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전세계약 만기 2개월 전인데 집주인분 연락
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약연장으로 보여집니디 계약만기 6-2개월전에 재계약을 통보하는 데 이제는 2개월이 넘었으니 믁시적게약으로 간주됩니다 추가적으로 재게약을 통보하여도 이제는 응할 필요가 없다고 봅니다그리고 참고적으로 임차인은 어느 때라도 계약해지 통보 권리가 부여됩니다 단 3개월전에 통보하시면 임대인은 3개월 후에 보증금을 즉시 잔환해주어야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.03
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왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트는 남향위주의 일자형 아파트가 주를 이루어 왔습니다그러나 최근 아파트 건측은 동남향 또는 서남향을 주로 선택하여 다양서을 추구하고 있습니다 이러한 이유는 난방시설의 발전으로 아파트 방향에 대한 선호도는 낮은 편입니다미관적인 영향도 미치겠으나 아파트 건설사의 브랜드 가치를 높이기 위해 특성있는 디자인을 추구하기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.03
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kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시새에 대한 통계작성기관으로 공적통게눈 한국부동산원이고 민영분야에서는 kB국민은행 부동산에서 발표하고 있습니다 여기에서의 기준은 국토부의 실거래가 통계를 기준으로 지역별 주택 관련 모든 요소들을 대상으로 거래량 매매가 분양가 등에 대한 기간별 년도별 바교 분석 하여 전문가의 검증거쳐 발표하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.03
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공수처에서 체포영장을 집행하는데, 이번에는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.윤대통령은 정치를 자기중삼적 자아도취되어 스스로의 나락으로 떨어져 국가적 커다란 재앙을 가져 오고 있습니다 그동안 입만 열면 기만전술로 순간만 모면하고자 하는 본심이 들어 나고 있습니다 장모의 주가조작도 그렇고 지방순회시 정부시책에 대한 공약도 그렇고 소상공인 개안사업자체가 100만이 폐업자가 되어 거리에 쏟아져 나오도 무대책이 대책이고 의료분쟁에서도 해결방안조차 찾지 못한 현실에서 자산의 영달을 위하여 국민향한 총뿌리는 자유만주주의 근간을 흔드는 사고방식으로 스스로 탄핵의 길로 치닫게 되었습니다이번 체포영장 잡향시 단 헌사람의 피햐없이 집행하여야 하는데 걱정이 태산 겉습나다 본안 스스로 법적 절차에 따라 협조하겠다눈 말도 거잦이되어 버티기 작정을 할 경우 제2의 광주사태가 나지 말런법이 있겠습니까?체포가 어렵겠지만 지헤를 모아 순조로운 법집행을 기대합니다그리고 이번정국이 마무리되면 무조건적 내란을 옹호햇던 한정치잡단은 국민을 배반했으므로 그 정치잡단의 정당 해산을 추잔하어야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.03
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올해 집 매수 계획 세우신분들 있으신가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재는 계엄정국 상황으로 경제분야는 혼돈의 시기라 봅니다경제에서 불확실성은 투자의욕을 감축시키고 경제가 위축하게 됩니다 따라서 25년도아는 신규 아파트가격은이 기준금리의 하락이 예측되므로 구매에 적기라고 볼수 있으나 정부의 대출금리가 완화되지 않는한 적극적으로 관망해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.02
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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 계엄정국으로 인한 불안 요소는 정치분야 뿐만 아니라 경제분야도 악영향을 미치게 됩니다 따라서 투자심리를 위축하게 되고 내수분야에서도 소비가 억제되어 경기가 감소됩니다 따라서 부동산 시장도 하번기가 되어야 상승 추새로 전환될지 관망하여야 할 것입니다 그리고 경기도 지역은아라파트 가격이 지역별 차별화가 심한 편이라서 개발 호재를 가지지 않으면 좀처럼 상승하시가 어렵습니다 특히 지방은 신규 아파트 분양시장의 미분양으로 가격마져 하락하고 있는 실정입이다 따라서 26년도 중번기에 서울 지역으로 부터 가격상승이 유인되어 수도권은 약간 상승하지 않을가 추측됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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금리인하 예정으로 수혜를 보게 될 국내 산업은 무엇이 잇나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 인하되면 모든 대출 받은 기업이 이자부분에 대한 혜택을 받게되어 산업의 활성화를 촉진시킵니다 특히 건설 분야에 종사하는 중소기업체는 막대한 자금이 소요되기 때문에 일부 대출금에 의존하여 운영하는 경우가 많습니다그리고 일반 아파트 수요자 층에서도 이자부분에 대한 부담금이 감소되어 구매의욕을 자극 아파트가격이 상승하게 됩니다또한 소비자층에서도 소비진작에 도움을 주어 내수부분의 활성화를 가져오게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약시 사용한 청약통장은 분양아파트 계약시 지동으로 계약금 일부로 시용하게 됩니다 예를 들면 계약금이 1000원이면 청약통장적립금이 600원웜일 경우 계약금은 409원을 납부하게되몈 가능하며 자동 해제됩니다
경제 / 부동산
25.01.02
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전세 2년 계약 후 계약만료시점 한달도 남지 않은 상황에서 월임대료 5프로 인상 요청시 대처방법이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 게약종료알 전 재게약을 통보하여야 하는데 그 기간이 6-2개월이내로 규정되어 있습니다 그런데 1개월전에 5%안상 통보는 계약 위잔이므로 묵시적 계약관계를 주장하시고 눈제가 해결되지 않으면 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.02
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요즘 부동산 상황보면 전세가 나은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시당이 계엄정국에 맞물려 가격이하락하고 있습이다 따라서 정국리 안전되는 하반기의 가격동향을 관망한 후 매수시기를 판단하여야 할 것입니다 따라서 당분간 전세를 유지하다가 시장사항 추세를 관망한 후 매수시기를 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.01.02
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