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요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?

요즘에 갭투자로 부동산을 투자하는 사람있나요?유튜브보니까 월급쟁이 부자들이라는 곳에서 자꾸 지금이 사야되는시기라고 하네요~

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8개의 답변이 있어요!
  • 유현심 공인중개사
    유현심 공인중개사
    우성공인중개사사무소

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    경기가 안좋고 대출한도도 줄이고 있어서 예전 같지는 않지만 그래도 문의는 하고 있습니다

    또 수도권 비아파트는 85m2이하,5억이하는 구입을 해도 무주택으로 보고 아파트청약을 할수 있어서 더 관심들은 가지고 있습니다

    갭투자역시 본인이 감당할수 있을때 하시면 됩니다

    1명 평가
  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    갭투자의 경우 상승기 초입에 자기자본 + 전세금으로 투자를 해서 부동산 가격이 상승을 하게 되면 2년 보유(양도소득세 비과세)를 해서 매도를 해서 수익을 올리는 방식인데 반대로 부동산 가격이 그대로 이거나 내리게 될 경우 투자 실패로 간다던가 세입자가 나간다고 할때 전세금을 내어 주어야 되는 리스크도 있으니 갭투자시 부동산 물건 분석을 잘 하고 들어가셔야 합니다.

    감사합니다.

  • 요즘에 갭투자로 부동산을 투자하는 사람있나요?유튜브보니까 월급쟁이 부자들이라는 곳에서 자꾸 지금이 사야되는시기라고 하네요~

    ==> 투자의 달인은 시기를 잘 찾는 것입니다. 전문가들이 요즘 집을 사라는 이유는 최근 정치 상황을 고려할 때다 다음에 진보정권이 나타날 가능성이 높고, 부동산 불경기가 지속되어 부동산 가격이 많이 떨어져 있기 때문입니다. 따라서 전문가의 조언을 들으시면 손해되지 않을 것으로 보입니다.

  • 안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    요즘은 전세가가 낮아 갭이 크고 전세대출 규제등으로 갭투자하기에 아주 부적합한 시기 입니다.

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    갭투자 방식의 투자는 지금도 많이들 하고 있습니다 다만 이전보다는 주택가격하락과 전세사기 이슈등으로 비율이 줄어들기 했지만 전혀 없지 않습니다. 일반적인 갭투자는 전세사기와는 크게 관련이 없으며, 보통 문제가 되는 것은 무자본 갭투자입니다. 매물에 있어서도 시세가 부정확한 빌라등에서 주로 발생하는 경우이지, 아파트처럼 시세정보가 정확한 매물등에서는 일정한 전세가율이 유지되고 있기 떄문에 갭투자 자체가 문제가되거나 하지 않습니다. 그리고 갭투자는 결국 향후 주택가격상승을 노린 투자이기 떄문에 현시장 상황이 좋지 않은 것 때문에 그 비중은 줄어든 편이긴 합니다.

  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    17년도~18년도 시기보다 갭이 벌어져 있긴 하지만 갭투자 하시는 분들 많이 있습니다. 갭이 많이 벌어져 있는 상태지만 입지 좋은 곳 위주로 갭투자 많이들 하십니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    갭투자는 여전히 부동산 투자 방식 중 하나로 활용되고 있지만, 최근 몇 년간 시장 환경과 정책 변화로 인해 예전만큼 활발하지는 않은 상황 입니다. 지금은 여러 요인들을 신중히 검토해야 합니다.

    1. 갭투자란

      • 갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작은 부동산을 매수하여 전세를 끼고 소유하는 투자 방식 입니다.

      • 주로 전세 세입자의 보증금으로 투자 비용을 최소하하면서 자산을 확보하려는 전략 입니다.

    2. 갭투자의 현재 상황

      • 최근 몇 년간 금리가 크게 상승 하면서 대출 이자가 투자 수익률에 영향을 주고 있습니다.

      • 과거보다 갭투자에 따른 수익성이 줄어드는 추세 입니다.

      • 전세가율이 과거보다 낮아진 지역이 많습니다.

      • 갭이 커지면서 초기투자 비용이 높아지고, 리스크도 커지고 있습니다.

      • 일부 지역에서 전세 사기 문제가 부각되면서 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 증가하고 있습니다.

      • 특히 갭투자는 세입자의 보증금을 반환해야 할 의무가 있으므로, 위험 관리가 더 중요해졌습니다.

      • 대출 규제, 양도세 강화, 보유세 증가 등으로 갭투자에 대한 부담이 커졌습니다.

      • 특히 다주택에 대한 규제가 강해지면서 과거처럼 쉽게 투자할 수 없는 상황 입니다.

    3. "지금이 사야되는 시기" 주장...

      • 부동산 가격이 조정된 상황에서 장기적으로 상승 가능성을 보고 매수하는 전략일 수 있습니다.

      • 특정 지역이나 개발 호재가 있는 곳은 투자 매력이 있을 수 있습니다.

      • 지역별로 부동산 시장 상황이 다르기 때문에 전국이 다 좋다 라는 식의 주장은 위험 합니다.

      • 갭투자는 레버지리를 크게 사용하는 방식이므로, 대출 이자 부담과 세입자 보증금 반환 계획이 명확해야 합니다.

      • 부동산은 단기 투자로 적합하지 않을 수 있으므로 장기적인 상승 가능성을 신중히 평가해야 합니다.

    4. 참고할 점

      • 월급쟁이 부자들 같은 유투브 채널에서 제공하는 정보는 참고할만 하지만, 투자 결정을 내리기 전에 반드시 본인의 재무 상황과 시장 환경을 분석해야 하니다.

      • 부동산 투자 경험이 많거나 신뢰할 수 있는 전문가의 조언을 받으시는게 좋습니다.

    갭투자는 여전히 활용할 수 있는 투자 전략 이지만 과거와 같은 무조건 오른다 라는 시장 환경은 이제 아닙니다. 충분한 정보 수집과 분석이 뒷받침 되어야 하며 신중한 판단을 하시길 바랍니다.

  • 안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

    캠투자는 전세자금에 일주대출 자금을 통하여 적응 돈으로 소유권을 치득할 수 잇는 장점이 있으나 부동상상승기에는 수익율을 높일 수 있으나 하락시에는 잘못하다가는 경매 처분의 우려가 많아 매우 신중을 기하여야 합니다

    더구나 탄핵정국에서

    경제마져 혼탁하여 부동산 경기가 하락하는 현실에서 저의 생각은 적극 반대하고 싶습니다

    다만 2025년도 하반기 이후를 투자 적기로 기대하기 바랍니다

    그 이유는 2026년도 현재 통계로 서울지역 공급량이 최저수준이므로 잠재적 수요층의 구매 의욕이 상승하기 때문입니다