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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 수익율이 한때는 9%일 경우도 있었는 데 지역별 차이는 있지만 현재는 6%도 맞추기 어렵습니다지방의 경우눈 4-5% 수준에도 가게가 나가지도 않고 공실만 늘어 납니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.07
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주택청약의 경우 1순위 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약청약 점수는 3가지 점수로 수준합니다 먼저 청약 가입 기간은 15년 이상 17점이며 무주택기간은 만30세이상 부터 15년되면 32점이며 부양가족 점수는 직계존비속으로 6명까지 35점으로 총84점이 만점입니다이러한 점수에서 가장 많이 습득한 점수순으로 당첨자를 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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부동산 시장이 경제 전체에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 사정은 경제전번에 영향을 미치고있숩니다 부동선 경기가 활성화돠면 경기가 살아나고 부동산 시장이 위축돠면 경제성장율도 하락하여 수많는 중소건설업체는 도산하게 되어 소비심리마져 위축되기 마련압니다 부동산 경기는 건설업체 뿐 만아니라 연관된 산업이 밀접하게 영향을 주고 있습니다따라서 정책당국은 부동산시장의 안정화에 심혈을 기울리는 것도 경기와밀접하기 때문입니다 특히 우리나라의 부동산 정책은 정권마져 흔들라는 영향을 미칩니다현재는 계엄정국이라 하루빨리 정상화되어 모든 경제가 제자리를 찾는 시기가 조속히 오도록 모든 국민들이 하나되어 안정화되기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.01.06
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25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 전반기는 아파트가격은 정국상황이 게엄정국으로 불안하기 때문에 더욱 하락할 것입니다경제는 불확실성한 혼돈시기에는 투자의욕이 위축되어 투자를 꺼리게 돱니다 따라서 25년도 하반기를 기다리다가 부동산 추세를 보아 투자하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.01.06
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아파트 미준공된 아파트는 도중에 부도난걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미준공아파트는 여러가지 문제로 인하여 공사가 중단되거나 자금이 고갈되어 준공을 미루거나 민원문제가 제기되거나 그렇지 않으면 법적하자로 유치권이 진행되거나 문제를 안고 있기 때문일 것입니다문제가 해결되면 공사를 잔행하겠지요
경제 / 부동산
25.01.06
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오래된투룸인데..미준공 아파트고..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미준공 투룸은 불법건축물에 속한 것 같습니다 불법건축물도 제반 규정을 갖추면 합법화 할 수 있는데 불법건축물은 문제가 발생할 때 법적 보호를 받을 수 없습니다 불법건축물은 매년 과태료를 납부하면서 영업행위를 하신것 같습니다 가급적 거래를 하지말 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2029년도에는 GS자이가 이영애의 광고 등으로 브랜드 가치로 수년동언 1위를 하였으나 최근에는 대우 건설의 푸르지오가 ㅂ.랸드 가치에서 1위를 차지하고 있습니다 일면 푸르다로 웰빙 구조를 통하여 쾌적하고 편리한 아파트 이미지가 성공을 걷 고 있는 거것같습니다 이러한 브랜드 가치는 수시로 변하는 것이지만 그대도 아파트 구매자에게는 좋은 이미지로 닥아 오는 것으로 바람직하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.06
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수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 어떻게 가격과 생산량을 결정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장가격응 수요와 공급의 법칙에 의거 만나는 점이 시장가격을 결정형성합니다그러나 이러한 수 요와 공급의 법칙이 작동되지 않는 경우는 정부의 개입과 규제에 따라 정상적인 수요와 공급의 법칙이 왜곡되어 인위적인 가격이 형성됩니다 현재 수요층이라볼 수 있는 점재적 구매 층이 정주의 댗 ㄹ규제 정책에 따라 인위적으로 검소되어 ㅂ 동산 가격은 하락하고 있습니다 이러한 정챡은 수요와 공급에 의한 시장가격보다늨 부동산 가격의 안정화에 더욱 중점을 두기 때문에 일어난 현상입니다자유시당 경재는 정부의 갸입을 최소한도에 그치고 모든것은 시장자율에 마,기는 것인데 후잔국일 수록 정주의 개입이 노골화되다 보니 경제가 발전하는데 역효과를 낸다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.06
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서울85제곱이하 투룸빌라 질문좀요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비하여 자금 회전율이 떨어집니다 따라서 매수했다고 하여도 신규 분양신청시는 무주택자로 간주되어 분양신청에는 문제가 없디지만 매도시에는 쉽사리 아파트에 비교하여 매매가 잘 되지 않는 속성이 있습니다 따라서 자금여력과 시간이 충분하다면 구매하여도 커다란 문제가 없지만 주변환경과 선호도 부분에 대한 사전 점검을 하시어 추후 매도 가능부를 충분히검토하신 후 결정하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 선호도가 높은 지역이나 신축아파트 중심으로 투자하는 것이 좋습니다 왜냐하면 신축은 상승시에는 가장 먼저 상승하고 하락시에는 구축이 먼저 하락한 후에 신축아파트가 하락하기 때문에 하락율이 감소됩니다 따라서 신축아파트를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.01.06
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