨제금입니다 이때 주의할 것은 확정일자를 받은 증거가 있을 것 전입신고가 되어 있을 것, 점유하고 있을 곳 , 최우선 변재신청할 것등의 조건이 맞아야 우선보상을 대상이 된다는 점 을 유념하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치인들은 어느 정당이든 른여론에 민감하합니다 따라서 부동산시장도 표를 의식해서 선거전 추가적인 규제책은 신중을 기할 것으로 판단됩니다 따라서 감표 요인은 지방선거가 끝난 후 정상적인 정책을 발표를 하겠지요 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 부동산 계약기간은 2년주기로 진행합니다 따라서 2년 후 재계약을 계속할 수 있으나 계약갱신청구권은 임대인이 특별한 사유없이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 마지막 2년을 임대인에게 강제로 재계약을 요구할 수 있는 권한입니다 따라서 재계약(5%이내의 인상은 각오하고)은 횟수 관계 계속진행 할 수 있으며 재계약과 계약갱산청구권은 개념이 다르며 만약 재계약을 거부할 때 사용하는 임차인의 마지막 재게약 권리입니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 임차의 재산상태를 검색할 수도 없으며 요구하지도 않고 공개할 필요도 없습니다 그리소 먼30세능 성인이기 때문에 민법상 계약행위를 단독으로 할 수 있습니다 마지막으로 전기료 가스비 수도료 냉난방비는 개인별 사용량에 따라 부담금이 다르겠으나 대체로 10만원 내외정도부담할 수 잇으며 별도로 청소비등도 부담할 수도 있습니다 그리고 개인별 식비 교통비 둥도 추가 비용이 발생합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 계약서에 계약갱신청권에 의한 계약이라고 하면 임차인은 다음 계약시 재계약이 어렵다는 표현입니다 계약갱신청구권이란 임대인이 정당한 사유없이 재계약을 거부할 때 임차인은 1회에 한하여 강제적으로 재계약을 요구하는 권리입니다 따라서 특별한 사정이 없는한 임대인은차기 재계약은 법적으로 거부할 수 있다는 의미로도 해석됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울시에서 녹지상태 도시를 목표로 세운상가나 진양상가 주변을 보존에서 재개발로 2026년도부터 적극적인 도심정비지역으로 개발하게 됩니다 서울시는 복합공원화와 녹조도삼재창조전략의 일환으로 2025년도 7월에 개발계획을 공시하였고 2026년도부터는 본격적으로 추진할 것으로 보입니다 다만 기존 거주자나 소유자에게 서울시의 보상계획이 원만히 합의되지 못할 때는 지연돠는문제점을 안고 있겠으나 기존의 세입자나 소유자들에게 분영권 등이 우선적으로 주어 지겠지만 분양권 받게 되어도 도심지의 과도한 개발 분담금으로 인하여 새로운 자본가나 투자 자금이 몰려들겠지요 재개발이나 재건축시 추가 분단금을 마련치 못하는 서민들은 어쩔수 없이 이주하게되는 것과 동일한 이치라 생각하시면 이해되리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소비자 물가 지수는 여러가지 항목에 대한 물가지수가 종합되는 수치이므로 장바구니 물가가 상승했다고 피부로 느끼는 지수보다 다른 항목이 하락한 항목이 있기 때문에 체감수지와 통계수치의 오류라 착각을 느끼게 됩니다 현재 우리나라의 물가지수 상으로나 쳬감소비패턴이나 각종 경기 지수그릭고 성장율은 이제 기지개를 키는 것은 어려운 시기인것은 사실입니다 다시 말하면 거시경기면에서는 어느 정도 어려운 무역경쟁속에서도 어느정도 희망적이나 미시적인 측면의 서민들의 소비패턴은 당분간 어려운 하향곡선이 당분간 유지되리라 봅니다 경제현실에서 개인사업체인 소상공인들의 한숨소리와 빈상가가 늘어나는 현상들이 어려운 경제현상을 증명하는 것 같습니다 그래도 과거정부의 경제와 소비패턴이 어느정도 치유되어가는 현상이라 보아 작은 희망의 불빛으로 그래도 다행이라 생각합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 질문내용에 의하면 재게약이 아닌 새로이 작성하는 계약관계인 것 같습니다 절차와 자금 흐름상 목잡한것 같지만 전세권자의 명의가 변경하기 때문에 커다란 절차와 방법이 하자가 없이 진행되는 것같습니다 보증보험 가입문제도 절차대로 진행하시면 j커다란 문제는 없으리라 보입니다 다만 계약금등은 형식상 계좌이체로 주고 받는 절차로 진행 할 수 있으면 영수증을 상호 교환할 필요가 없지 않나 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물에 대한 시설관게는 임차인이 부주의에 의거 파손되지 않았다면 자연마모로 대부분 소유자가 시설을 보수하여야 합니다 그러나 일부에서는 시설보수를 현임차인에 전가하는 경우가 있으니 시설노후화로 인한 자연파손을 강조하시고 협의가 잘 이루어지지 않으면 으소액의 경우는 1/2 부 담하기도 합니다 그러나 노후화된 시설개수는 임대인의 책임이 있다는 것은 명확합니다