부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 이유는 무엇인가요?
부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 원인은 무엇인가요 그리고 이러한 주거문제를 해소하는 방법은 무엇인지 궁금합니다 그리고 현재상황은 어떤지도 설명부탁드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 가격의 급등은 집없은 서민들의 주거안정에 불언감을 제공합니디
그리고 내집 마련의 꿈 마져 접게 됩니다
의식주는 인간의 가장 기본적인 욕구인데 현실은 고가의 주택가격으로 적은 자기 자본으로는 주택을 구입할 수 없기 때문에 불가피하게 장기 저리의 이자부담을 감수하면서 대출에 의존하게 됩니다
그러나 정책당국은 스트레스 2단계 그리고 3단계의 추진으로 강력히 규제하다 보니 일반서민들은 이자부담율 때문에 주택구입 의사를 포기하게 됩니다
일반적으로 다주택자를 제외하고는 투기목적으로 주택을 구입하지 않고 거주목적으호 대부준 주택을 구입합니다
따라서 앞으로는 주택개념이 투자가 아닌 거주개념으로 인식의 전환이 요구됩니다
이를 위해서는 정책당국은 공공 장기 임대주택을 대폭 확대하여 가장 저리의 임대 주택공급 방안이 하루속히 정립해야할 필요가 있다고 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 가격이 급등하면 일반 서민들에게는 가격적인 부담으로 주택을 매수할 수 없게 됩니다.
이 때문에 주거 불안정으로 사회 혼란을 야기시킬 수 있습니다.
이를 위해 정부에서는 행복주택, 공공임대, 영구임대, 청년매입임대 주택 등 서민들에게 저렴하게 주택을 공급하기 위해 노력하고 있습니다.
현재 정부의 임대 정책 및 주택 정책이 미흡하여 아직까지 주택 공급이 민간 건설사 및 개개인의 민간임대에 의존할 수 밖에 없는 상황입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전 금리가 낮은 시절 정부에서 대출을 내어서 집을 사라고 한 시절이 있었습니다.
그 당시 낮은 가격의 아파트에 사람들이 거의 낮은 금리로 대출을 활용을 해서 집을 하게 되면서 부터 거품이 끼기 시작했습니다. 최근에서 코로나19 이후 금리가 낮은 시절 사람들이 영끌을 해서 집을 매수를 하면서 집값이 폭등을 하게 되었습니다. 물론 인기가 좋은 곳의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격 상승이 심했지만 외곽의 경우 그다지 높은 상승을 기록하지는 못했습니다. 현재 금리가 상승을 하면서 대출이자에 견디지 못한 매물들이 쌓이면서 매도세가 강하고 매수세가 약해지자 외곽부터 가격이 빠지기 시작했습니다. 하지만 서울 인기지역과 중심지역의 경우 가격이 덜 빠지고 견고하게 가격이 잘 버티고 있습니다. 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 사람들이 살고 싶어하는 지역의 아파트는 수요가 많고 공급이 부족해서 가격이 올라가는 것입니다. 하지만 요즘 보면 외곽이나 비 인기지역의 경우 가격이 많이 내렸습니다. 따라서 만일 매수에 의향이 있을 경우 지금 저가 매수도 기회일 수 있습니다.
정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채의 가격만 올라가는 양극화는 이미 시작이 되었습니다.
우선 정부에서는 공급대책을 늘려서 많은 공급을 우선 해야 많은 사람들이 주거의 안정을 찾을 수 있고 또한 집값안정을 위한 정책, 저소득층, 무주택자들에게 우선 배정을 하는 정책들을 많이 내어야 될 것으로 보입니다.
지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제로 인해서 부동산 침체기이고 현재로써는 공급을 많이 하는 것이 최선의 방법이라고 보여집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 수요에 비해 공급이 부족한 점으로 인해 부동산 가격은 상승하게 되고, 급등의 경우는 별도 금리나 부동산정책등의 영향을 받아 발생할수 있습니다. 보통 주택가격이 급등하게 되면 부의 쏠림이 심화되기 때문에 서민주거불안은 점차 커지게 됩니다. 그에 따라 정부에서는 정책을 통한 자금 및 혜택지원, 시장 내 직접 공공임대주택공급이나 국민주택 공급을 통해 서민층에 대한 주거안정을 위한 지원을 하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 금리가 오르고 모든것이 오르다보니 서민 주건 불안이 발생하게 됐습니다
서울은 공급이 부족해서 더 그런현상이 나타나고 다주택보다 똘똘한 한채를 선호해서 상급지 이동으로 인한 가격차이가 많이 벌어지고 있습니다
지금은 대출한도 규제를 하고 있어서 거래가 멈췄고 가격또한 조금씩 떨어지고 있습니다
계엄사태까지 겹쳐서 불안한 시국이라고 볼수 있습니다
하반기에나 금리가 좀내리고 대출한도규제를 완화한다면 조금씩 거래가 될것으로 보이나 지금은 관망상태입니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 미분양이 더 늘어날수도 있어서 더 지켜봐야 할거 같습니다