답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.던입신고는 주거이사후 14일이내를 기준으로 합니다 14일기한이 넘길을 결우 과태료 처분을 받게됩니다 ,과태료 부과한도는 5만원이하 입니다 참고하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약관게는 계약종료2개월전에 통보하여야합니다 그런데 5월말 게약종료일 1개월 남겨놓고 재계약을 요구하는 것은 규정에 위반됩니다 따라서 묵시적시적계약을 주장하시고 재계약은 응하지 않도록 하십시요 묵시적계약관게는 새로이 계약서를 작성할 필요가 없습니다 그래도 임대인이 요구하면 주민센터 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 판단을 요구하시기 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서의 용도는 매매용인감증명서와 일반인감증명서가 사용됩니디다 따라서 일반인감증명서는 매매를 제외한 모든인감증명서로 사용합니다 그러므로 증여는 매매행위가 아니므로 일반증명서를 사용됩니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사무소의 부가세의 10%의 과세부과는 세무소로 부터 일반과세대상업소로 지정되었 때문에 의무적으로 부과하게 됩니다간이과세 업소는 해당되지 않습니다따라서 부동산에서는 이를 종합적으로 세무서에 납부하여야 합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 암대차 금액을 올리는 경우는 임대인의 재량권에 해당됩니다 묵시적게약을 통하여 게속 재게약형식으로 진행할 수 있겠으나 수도권지역에서는 5%이내에서 재계약을 요청하는 경우가 대부분임을 영지바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.45년돤 아파트에 대한 경우 30년 이후부터 안전잔단을 통하여 위험 등급이되면 정부에서는 강제적으로 입주를 금지하거나 재개발 지역이나 재건축을 추진하기도 합니다 따라서 임대차 아피트에 대한 자세한 정보를 획득한 후 계약을 진헹하시기 바랍니다 정보뢱득 방법중 가장 쉬운 방법은 아파트 주변 공인중개사 사무소를 방문 상담요청하시기 바랍니다 임대차정보이므로 상담비용은 무료이니 적극 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 안정화 정책일환으로 설서울 존지역 지역 및 일부 경기도지역에 대한 토허가제도가 시행중입니다 따라서 매수자는 2년이상 실거주의무가 있습디다 현재 전세 임대차되어 있는 경우도 계약종료와 함께 소유자는 2년실거주 의무를 이행하여야 한다는 점을 참고하여 주시고 캡투자는 주택 담보융자에 대한 강력한 규제로 인하여 제한됨으로 어려워집니다도움되시를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 매매시 확안사항은 몬저 뷰동산 토지나 건물의 등기부 등본을 확인하여 소유주와 지번이 정확한지를 알아보아야 하겠지요 그리고 현장 임장시에는 주변 환경 건물의 위치 방향 교통의 접근성 험호시설 유무 학군 및 지역세권 복지시설 및 편의 시설 등을 점검하시기 바랍니다 그리고 현장에서 건물의 상태와 내부 구조 등을 확인하여여야 합니다 그리고 각종 기본시설인 전기.가쓰 .보일러의 상태 및 교체시기와 작동여부를 확인하여 하며 무허가건물 유무등도 점검하셔야합니다 또한 인테리어 개보수 등 추가비용 문제등도 자세히 검토하여야 하겠습니다두서없이 참고사항을 말씀드렸습니다 희망과 꿈을 안고 새로운 행복의 추억을 간지하시기를 기원드.립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가 확인은 국토부의 실거래가 확인앱에 들어가서 확인하거나 정부24시를 활용하는 방법으로 열람할 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발지역의 조헙원의 자격은 토지나 주택을 소유하고 있느자에게 조합원자격울 부여합니다. 따라서 조합원으로 첨여하기 위해서는 본인명의오의 소유권이 이전되어야 하니 참고바랍니다