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부동산대책 적용시점 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15부동산 대책에서 토지허가지역은 서울전지역과 경기도12개지역으로 확대하였습니다 그리고 특이헌사항은 실거주요건이 강화되었습니다 시행일자눈 10 16일부터 바로 적용되므로 현재 진행되고 있는 계약관계도 10월16일부터 즉시 이 규제에 적용받습니다 따라서 가계약금을 넣는 상태도 계약이 진행되고 있는 사항으로 종결되지 않으므로 적용대상으로 생각되며 자세한 내용은 관계기관에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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이번에 주택 시장 안정 대책이 나왔는데 주된 내용은 무엇 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 데책의 주요내용은 다음과 같습니다1. 토지허가지정운 서울던역과 경기도디12지역릏 토허가지역으로 확대2. 실거주의무를 지정 이를 위반시 계약취소나과딩징금 부여3. 전매제한 기간 3년 확대4 주담보 대출 LTV룰 40^로 제한5.주담보 대출 2억이하 감축6.전세 캡투자 규제다주택자의 양도소득세율 조정등이 주요햑심사항이며 추가 보유세에대해서는 조정여지를 남겨놓았습니다 따라서 이번 강력한 규제로 어느정도 주택시장이 안정화되기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인상이 실수요자에게 커다란 영향울 미치게됩니다 실거주자 입장에서는 이자 부담율이 많을 때 감당할 수 없을 경우 내집마련의 꿈을 포기해 버리게 되어 거래량이 줄어들게 되며 주택시장은 부정적용향을 미치게 됩니다 그리고 투자자 입장에서는 금리인상으로 인한 정기저축 이자율과 투자로 인한 수익성을 비교 분석을 통하여 선택적으로 접근할 것으로 봅니다 따라서 굼리인상은 실소유자에게는 커다란 악재로서 그 영향이 크다고 봅니디
경제 / 부동산
25.10.14
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전세 묵시적 계약, 계약연장? 중 이사관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시덕 계약 해제를 희망할 경우는 계약기간이 정해지지 않고 무한대이기 때문에 계약해지를 원할 경우 임차인은 3개월전에 통보하여여 합니다 그리고 묵시적 계약관계시는 계약서를 재작성하지 않고 직전 계약서의 효력이 그대로유지합니다 그러나 재계약 관계라면 계약서를 재작성하게 되며 계약해지를 원할 대는 계약기간이 도래되기전 6ㅡ2개월전 까지 계약해를 통보해야 합니다 그리고 묵시적 계약관계에서 대출 기간 연장시 계약사류를 요구하면 직전 계약서를 제출하시기 바랍니다 다시말하면 묵시적 계약 관계시는 직전 계약서의 효력이 그대로 유지되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역의 아파트가격 상승 요인은 근본적으로 인구 과밀집중 현상으로 최근 4년동안 주택보급율이 점차 떨어져 2024년도말 93.6%를 나타내고 있어 절대적인 공급부족 현상때문이리고 봅니다 그리고 건설자재비 인상. 인건비 상승 .주택부지의 절대부족 .투기세력들의 부동산 가격왜곡 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다 따라서 주택담보대출 규제. 토허가지역 확대 .공급량 확대 .다가구 보유세 개선 등이 거론되고 있으나 일단 정책당국의 부동산 대책을 예의 주시해야할 시기라 봅니디가
경제 / 부동산
25.10.14
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새 정부 들어와서 6.27 및 9.7 종합부동산 대책을 발표되었습니다 그러나 소기의 효과를 거두기에는 일정한 한계를 보이면서 한강밸트지역까지 풍선효과마져 나타나고 있습니다 여기에는 공급부족 우려와 일부 투기 세력의 준동이 원인이 아닌가 봅니디 따라서 정책당국에서 고려되는 대책은 주택담보대출조 강화 .토허가 지역확대 .다가구 보유세의 강화 .자금출처조사 강화 .재건축 재개발 기간의 단축 등을 고려하겠지요 여기에 투기세력을 예방하기 위해서는 주거문제는 인간생활의 기존요구이므로 재건축에서 운영되고 있는 일정부분의 초과수익촨수제를 아파트에도 적용하기를 강력히 제안해 봅니다
경제 / 부동산
25.10.14
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부동산의 급등과 급락은 주거 안정성과 자산 형성에 어떠한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치는 요소로 가장 바람직한 방향은 시장의 안정성에 있다고 봅니다 주택가격의 급등은 서민들의 내집마련의 꿈이 사라지게 되며 급락은 각종 건설경기에 치명타로서 관련 산업의 침체를 가져와 경기 전반 및 개인의 자산형성에 먹구름을 띄게 됩니다 따라서 부동산정책의 기본 목표는 부동산가격의 안정화에 촛점울 맞추게 됩니다 우리나라의 대부분운 자산형성에 부동산이 차지하는 비율이 70%수준이라고 합니다 따라서 앞으로는 주식 등 투자패턴이 굼융자산으로 바꾸어갈 수 있는 정부의 정책 변화가 필요하며 주택은 투자개념 보다는주거개념으로 전화하는 국민정서가 변화해야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.13
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대출 규제로 인해 부동산 값이 올라갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출 규제가 강화되거나 시중금리가 상승하게 되면 담보대출 자금 마련이 어려워 지거나 이자 부담 문제로 주택수요층이 감소되고 부동산가격은 하락하게 됩니다 따라서 부동산 가격이 급상승하여 불안할 때는 주택담보규제나 시중 금리정챡으로 부동산안정화 정책을 도모하개 됩니다최근 서울은 강남3구 지역에서 시작된 부동선 가격의 폭등은 한강변으로 부동산가격이 상승 추세에 따라 정책당국은 대출 규제 토지허가제 확대 보유세 조정등 새로운 규제정책카드로 고민하고 있다고 봅니다 참고 바압니다
경제 / 부동산
25.10.13
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시장에서 장사를 하고 싶은데요. 부동산에 매물이 없던데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재래시장의 상가에 대해서는 대부분 조합형태인 상인회 자체에서 당사자 끼리 직접 계약을 통하여 중개라는 경우가 많습니다 그러나 중개사사무실에도 중개물건을 의뢰하는 경우도 많습니다 따라서 중개사무소에 의뢰된 가게를 계약할 때는 상인회의 규약 등을 사전 면밀히 검토하여 계약을 추진하시기 바랍니다. 계약 후 본인의 여건과 전혀 다른 뮨제가 도출시는 계약진행상 아려움이 봉착할 수도 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.10.13
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등기부상에 없는 호실이 있으면 버팀목대출에 영향이 갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 다세대주택에서 201호는 둥기되었으나 202호는 등기가 되지 않는 굥우는 대개 불법건축물일 경우가 많습니다 다행이도 201호는 등기가된 건물이기 때문에 다행입니다 참고로 불법 건축물일 경우는 시중은행 저축른행 캐피탈 등에서는 모든 대출이 불가합니다 그리고 보증조험가입도 불가합니다 그러나 상호금융 등에서는 상황에 따라 대출이 가능합니다 따라서 꼐약 전 사전 주택 번지를 제공하여 해당기관레 대출 가능 여부를 사전 상담한 후 계약을 추진하시기를 부탁드립니다
경제 / 부동산
25.10.13
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