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답변 내역

부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 정치적 계엄전국에서 부동산가격은 하락하게 됩니다 정치가 불안하면 경제는 혼돈되어 투자자들의 심리적 투자의욕은 상실하여 경재는 더욱 위축하게 됩니다정치불안은 환율과 국가 신용평가에 부정적 영향을 미쳐 주식시장의 와국자본들이 이탈하여 급락하기도 합니다그러나 부동산 시장은 당분간 하락하겠지만 25년도 허반기는 정국리 언정화되고 기준금리 하락과 대출규제의 완화로 상승세도 전망해 볼 수 있다고 기대할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.05
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시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격의 책정은 매도자에 의거 정해집니다 매도가격을 결정할 때 주변 인근부동삼의 자문을 구하거나 ㄱ ㄱ토부의 실거래가 를 겸색해보거나 감정 평가를 의뢰하여 적장한 가격을 결정합니다따라서 구매자는 현 매도가격리 의 적절한가를 인근 부동산을 방눈하여 적정가격 여부를 상담할 수 있거나 최근 실거래가 신고등을 참작하여 평가하도 합니다 그리고 리장등을 방문하여 인근주민이 생각하는 가격의 적절성도 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 부동산 가격전망은 계엄정국과 맞물려 하락 추세 유지할 것으로 봅니다정치가 불안하면 경제는 혼란스로우며 경제의 불안은 투자의욕을 감퇴되어 소비심리가 얼어 붙어 경제성정율의 저하를 가져옵니다 따라서 하반기에는 정국안정 되고 기준금리가 하락되며 정부이 대출규제가 완화되면 보합 내지 상승 전환을 조심히 바라봅니다더구나 26년도 아파트 공급 물량이 대폭감소되기 때문에 잠재적 수요충의 증가로 변화가 에측됩니다
경제 / 부동산
25.01.05
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정치적 불확실성이 차주에는 해결될 수 잇을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현대 한국사회에서 아프리카 후진국에서나 일어날 수 있는 현실이 우라나라에서 일어날 줄이라고는 상상하기도 어렵습니다어떠한 명분이든 누구이든 국민을 향해 총뿌리를 들여대는 자는 극형에 처해야한다고 생각합니다더군다나 이를 정치적으로 옹호하는 세력리 있으니 그 총뿌리가 그들의 자녀들에게 피해를 받았다고 생각한다면 지금도 말도안되는 속보이는 열량한 법조문을 거져와 두둔하는 모습리 구역질납니다국가를 위하여 . 만족의 자존심을 위하여 역사앞에서 뿌린자와 그 세력들이 국민앞에 무릎꿇기를 바라며 당분간 쉽게 해결될 것 같지 않을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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노외주차장은 어떤 주차장을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현대 사회에서 주차공간확보는 매우 필요합니다먼저 주차당의 종류를 살펴보면노와주차장 노상주차장 부설주차장으로 구분합니다여기에서 노와주차장은 도로의 끝 공간에 에 설치되어 특정 건물이나 시설과 관계없이 독립된 공간에 누구나 이용할 수 있은 주차장을 말합니다 여기에는 일정한 주차비용을 자불해야 합니다복잡한 도삼의 교통체증을 예방에 효율적으로 기여합니다그리고 노상주차장은 도로 양옆에 주차하는 곳을 의미하며 부설주차장은 관련건물이나 연관된 업무관계자에게 제한적으로 허용하는 주차장입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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가로주택정비사업 자율주택정비사업 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자율주택 정비사업은 2인 이상이 주택을 지어 LH에 납품하는 사업으로 공공부분에서 도시 주변 정비사업과 저소득충의 임대 주택을 활성하는 데 도움을 주는 주택보급 사업입니다 그러나 윤정부에서는 종전의 담당부서 마져 없애 버려 소규모 사업으로 전락되어 버렸습니다그리고 가로주택정비사업은 대규모 아파트 단지 조성이 여의치 않는 지역에 소규모 아파트 단지를 조성 주택공급을 활성화 시키기 위한 정책사업을 말합니다소규모 아파트 단지 규모는 250세대 이하를 말합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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사람들이 말하는 역세권, 초역세권은 어느 정도의 거리일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.역세권이라는 개념은 법률로 규정돤 개념이지만 초역세권은 일반적으로 부동산 시장에서 사용하는 개념에 불과합니다원래 역세권은 도보개념에서 출발하는데 승강구로 부터 5-10분거리내에 위치한 지역을 역세권이라 하고 초역세권은 5분이내에 도달하는 공간을 말합니다거리로 평가한다면 반경 500미터 이내를 역세권이라고 하며 초역세권은150미터 이내를 말합니다 주거디역으로 역세권은 출퇴근에 유리하고 역주변의 편의 시설에 수월성이 있지만 지하철의 각종 지충 소음에 청각적으로 예민한 사람들에개는 결코 유리한 지역이라고 할수 없으나 위치상 가격과 선호도는 높은 것은 사실입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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감정평가사가 하는 일은 뭔가요? 감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.감정평가사은 부동산 평가업무 특히 공시지가 평가업무.공익사업을 위한 보상평가.금융기관의 감정평가. 법원의 경매물건 평가 등을 주로 수행합니다감정평가사가 되기 위해서는 전문학원에 회원으로 등록하여 비대면 겅좌에 참여하거나 스터디 학습 활동을 하시는것이수월성이 있습니다 회계사 자격시험과 비슷하기 때문에 전문적 지식과 합격율이 어려운 자격시험이라고 생각합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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우리나라에서 부동산 건물을 지으려면 어디에 허가를 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 건축허가를 받으려면 시.군.구청의 건축과에 신고하여 허가를 벋아야합니다이때 건축 설계도면을 제출하여야 합니다 그리고 해당관청에 건축허가를 통과하면 차후 감리과정을 거쳐 건축완공시에도 승인을 받아야 합니다자세한 절차는 건설업자에 공사를 의뢰하면 자세한 사항을 알려줍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세보증보험 가입여부 궁금합니다!!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증보험 가입조건른 서울 및 인천등 수도권은 전세가 7억이하의 주택에 한합니다그리고 가입신청 기간은 1/2이내에 가능하며 보험료는 0.115-0.154%입니다그리고 공인중개사에서 계약한 계약서가 필요합닉다아울러 국가유공자 기초생활수급다 주모종양 드긍 자격저는 보험료를 확증하시도합니다가입방법은 인터넷가입도 가능합니다또한 건축위반 건물이 없어야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.04
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