전문가 프로필

답변 내역

나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 나는 자연인이다의 경우 자기자본으로 임야를 구입하거나 선산부지에 집을 짖고 생활하고 있다고 봅니다 그렇지 않으면 국유지에 무단 안착하여 5년기간을 넘은 다음 점유권 상태에서 생활하고 있다고 보여집니다 과거 박정권시절에는 화전민이 국유지에서 토담을 짖고 생활하던 일부 거주민을 이주자금을 투입하여 간척지 등으로 거주지를 옮기는 정책을 시행하여 새로운 환경에서 생활하도록 조치한바 있습니다 현재도 당당부서 및 지자체에서는 매년 전문 항공사진 분석으로 지속적으로 철거 등을 통한 철저히 무단점유에 대하여 감시하고 있는 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법의 거주기간을 2년이며 보증금 및 월세는 5%를 초과할 수없습니다 따라서 1년계약시간의 경우는 1년단위로 인상은 법규 해석상 위반사항이라고 유추해석 됩니다그러므로 묵시적 계약관계는 해당없지만 재계약은 2년단위로 볼 때 현 진행 결과는 문제점을 안고 있다는 것입니다 따라서 해당건물소쟈디린 주민센터의에 설피운영되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 문제해석을 위한 법률적 자문을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 규제완화는 사업의 신속한 추진 및 공사기간의 단축 및 공급량 확대로 부동산안정화에 기여하지만 때에 따라는 부작용을 동반합니다 재건축 규제완화의 핵심중 하나인 30년 지난 주택의 경우 안전진단을 대한 점검을 생략할 때 부실하지 않는 주택마져 재건축을 추진헌다고 하여 불필요한 자원의 낭비를 초래할 있습니다 그리고 부담금을 낮추기 위하여 용적율의 상향은 과밀 인구 팽창과 주거환경의 불편함을 초래할 수 있습니다또한 접근성 개선을 위한 사회 간접자원의 추가적인 비용의 증가도 고려하여야 합니다 특히 선거철만 되면 주민 숙원사업명목으로 사회적 비용증가를 생각할 수 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 어떻게 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 학교 주변부동산 중개소를 방문하는 것이가장 수월성이 있으며 필요한 정보획득에 유리합니다 직방이나 다방들을 검색하는 것도 정보획득에 도움이됩니다 그렇않으면 지인이나 선배등을 통하여소개받는 것도 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출시 LTV의 규제가 10.15대책에서 70%에서 40%로 강화되었습니다 그고 담보대출시 계약슴 중도금 잔금에 따라 구분하여 대출심사가 별도로 이루어지지 않고 담보대출 가능 청액으로 신청합니다 대출받은 후 중도금 청산리듴 잔금청산리등 본인이 결정할 문제입니다그리고 전입신고시는 신분증과 전입신고서가 필요합니다 임대차계약시에는 계약서류를 지참하고 세대주 분리는 가족관계증명서를 지참합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
0
0

금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금가격의 차이 나라마다 환율 수요와공급 세금에 따라 다르게진포4이 결정됩니디디현재 영국의 런던 금거래 거래시장이 기준이되지만 국가별 차이가 있기 때문이라고 이해하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.18
5.0
1명 평가
0
0

부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택매매는 소유권 이전을 목표로 하는 최종 계약행위 입니다 소유권변경을 위해서 완전히 잔금을 청산 한 후 둥기부 원본을 받아소유권이던전 절차를 받게됩니다따라서 계약금만 지불하고 소유권을 넘겨달라는는 행위는 있을 수없는 계약행위라고 생각합니다그리고 잔금을 대출을 통하여 청산한다는 것도 이해가되지 않는 것으로 캡투자를 연상합니다 소유권은 배타적 권리로서 모든 권리에 있어 매우 중요한 법적 대항력 있는 권리인데 잔금청산 없이 소유권 이전울 요구하는 것은 이해가 되지 않습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

전용 59 vs 전용 84어떤걸 가시겠습니까
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 서울자역 아파트 가격이 너무도 높다 보니 대형이나 중형보다는 소형 평수를 선호하는 추세가 계속되리라 봅니다 본 잘문에서 제시한 사례를 살펴보면 앞으로 아이들이 성장하는데 주변조건이 양호한 1번 59평형 좋울 것 같습니다 가격을 제시하지 않아 약간 분석에 제한점이 있으나 학군 및 접근성이 좋으며 2번은 먹자골목 시장 지역 같은데 교육적으로 주거지역으로 바람작하지 않다고 보여 지며 충수도 1충보다는 3충이 유리하다고 보아 1번을 선택하는 것이 경제적 부담감이나 선호도 측면에서 유리하지 않을가? 생각합니다 바람직한 선택에 참고되기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

이번 부동산대책 나온거에 관련해서 질문해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 10.15 부동산 대책은 주택매매에 관한 규제내용으로 임대차계약관계는 무관하다고 봅니다 주요내용을 간추려 보면 먼저 서울 전지역과 경기도 12개지역을 토지거래허가제를 확대 실시한다는 것입니다 토허제의 주요내용은 토지는 주거지역은(주탹포함)60입방미터 이상, 상가지역100입장미터이상의 거래시는 사전 등기부를 제출하여 시장.군수.구청정의 허가를 받아 거래를 하도록 의무규정을 주었으며 이를 위반시 무효화하며 과징금을 매매가의 10%를 납부하도록 하였으며 전세를 낀 캡투자 거래는 불가하다는 것입니다 그리고 주택담보 대출 규제로 15억까지는 현행대로 6억. 15억 ㅡ25억까지는 4억 , 25억이상은 2억의 대출한도로 규제하며 LTV는 60%에서 40%로 낮추었습니다 아울러 주택매매자의 실거주 의무기간을 2년, 전매기간을 3년으로 규제를 강화하였습니다 간략하나마 몇가지 요약하였습니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

상가임대 계약하려고 하는데 건물주가 같은건물 부동산 하시는분인데 문제없는건지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 본인 소유 건물에 대한 중개행위는 할 수 없습니다 그래서 다른 부동산에 의뢰하여 계약을 진행하기도 합니다 그러나 중개사 입장에서는 비용을 절감하는 의미에서 중개사를 끼지 안고 직접 당사자끼리 계약을 진행하기도 합니다 따라서 건물주와 협의하여 원만한 방법을 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
0
0