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부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 계약서에 계약갱신청권에 의한 계약이라고 하면 임차인은 다음 계약시 재계약이 어렵다는 표현입니다 계약갱신청구권이란 임대인이 정당한 사유없이 재계약을 거부할 때 임차인은 1회에 한하여 강제적으로 재계약을 요구하는 권리입니다 따라서 특별한 사정이 없는한 임대인은차기 재계약은 법적으로 거부할 수 있다는 의미로도 해석됩니다
경제 / 부동산
5일 전
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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울시에서 녹지상태 도시를 목표로 세운상가나 진양상가 주변을 보존에서 재개발로 2026년도부터 적극적인 도심정비지역으로 개발하게 됩니다 서울시는 복합공원화와 녹조도삼재창조전략의 일환으로 2025년도 7월에 개발계획을 공시하였고 2026년도부터는 본격적으로 추진할 것으로 보입니다 다만 기존 거주자나 소유자에게 서울시의 보상계획이 원만히 합의되지 못할 때는 지연돠는문제점을 안고 있겠으나 기존의 세입자나 소유자들에게 분영권 등이 우선적으로 주어 지겠지만 분양권 받게 되어도 도심지의 과도한 개발 분담금으로 인하여 새로운 자본가나 투자 자금이 몰려들겠지요 재개발이나 재건축시 추가 분단금을 마련치 못하는 서민들은 어쩔수 없이 이주하게되는 것과 동일한 이치라 생각하시면 이해되리라 봅니다
경제 / 부동산
5일 전
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요즘 물가 상승이 체감되는 소비 패턴 변화에 대한 생각
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 소비자 물가 지수는 여러가지 항목에 대한 물가지수가 종합되는 수치이므로 장바구니 물가가 상승했다고 피부로 느끼는 지수보다 다른 항목이 하락한 항목이 있기 때문에 체감수지와 통계수치의 오류라 착각을 느끼게 됩니다 현재 우리나라의 물가지수 상으로나 쳬감소비패턴이나 각종 경기 지수그릭고 성장율은 이제 기지개를 키는 것은 어려운 시기인것은 사실입니다 다시 말하면 거시경기면에서는 어느 정도 어려운 무역경쟁속에서도 어느정도 희망적이나 미시적인 측면의 서민들의 소비패턴은 당분간 어려운 하향곡선이 당분간 유지되리라 봅니다 경제현실에서 개인사업체인 소상공인들의 한숨소리와 빈상가가 늘어나는 현상들이 어려운 경제현상을 증명하는 것 같습니다 그래도 과거정부의 경제와 소비패턴이 어느정도 치유되어가는 현상이라 보아 작은 희망의 불빛으로 그래도 다행이라 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 질문내용에 의하면 재게약이 아닌 새로이 작성하는 계약관계인 것 같습니다 절차와 자금 흐름상 목잡한것 같지만 전세권자의 명의가 변경하기 때문에 커다란 절차와 방법이 하자가 없이 진행되는 것같습니다 보증보험 가입문제도 절차대로 진행하시면 j커다란 문제는 없으리라 보입니다 다만 계약금등은 형식상 계좌이체로 주고 받는 절차로 진행 할 수 있으면 영수증을 상호 교환할 필요가 없지 않나 생각합니다
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 월세 문의드립니다ㅎㅎㅎㅎㅎ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물에 대한 시설관게는 임차인이 부주의에 의거 파손되지 않았다면 자연마모로 대부분 소유자가 시설을 보수하여야 합니다 그러나 일부에서는 시설보수를 현임차인에 전가하는 경우가 있으니 시설노후화로 인한 자연파손을 강조하시고 협의가 잘 이루어지지 않으면 으소액의 경우는 1/2 부 담하기도 합니다 그러나 노후화된 시설개수는 임대인의 책임이 있다는 것은 명확합니다
경제 / 부동산
5일 전
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매매 중인 부동산 전세계약 후 진행 하여야 하는 것 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현상태에서 소유권자가 매도시 계약서상 모든 임차게약에 대하여 승계한다는 특약을 기재되었다면 새로운 소유자와 계약서를 작성하지 않아도 직전소유자의 임대차게약이 그대로 유지되므로 별도로 다시 게약서를 진행할 필요가 없습니다그리고 대출관계 승계여부는 은행에 문의하셔야할 것으로 생각합니다 다만 새로운 매수권자가 보증금 및 월세를 재협상하겠다고 하면 다시 계약서를 작성하든지 계약을 해지하고 보증금을 반환받고 이사하시든지 ?그때 판단하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 보증금 및 월세 합산하여 5%이하로 부동산3법에서 제시하고 있습니다 따라서 상한선은 5%이하입니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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이런 경우 이사가 되려나요? (자취생)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간을 준수하셔야 합니다도중해약을 요청할 경우 위약조건으로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하는 경우도 자주발생하기도 합니다 상호 협의하여 원만히 해결하시기를 기원합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2026년도 확정공시지가는 4월말일이 예상됩니다 실거래가에 비교하여 70%수준으로 예상되기 때문에 서울 및 수도권은 공시지가가는 상승되어 되어 재산세 부담금은 상승되리라 봅니다 공시지가가 상승되면 월세나 보증금 인상요인되지만 공시지가가 변동이 곧바로 임대차 시장에 그대로 반영하지 않습니다 공시지가는 정부에서 세금이나 국가보상시 기준으로 삼기때문에 민간인의 임대차 관계에서는 지역적 수요와 공급에 의거 임대료가 결정되기 때문에 커다란 영향을 미치지 않습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국에서 부동산 구입에 대한 규제는 제한이 없이 자유롭습니다여권이 있으면 제한조건없이 매매할 수 있습니다 그러나 대출등은 어렵습니다그리고 한국에서 자금을 송금시 외환은행에 부동산취득신고를 하지 않으면 추후 불리한 처벌을 받습니다 또한 비지완료시 6개월 체류가 끝나몀 일던단 귀국을하여야 합니다 주택을구입했다고 영주권은 주지 않습니다 그리고 시골주택가격은 지역별 많은 차이가 있다는 것도 첨고하기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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