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일부 소도시에 인구가 줄어듬에도 부동산 거래가가 상승하는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 산규분양은 미달되는 경우가 많은데 아파트가격이 상승하는 이유는 공사자재의 상승과 인건비 상승으로 인한 신축 아파트 가격상승 요인이 반영된 요인도 가격 상승요인이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.03
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오피스텔이라고 하나 실거주 집을 장만해놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주 목적으로는 전세보다는 오피스텔를 구입하는 것이 심리적으로 안정감 있고 내소유물이라는 자유로움이 잇다고 봅니다 . 또한 저주 이주해야하는 번거로움과 비용을 절감할 수 있는 반면 주택 가격상승 효과도 고려대상이 되겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.03
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오피스텔은 왜 가격이 오르지 않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 아파트에 비하여 가격 변동 곡선울 살펴보면 주택가격 상승시기에는 아파트 가격이 먼저 상승한 후 그 이후에 오피스텔 가격이 상승합니다 그리고 하락시기는 오피스텔 가격이 먼저 하락한 후 아파트가격이 하락합니다 또한 매매시는 환금성이 아파트보다 기간이 길게됩니다 그 이유 선호도가 낮기때문입니다 그럼에도 불구하고 오피스텔에 투자 하 는 이유는 임대료 수익율 아파트 보다 높기 때문이며 소규모 오피스텔은 1채는 신축아파트 분양 신청시 무주택자로 간주하기 때문입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.03
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1인 가구 증가에 따른 도시계획과 주거 정책의 변화는 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1인가구의 증가는 모든 사회적 구조변화에 커다란 영향을 미칩니다가장 변화가 많은 분야는 주거환경의 변화와 음식문화에 영향을 미칩니다 따라서 기존 도시계획에서 1인가구 증가에 따른 장기 주거환경에 변화에 정책적 고려 대상이 되겠지요 특히 지방 중소도시보다도 수도권의 주택정책이 더 많은 영향을 미치리라 봅니다 1인인구 증가는 청년문화와 노인문화의변화라 봅니다 기존의 공동체 삶 보다는 개인중심 문화의 변화라 보며 이러한 시대 조류에 정책당국은 중장기 정책 수립에 세심한 관심을 거져야 한다고 생각합니딕
경제 / 부동산
25.10.02
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아파트 매매시 근저당이 너무 많은매물
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 근저당은 크게 걱정할 필요가 없습니다 매수가격만 적당하다면 특약사항에 ㅡ선순위 및 근저당은 잔금 지급과 동시에 청산하여야 한다ㅡ라는 갓을 명시 한다면 아무런 문제가 없습니다 참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.02
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전세와 월세중 장기적으로 어떤 선택이 경제적으로 유리할까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세와 월세의 선택은 개인의 정기적 수입여부에 따라 선택 여건이 다르다고 봅니디 대체로 선택기준은 고정수입이 있느냐 ?없느냐에? 따라 다릅니다 여기에서 퇴직자나 일용근로자 또는 연금수령자는 소득리 줄게 때문에 전세가 많은 도움을 줍니다 매월 추가 비용 지출을 감소하는데 도움을 주기 때눈입니다 그리고 정기저축 금리 여부에 따라 영향을 미친다고 봅니다 최근 전세매물이 출어지고 월세가 증가되기때문에 임차인 입장에서 전세수요의 임차장에서는 아려운 환경으로 변하고 있는 추세입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.02
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결국 서울 아파트 재건축 추진이 느린 이유가 재건축 초과 이익 환수 영향때문일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 추진을 위해서는 12단게의 절차가 필요하며 먾은 시간이 소요되어 조합원들의 현상유지 의견이 많을 경우 추진이 어렵습니다또한 각자의 처한 환경과 부담금 때문에도 거절하는 경우도 존재합니다 아울러 초과수익 환수제도 영향이 받겠지요. 재건축 이후 아팥트.가격이 현저히 상승한다는 매력이 있다면 대출을 감수하더라도 적극 추진하겠지만겅남3구지역과 한강밸트 지역을 제외하고는 커다란 매력이 없어 주춤하지 않겠느냐? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.02
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신탁등기 부동산 월세 계약서 체결전 주의사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 부동산 신탁은 문자그대로 부동산 소유권자가 경영 전문회사인 신탁회사에 위탁하여 수익을 창출하고자 위탁한 경영 방식으로 임대차계약은 소유권자와 계약을 하지만 등기부상 신탁등재 되어 있으먄 필히 신탁회사의 승안을 받지 않으면 그 계약관계는 취소사유가 되어 계약금을 날릴 우려도 있습니다 따라서 절차상 신탁회사의 승인서류를 첨부 임대차 계약을 진행한다면 일반적인 계약추진과 동일하게 진행하게 되므로 크게 염려할 사항은 없으리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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체결, 협약 MOU와 같은 과정들은 실제 업무 협약이 이뤄진건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 체결. 협약 .MOU와 같은 것은 사전 약속과 추진방향에 대한 절차와 이행에 대한 약속입니다 이중에서 추진강도를 살펴보면 가정 강력한 것은 체결이며 체결보다도 약한 이행약속은 협약이며 협약보다도 강도가 약한 것은 MOU라고 볼 수 있습니다따라서 정책추진상 상호 약속 문서로서 절차와 방법을 의미한다고 봅니다 이러한 문서는 신뢰감에 따라 뉴스에 나오기만 하여도 증권시장에서는 주가에 많은 영향을 미치게 됩니다
경제 / 부동산
25.10.01
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대통령의 움직임에 따라, 기업의 투자처가 정해지는걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대통령의 각 지역이나 현장방문은 국정최고 책임자로서 정책 방향을 제시하거나 개선하거 나 추진하거나 장려하거나 촉구하거나 격려하거나 등의 정치적 향위를 하게 됩니다. 따라서 정치인의 현장방문은 누스가 되고 정책방향을 에측하게 되어 많은 관심을 기울리게 됩니다 예를 들어 방산업체를 방문하게 되면 방산분야에 대한 정책의지를 나타나게 되어관련사업체의 주가는 성장 기대감으로 상승하게 됩니다 대통령릐 정책 추잔방법은 국무회의를 통하여 대부분 결정되지만 각종 회담이나 인터브 연설 현장장문 등을 통하여 정책의지를 표명하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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