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아파트에서 아파트로 이사갈 때, 짐들 보통 어떤 식으로 처리하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트에서 아파트나 단독주택에서 단독주택으로 이사하거나 잔금 반환과 동시에 이사날자를 정 하게 됩니다 따라서 1-2개월 전부터 새로운 아파트를 구하여 바로 입주할 수 있도록 준비하셔야 합니다 대체로 오전에 이사짐을 준비하여 오후에 새로운 아파트에 이사할 수 있도록 일정을 잡아 이사하시면 됩니다 그런게 혹시 일정상 맞디 않을 때는 이사딥센터에 보관료를 지급하고 이사하는 경우도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.롯데 그룹이 소유하고 있는 잠실 주변의 땅은 웡래 서울시 소유의 땅이었습니다 그런데 1987년 입찰 경쟁에서 롯데가 그 땅을 사들어 기업 이미지 재고 및 서룰의 랜드 마크로 롯데 타워를 건설하게 되었습니다 당시 전두환 정권은 신격호 화장과와 긴밀한 우호관계로 한때 비행금지구역으로 롯데타워 계획이 좌초위기에 이르렀으나 원만히 수습하여 오늘에 이르렀습니다 따라서 잠실의 교통망과 접근성 등을 고려 롯데 건물들이 집중으로 건설하여 롯데크룹의 아성으로 존재하게 되었습니다
경제 / 부동산
24.12.08
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연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미 연준의 금리 인하는 건설사의 이자 부담을 경감해주기 때문에 경영 활동에 긍정적 영향을 미치게 됩니다우리나라도 한국은행의 기준금리 하락으 로 수요다릐 리잡 담을 경감시켜 부동산 가격 상승에 영향을 미칠 수 있으나 가계부체 증가를 이유로 부동산의 시장금리를 동결 내지 감축하여 강력히 통제하기 때문에 오히려 하락추세릏 보이고 있습니다 그러나 금리하락의 압박은 강할수록 정부의 금리 정책은 조만간 변화를 가져오리라 봅니다따라서 건설사의 주가는 점진적 좋은 영향을 미치리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.08
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부동산 중개 업무를 잘하지 못했을때 중개수수료를 주지 않아도 법적인 문제가 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약내용은 상호 협의하여 작성하고 게약내용에 대한 이의가 없울 때 사인을 하게 됩니다 사인한다는 것은 모듬것을 인정한다는 것입니다 따라서 일단 구두계약도 게약임으로 적극중개사에게이행하도옥 독촉하고 만일 이행하지 않는다면 계약을 취소하겠다 경고하시기 바랍니다 그리고 난일 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에윙 제소하여 조언을 받으시시를 바랍니다 중개수수료는 중개사의 과실이 옶는 한 계약이 취소하더라도 지급하게 되어 있습니다
경제 / 부동산
24.12.08
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이사갈 때 집주인에게 보증금은 언제 돌려받는게 이상적인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 반환 받는 일자는 게약종료일을 기준으로 반환 받습니다따라서 임대인은 지체없이 게약종료일에 반환 의무가 있습니다그러나 자금이 부족할 경우 새로운 새입자를 구해야 그 돈으로 반환해주는 경우가 많습니다이 때는 주민센터에 설치된 임대차분쟁조조정위원회에 제소하시어 법적 자문을 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 용도자역을 지정하여 토지이용게확에 의거 용도별 규정하고 있습니다 크게는 도시지여과 도시외지역으로 수분합니다 그리고 또한 세주적으로 용도별 구분합니디 다만 그힌벨트로 눆어져 있을 경우는 개잘을 억제하느로 소유자가 나름데로 개발행위를 금지하기 때문에 커다란 손실이 되겠지요 다만 과열지구에서는 토지허가제로 묶어 규정이외의 토지아 건물의 매매가 제한되기도 합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트에 보면 토지이용계획에 보면 대공방어협조구역이라고 있는데 무슨 말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디의 소유자은 지상권까지 소유하게 됩니다 그러나 평소 대공방어 구역이라함은 토지 상공에 비행을 금지한다는 규정입니다 다시말하면 비행금지구역으로 인식하시 기 바랍니다 그러나 본인의 건축물 행위 초고층 건축시는 일정한 제한사항을 받을 수도 있습니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지분매각이라 하면 물건에 대하여 공동명의자가 있다는 의미입니다지분대상자는 부부주가 될 수도 있고 주자감일 수도 있으며 제3자도 될 수도 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원칙적으로 계약시에는 모두가 나와 계약에 참가해야합니다 그러나 현장에서는 공인중개사가 확인하여 참여치 못할 때 위임장을 받아 인감 증명서 및 도장을 위임하여 계약을 진행합니다 다시 말하면 공동지분자 모두가 매도인이되는 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.08
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주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 특별분양자 1순위 대상자 2순위대상자 별 일자를 구분하여 신청을 받아야 합니다 비록 1슌위 경쟁자가 있을 경우는 당첨 하지 않는다손 치더라도 일단 신청은 받습니다참고하여 주시시 바합니다
경제 / 부동산
24.12.08
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