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건물 임대차 계약 목적물 기재 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물 전체에 대한 임차를 원할 경우 부대시설에 대해서는 특약사항에 구체적으로 기재하여 명확히 계약을 하시기 바랍니다 예를 들어 한 번지내에 주차장을 임차할 경우 ㅡ주차장 포함 ㅡ이라고 하기보다는 면적 지번등을 구체적으로 직시하여 특약사항에 기재하면 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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대형 마트에서 할인판매를 하는데 실제 할인이 맞나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 할인 판매 세일활동을 진행하는 것은 확실합니다 그러나 일부 품목은 정확한 근거를 밝혀 내긴. 어렵습니다 다만 내부자 신고에 의존할 수 밖에 없다고 다만 대형 마트는 명예가 있으니 세일 활동을 믿을 수 밖에 없다고 생각이 합니다
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 실거래보다 낮은 다운계약해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과도한 다운 매매가는 세무소에서 추적합니다 따라서 다운 계약 의심시 소명하셔야 됩니만일 밝혀지면 3배이상의 과태료 처분을 받게됩니다따라서 다운 계약은 양도세나 취득세의 세금 포탈임으로 잘 판단하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.10
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월세보증금 1000만인데100만원주고원상복구이유로돈을안줘요전
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원상복구를 수리를 주인마음대로 하는 것이 아닙니다 주인은 게약데로 원상복구를 요구할 수는 있습니다 그러면 임차인이 업체에 의뢰하여 복수해 주면 됩니다 다만 임차인이위임할 경우는 원상족구를 하고 영수증을 첨부하여 보증금에서 공제하면 됩니다부당한 처사에 대하여 소송을 제기 하셔서 공정한 판단을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약을 위해서는 가장 먼저 청약통장을 개설하여야 합니다그리고 ㅁ 두택자이라야 1순위 대상이됩니가아파트 청약 당첨기준은 청약통장 가입기 무주택기간 주민등록 가족수 등을 점수화하여 총 94점 만점으로 진행합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자격시험준비를 하는 방법은 대개 비슷한 과정을 통하여 준비합니다 우선 전문학원에 회원으로 가입하여 교재를 소개받고 자격시험에 대한 정보 및 비대면 강의를 받으면서 자신의 학습 계획에 따라 진행하시기 바랍니다 우선 교재를 준비하시면 나만의 중점 노트에 별도로 요점을 다시 간추린 다음 암기를 하여 어느정도 이해하면 곧바로 문제집을 학습합니다 이때 정답을 맞추지 못할 때 왜 오답이였냐?를 다시 교재를 살펴서 꼭 해결한 후 진도를 나갔습니다 그리고 일단 문제지 1권을 마스터 한 후 출판사가 다른 문제집을 2권이상 풀어 보았습니다 1권 마스트 하는기간을 1개월 걸렷다면 다음 문제지는 15일 소요되며 마지막 문제집은 5일 걸리게 되어 1달 25일이면 3권을 마스터 하게 됩니다 꿈을 이루기 위해서는 값비싼 인고의 시간을 요구합니다 용기를 갖고 인내하며 꾸준히 포기하지 않고 준비하신다면 꼭 성공하리라 확신합니다 건투를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금 납입 날자에 자금을 불입하지 않으면 그 계약은 취소됩니다 그리고 본인 게좌가 은행별 다를 경우는 별문제가 없습니다 본인 명의의 자금으로불입하면 은행별 다르다 하더라도 본인 명의로만 불입하면 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 토지매입가 공사비 자재비 운영비 인건비 수익율 주변아파트가격 등을 고려하여 지자체의 승인을 받아야 합니다 아파트 1채의 건축비 단가는 비슷하다고 봅니다 그러나 가본적인 건축비는 비슷하지만 주변 아파트 가치 차이는 주변시세의 차이와 토지 매입가의 차이로 분양가의 차이는 커다란 가격차이를 나타납니다 따라서 원가 부담이 비슷한 지역은 분양가도 비슷하게 산정된다는 점을 이해하시기 바랍니다 지방과 수도권의 일부지역과의 아파트 가격차이는 근소치로 나타날 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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건물 지분을 나눠서 판매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권은 공동 명의가 존재합니다 대체로 부부이거너 부모 또는 자녀로 공동지분을 나누어 소유권을 갖이고 있는 경우가 많습니다따라서 공동지분은 제3자도 가능합니다그러므로 건물 일부를 매각하여 공동지분을 갖일 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 경우는 내수가 감소되어 경영이 악화될 때 나타나는 현상입니다 따라서 최근 통계는 상공인 및 개인사업체는가 코로나 때보다 더심한 경영윽화로 ㅂ00만명이 페업대열에 합ㄹ 하여 신용불랴량자나 악성부채자로 사회에 내몰리고 있습니다과거 코로나 땐에는 무너져 가는 개인사업체를 위하여 1 400만원 가량을 직접지원하여 위기를 넘겼는데 현정부는 전기료 20만원 지원으로 무대책이 대책으로 일관하다보니 소리없이 경제의 한축이 무너져 내린결과라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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