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형제 공동소유 주택 지분양도매매 시 토허제 실거주요건을 새로 충족해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동 소유도 본인 소유로 인정되므로 7년 거주 실적이 있다면 이미 실거주 조건은 충족되었다고 생각합니다 현재 토허가 규정은 매수 후 6개월이내 실거주 2년과 전매제한 3년을 규정하고 있으므로 모든 조건은 이행되었다고 봅니다 따라서 매도하셔도 크게 염려되지 않으리라 봅니디다
경제 / 부동산
25.11.18
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원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중요한 계약조건은 언제나 증거를 확보하기 위하여 계약서상 특약사항을 통하여 명확히 기록해야합니다 따라서 현재 상태는 증거를 제시 하지 못하여 다툼이 발생합니다 그러므로 불가피하게 재게약을 거부하고 이사하든지? 5%이내에서 재계약을 수용할 수 밖에 없지 않을가 생각합니다 그리고 재계약에 대한 인상 통보는 계약 종료 6.ㅡ2개월전까지 통보하도록 규정되어 있으니 통보일을 확인하여 기간이 넘을 경우는 재계약조건을 거부하고 묵시적계약관계를 주장하셔요 그리고 해결되지 않으면 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 법률적 자문과 해결을 요청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.18
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월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전 입신고는 이사와 함께 확정일자를 받게됩니다 전입신고는 이주 후 14일이내면신고하면 과태룔 면제 받게됩니다따라서 이사와 함께 좀입신고와 확정일자를 받는 것이 순서입니다 전세 보중금을 받기위해서는 점유권을 유지해야하는데 이사시 개인뮬건 하나정도 남겨놓고 열쇠를 본인이 보관하면 점유권이 유지되는 것입니디다 그렇지 않으면 임차인등기명령권 등기를 한후 이사를 하여도 법률적으로 점유권이 유지되는 것으로 간주됩니다
경제 / 부동산
25.11.17
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묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵사적계약은 계약종료 6ㅡ2개월이내까지 산호 여통보가 되지않으면으 묵사적으로 조건변동 없이 계약 기간이 자동 연장된다는 규정으로 새로이 계약서를 작성할 필요가 없는 계약 형태를 의미합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.17
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2023년도 전국의 주택보급율은 102.5%이며 서울은 93.6%입니다 따라서 수요량에 비하여 서울지역은 상대적으로 저조하다 보니 주택가격은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다 더구나 주택보급은 인구의 증감에 커다란 영향을 받는데 서울 및 수도권은 양질의 일자리 때문에 증가하고 지방은 상대적으로 감소하는 현상까지 겹치다 보니 투기자금은 서울 주택 구매로 자금이 몰리게 되어 서울 집값은 요동치게 되며 지방과 가격격차가 극과 극의 편차를 보이고 있습니다 더구나 서울지역은 주택개발지 마져 절대부족하다보니 그린밸트까지 해제하게 되는 극단적인 정책이 강구되고 있습니다 이를 해결하기위해서는 재개발. 재건축을 통핰 용적율의 상향과 공급량 확보에 최대한 정책적 방안히 마련되어야 하며 장기적으로는 지방분권화와 거점 중삼축울 통한 지방화발전에 총력을 기울려야 서울과 지방의디.주택가격차는 점잔적 해소되리라 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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전세만기날 전세금 오백나중에준다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세금 반환시 전액을 주지않는 이유는 임차대인은 원상회복의 위반사항을 점검하고 이상없을 때는 전금을 지급하고 수리가 필요한 부분은 비용을 공제하고 지급하겠다는 의미입니다 별다른 하자 없다면 임대린의 입장에서는 당일 지급완료되므로 법적 위반사항은 아니라고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약으로 간주됩니다 재계약을 위해서는 계약정료 2개월전까지 통보하여야 하는데 이미 기간이 지났으므로 묵시적 계약관게로 봅니다 묵시적계약 관계시 임차인의 권리는계약기간관계없이 아무때라도 계약해지통저를 할 수 있습니다 계약해지를 원할 때는 임차인은 계약종료일 3개월전에 임대인에게 정식 통보하면 임대인은 3개월 후 아무런 조건없이 보증금을 반환해줄 의무를 지게되며 계약이 종결됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약만료일 11월29일이기 때문에 모든 일자를 계약서에 대로 만기일을 기준으로 작성해야 합니다임차인은 계액종료일에 보증금 반환 의무가 있는 것리며 임차인이 이사가는날 청산의무는 없습니다 전입신고일은 이사를 완료하면 곧자로 신고 하셔도 무방합니다 그리고 참고적으로 전입신고는 이주 후 14일이내에 신고하년 과태료가 부과되지 않습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세게의 모둔 경제의 주체는 미국의 경제흐흠에 많은 영향을 미치게 됩니다 따라서 미국의 주가 흐름에 따라 종합주가 지수 가 떨어지게 되면 각국의 주식 또한 가직간접 영향을 받세되는 동조화 현상리이 심각하게 나타납니다 그러므로 미국의 기술주가 하락하게 되면 각국의 기술주도 그 영향레에 따라 투자심리가 위축되고 심사숙고 하게 되고 하락현상이 초래됩니다따라서 주식투자에서 가장 중요한 지표로서뉴욕의 주가동향에 초미의 관심을 가지게 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거래가 급감하는이유는 여러가지 요인리 작용하디만 최슨 부동산 시장의 현실에서는 10 15 부동산 규제대책중 ㅈ 택감조대출의 규제와 더불어 토지허가제도입으로 수요층의 거래 가 감소된 원이 가장 중요한 원인이 어닌가 생각합니디디 대부분 서닌들은 자기자본으로 고사 아파트를 매입할 수 없소 담보대출에 의존하는데 주택담보를 규제하다 보니 거래량이 감소할 수 밖에 없다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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