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부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체되면 모든 경기가 하락하여 소비심리가 얼어 붙게 됩니다 따라서 경기가 침체되면 임대인이나 임차인이나 소상공 개인사업체 마져도 경영악화로 고심하게 됩니다 따라서 부동산 경기는 언제나 너무 하락해서도 않되며 그렇다고 너무 과열되어서도 않되는 영역이라고 봅니다그러므로 정부는 한국은행의 기준금리를 내렷더라도 부동산 대출 금리인 시장금리는 오히려 강력히 규제하는 것도 부동산 언정화 정책의 일환이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축기간은 철골 콘크리트를 사용되는데 이러한 공사기간을 포함하더라도 재건축의 기간은 시행사가 재건축을 게획하여 건물을 완공하여 입주할 때까지 대개 10-12년의 기간이 소요됩니다따라서 최근에는 공급량을 촉진시키시 위하여 정부에서는 행정소요 기간을 단축하기로 입법에고할 에정인데 이때는 대략6-7년을 예정하고 있습니다그리고 서울시는 모아주택사업을 적극 추진하여 6년이내 완공을 목표로 적극적인행정지원을 하고 있다는 것도 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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요즘 인기 있는 인프라로는 교통 접근성이 좋은 지역과 무엇이있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 구매시 주변환경 요인은 매우 중요합니다 가장 먼저 고려 대상으로 출퇴근이 용이한 접근성으로 역세권을 선호하겠지요 그리고 학군에 대해서도 초.중.고 및 전문학원이 밀잡된 지역과 편의시설과 녹지 공원 지역이 많이 찾은 경향이 있습니다 더불어 미래 개발 호재가 있는 곳은 더욱 좋은 투자처라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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정치질문인데요?이번에 나라가개판인거같아서요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대한민국의 모든 분야별 기득권 세력들이 판을 치는 사회입니다 검찰이 그렇고 국회마져도 민생을 외치면서 특권층으로 보좌관 10명이 뭐입니까이번 다행히도 눈먼돈 특경비 수십년 동안 세금이 줄줄 세어나가은 것도 모르고 예산먼 펑펑 쏟아부었다는 것이 백일하에 표출되었다는 것은 그래도 천만 다행입니다 점차 선진국 시스템으로 투명하게 발전해 나가겠지요 희망을 갖어 봅시다 그러나 작금의 사태는 어떠한 명분이든 국민을 향해 총뿌리를 들여대는 행위는 극형에 처할 일이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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19층 아파트에 10층은 로얄층으로 보는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체적으로 로얄층은 시행사나다 약간 다르지만 쵝소층의 50%-80%층을 으미합니다 로얄ㅊ.ㅇ릐 개념은 아파츠 분양솨자에서 상술에서 나온 개념리며 특졀히 다른 것른 없습니가 아파트은 채광과 통풍이 좋으며 전망이 확트인곳이 로얄 층이 아닐가요
경제 / 부동산
24.12.09
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재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발사업은 시행사 선정단계라면 아직도 7-8년의 기간이 소요됩니다 그러나 모아주택이라면 4-5년으로 단축됩니다 현재 전세들어가도 충분히 전세기간은 보장된다고 생각합니다 가급적 분양받도록 노력하세요감사합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 문제는 계약서를 보시면 선불 또는 후불 여부가 계약서에 표시되었으니 잘살펴보시고 확인바랍니다 그리고 계약종료시는월세에 대한 청산은 1개월은 30일로 나누어 1일 일세로 나누어 산정합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공아파트 건설은 정부의 대행건설 공사인 LH나 서울시에서 SH 등에서 추진하는 제건축 .재개발을 말합니다대부분 서민 주택문제 해결을 위하여 소규모평수와 장기 임대아파트 위주로 사업을 시행합니다이와 대립되는 개념으로 민영아파트는 민간 시행사가 공급하는 이파트를 의미한다는 것을 말씀드립니다대부분 신축분양아파트 가격의 결정은 민영중심이 주를 이루어지며 공공부분은 복지차원에서 원가 분양 위주로 시행합니다
경제 / 부동산
24.12.09
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국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 임대주택에 당첨돠어 살고 있다면 당장은 청약통장의 의미는 없겟지요 그러나 임대 주택기간이 만기가 될 경우 신규아파트 분양신청을 하여야 하지 않겠습니까 당장에 현금이 필요하여 급하시겠지만 다른 방편을 찾아 해결하시고 청약통장은 해약시하지 않기를 권면드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.08
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방배동 아크로리츠카운티도 1순위에서 마감 되겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남 방배동 아크로리츠카운티도에 대해야 관심이 많습니다만따라서 1순위레서 당첨 마감될 것 같습니다 분양규모은 지하5층 지상27층 8개동으로 총707세대중 일반분양은 140세대로 소규모입니다분양사 상환제가 적용되어 주변시세 보다 싸게 나온 것이지만 전용면적 44입방미터 12억4천-15억전용면적 84입방미터는20억7천에서 21억7천입니다 기타 59.75.144전용면적은 공고문을 참고바랍니다학군은 초.중.고가 900미터로 도조로 통슨할 수 있으며 주변에 학원도 밀집하고 있어 교육환경도 우수합니다 교통망도 우수합니다그러나 교통망이 집중되다 보니 출퇴근시 혼잡하며 분양가가 주변보다 싸다고 하나일반적으로 고가이며 일반분양 세대가 소규모이기 때문에 경쟁율이 높을 것으로 예상됩니다
경제 / 부동산
24.12.08
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