답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 당첨이 되면 계약금과 1회 중도금 불입금을 준비되어야 합니다 따라사 중간 대출울 해준다고 하여도 최소한 자기자본은 20%이상은 준비되어야 합니다 도중 분양권 매도 방법으로 약간의 프리미엄울 받고 이전할 수 있는 방법은 있겠으나 자기자본이 어느정도 밑받침 되어야 합니다 그리고 당첨된 다움 계약을 포기한다면 지자체별 차이는 있으나 추후 분양 신청에 제약조건이 따른다는 점도 참고 바랍니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 부동산시장은 주택공급지의 부족으로로 금년도에는 상승국면이 지속되리라 봅니다 경매시장은 토허가규제를 받지않기 때문에 최고시황을 맞이하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다국토부에서 1월경 주택공급계획을 잘표한가고 하지만 크게 기대할 요소는 지극히 미약합니다절대적인 공급부족 상태가 지속되는한 수기대하기 어렵다고 봅니다 다만 지방은 점진적 소규모이 나마 회복할 것으로 보여집니다 대체로 미분양아파트가 시간이 갈수록 감소되기 때문입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인의 생활 조건과 소비성향은 제3자가 펀단하기 어렵습니다 다만 주거비가 년간 10 %ㅡ20정도라며 현실적으로 적당한 수준이 아닐가 생각합니다 따라서 필요한고정비는 절약하기 어려우니 음식류와 소비성비용은 최대한 절약하는 습성이 필요하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 계약은 계약자유의 원리로 양사자간 청약과 승락이 있으면 법적으로 유효합니다 따라서 임대인과 임차인의 상호 합의만 있으면 가눙합니다 용기를 내어 일던 접촉하여 조건을 제시하십시요 일단 10개월 계약이든 1년계약이든 임대인과 일단 협의하시기 바랍니다 그래서 임대인이 승락하지 않으면 계약이 불발되고 승락하면 성공하리라 봅니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래가 신고는 본 계약 이후 30일 이내 실시하여야 합니다 다시말하면 잔금 마감일과 관련이 없이 계약일을 기준으로 신고해야합니다 이러한 이유는 부동산 거래 동향 데이터를 중점적으로 파악하기 위한 정책 수립의 기준점으로 삼기 때문입니다 그리고 신고 책임은 매도자와 매수자가 공동책임이 있다는 것도 참고적으로 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모자녀간에 증여한도는 10년 주기로 5천만원까지 가능합니다 따라서 부모님 5천만원 +자녀가 증여5천만원 그리고 나머지 ÷5천먼원을 차용증을 쓰고 부모님에게 빌려주시면 되는데 이때 정상적인 계약서를 작성하시고 매월 원금 및 이자를 상환하는 증빙서류흘 갖추어 넣아야 추후 증여세를 부담하지 않습니다 증빙서류는 계좌이체하는 방법을 활용하시기 바랍니다 현금거래는 증거능력이 없습니다 그렇지 않으면 본인 형제가 아버님에게 5천맘원을 증여하시면 불필요한 절차가 필요없지 않을가 조심스럽게 생각해봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임차임이 수용한다면 합리적 가격이라고 생각이 듭니다 이사비용과 중개수수료를 제안하신다면 입차인에게 손해보지 않는 점위라 생각이듭니다 그러나 임차인이 수용하지 않을 경우 강제로 이주를 요구할 수 없이 계약기간을 준수해야합니다 원만하게 협의하여 해결하시기를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원룸 연장시 자동 연장하였다고 하면 묵시적계약관계로 보여집니다 묵시적 계약관계에서 계약해지시 임차인은 3개월전에 통보하여야 합니다 그러면 임대인은 3개월이 지나면 보증금을 아무 조건없이 반환해주어야 하며 계약관계는 해지됩니다 재계약시에는 계약기간을 준수하여야 하지만 묵시적계약관계는 임대인에게 임차인은 3개월전에 통보해야한다는 것을 참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1월20일 오전중 잔금 지불하고 이사하도록하고 본인은 오후에 이사하시든 수리 후 이사하든 그 때 상황레 따라 진행하시면 됩니다 그리고 전입신고는 이주 후 14일 이내에 신청하시면 과태료를 부담하지 않습니다 그리고 대출출제도 잔금지불일 은행을 방문 처리하시면 됩니다 잔금 지불불과 동시에 소유권둥기부 원본을 인계 받아 법무사로 하여 등기신청을 하고록 하시면 됩니다 그리고 한전, 가스공사 수도공사에 사용신청을 하시고 아파트 관리소에 이주신청을 하시기 바랍니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약 관계를 유지하다가 재계약을 통한 인상율은 5%이상은 허용하지 않습니다 따라서 2년주기로 재계약 방법울 활용하면 4년차는 10%인상율이 되겠지요 그러나 너무 월세 상승가는 지역에 따라 차이가 있겠으나 잘못하면 공실기간이 늘어날 우려가 있어 과도한 인상가는 주변 시세를 참고하여 결정하시기를 권면 드립니다