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경제
진심감사하는시금치
진심감사하는시금치
25.02.03

부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?

최근 부동산 시장이 침체기에 접어들었다고 주변에서도 말들이 많더라고요. 거래량도 많이 줄고 집값도 하락세를 보여서 영끌해서 사신 분들의 경우 부동산 얘기나올 때마다 한숨만 쉬시더라고요. 이런 상황이 계속해서 이어지지는 않을 거 같은데 대체 이 침체기는 언제쯤 회복될 수 있을지요? 금리 인상과 함께 경기 둔화가 원인이라는 말도 있던데, 앞으로는 부동산 시장에 어떤 변화들이 있을지 전문가분들의 고견이 듣고 싶어요.

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5개의 답변이 있어요!
  • 김경환 공인중개사blue-check
    김경환 공인중개사
    (주)엔엑스씨
    25.02.04

    안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    최근 부동산 시장의 침체로 인해 많은 분들이 우려를 표하고 있습니다. 주택 거래량 감소와 가격 하락으로 인해 특히 대출을 활용하여 주택을 구매하신 분들의 걱정이 크실 것으로 예상 됩니다. 이러한 상황이 언제 회복될지에 대한 궁금증이 많으실텐데 개인적으로 생각하는 향 후 부동산 시장 전망과 주요 요인에 대해 안내 드립니다.

    <침체원인>

    1. 금리 인상 - 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 증가하였고, 이는 주택 구매 수요를 감소시키는 주요 요인으로 작동 하였습니다.

    2. 경기 둔화 - 전반적인 경제 성장률 둔화로 인해 소비 심리가 위축되었고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.

    <향 후 부동산 시장 전망>

    1. 수도권 - 일부 지역에서는 소폭 가격 상승이 예상되지만, 전반적인 회복세는 완만할 것으로 보입니다.

    2. 지방 - 대체로 보합세를 나타낼 것으로 보이나 일부 지역은 인구 감소로 인해 회복이 어려울 수도 있습니다.

    <향 후 부동산 시장에 미칠 요인>

    1. 금리 동향

    2. 정부정책

    3. 경제상황

    4. 인구 구조 변화

    주택 공급은 이전보다 감소할 것으로 예상되며 이는 가격 안정에 기여할 수도 있습니다. 금리 변동과 경제 상황에 따라 주택 수요가 변동될 것입니다. 정부의 정책 변화에 따라 시장의 방향성을 살펴 보시는 것도 중요 합니다.

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    일단 금리는 작년부터 인하가 되기 시작했습니다, 그리고 추세적으로 향후 경기부양을 위해 추가적으로 인하할 가능성이 높기 때문에 악재가 아닌 호재로 볼수 있으나, 현재 문제가 되는 것은 정부의 대출규제입니다. 그로인해 주택구매시 자금조달이 어렵기 떄문에 거래량이 줄어들었습니다. 다만 당시에는 부동산 회복세가 나타나고 있었기에 대출규제에도 서울 상급지등에서는 가격이 보합세로 유지되었으나 , 계엄사태가 경제에 결정적인 충격타를 주었고 그 여파로 경기침체와 불확실성이 확대되면서 부동산 시장도 결국 하락전환되었습니다. 개인적 판단일수는 있지만 안좋은 시기에서 막 회복할려는 움직임이 나타나는 시점에 찬물을 끼얹은 게 아닌가 싶습니다.

    결국에는 정치적 불확실성이 회복되고, 환율이 어느정도 안정화되어야만 경기회복을 기대할수 있고, 그 이후에 부동산 시장에서도 대출규제완화와 금리인하가 이어지게 된다면 회복시기가 나타날수 있을듯 보이긴 합니다만 올해 상반기까지는 이러한 현상이 나타나기는 어렵고 하반기부터나 점차 가능할지 않을까 판단됩니다.

  • 안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

    계엄정국하에 정치가 불안하면 경제의 투자가 위축되어 부동산시장도 악영향을 받게 됩니다

    더구나 주택담보 대출인 스트레스3단계가 7월부터 강력히 규제하게 되면 더욱 대출이 어렵 됩니다

    따라서 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화된다면 25년도 하반기부터 부동산시장은 상승전환 되리라 보여집니다 그래서26년도 공급량이 대폭 감축되므로서 26년도 상반기중에는 부동산 가격이 상승하리라 예측됩니다

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    현재 부동산 침체기라 고민이 많으신 것 같습니다.

    부동산은 상승과 하락을 반복하며 우상향하게 됩니다.

    입지가 좋은 물건은 우상향 할 것이며 입지가 나쁘면 가격이 지지부진 할 수도 있습니다.

    본인이 가지고 있는 물건을 보시고 정리해야 할 물건은 매도하시는 것을 추천드립니다.

    앞으로는 초양극화시대로 접어들 것입니다. 입지 좋은 물건만 가지고 가십시요.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

    부동산 시장의 회복 시점은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 현재의 침체기는 금리 인상, 경기 둔화, 공급 과잉 등 다양한 요인으로 인해 발생하고 있습니다.

    ● 금리 인상: 금리가 높아지면 대출이 어려워지고, 이는 주택 구매 수요 감소로 이어질 수 있습니다. 금리가 안정세를 보이거나 인하되면, 수요가 회복될 가능성이 있습니다.

    ● 경기 회복: 경제 전반의 회복이 이루어지면 소비자 신뢰도가 높아지고, 주택 구매가 늘어날 수 있습니다. 따라서 경제 성장률의 변화도 중요한 요소입니다.

    ● 정책 변화: 정부의 부동산 정책, 세금 정책 등이 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구매를 유도하는 정책이 시행된다면 시장 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

    ● 수급 불균형: 주택 공급이 수요를 초과할 경우, 가격 하락이 지속될 수 있습니다. 반대로, 공급이 줄어들고 수요가 증가하면 가격 회복이 가능할 것입니다.

    전문가들은 보통 이러한 요소들이 복합적으로 작용하기 때문에, 단기적인 예측은 어렵지만, 중장기적으로는 경제가 안정화되고 금리가 낮아질 경우 부동산 시장이 회복될 가능성이 있다고 보고 있습니다.

    향후 몇 년 동안은 시장의 변동성이 클 것으로 예상되며, 이를 주의 깊게 지켜보는 것이 중요합니다.