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제가 살던 건물이 재계발을 한다면 저에게 장단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발과 관련하여 개발분담금은 감정평가에 의거 정당하게 평가하여 분담금을 환산하여 됩니다 따라서 평가 금액이 많으면 개별 분담금을 적게 배당되겠지요 그리고 분양후 전매기간이 없을 때는 매도 하여 양도차에 따른 수익율이 창출 할 수 있습니다 따라서 투자가 들은 재개발. 재건축 지역을 검색하여 사전 조합원의 자격을 획득하기 위하여 노력합니다 그러나 재건축.재개발 기간은 장기간 걸친 투자이므로 신중을 기하여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.27
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세대주 어머님과 세대원인 저랑 두식구 인데 공동명의로 되어 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의 재산을 아들앞으로 합산하고자 할 때는 공동지분에 대한 증여 계약서를 작성하여 처리하시면 가능합니다 따라서 증여세를 내야하는데 이는 공시지가의 1/2에 해당돠며 부모자식간은 증여세 비과세 한도는 5천만원이므로 5천만원리을 공제하고 남은 금액을 세금 환산하여 납부하시면 됩니다 아울러 취득세를 납부하셔야 합니다그리고 계약서와 세금 납부 영수증을 첨부하여 등기소에 소유권 변동 신청을 하시면 가능합니다 자세한 사항은 법무사와 상담하시어 처리하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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1기신도시 재건축 선도지구 선정이 되었는데 재건축 추진이 이상없이 잘 이어갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 성남 분당구 제1기 신도시지역을 선정 발표하였는데 주민들은 환영하고있다고 봅니다그동안 노후화돤 주변 환경에 대한 정비계획을 정부주도화에 재개발.재건축을 시행한다고 하였으니 원만하게 추진되리라 봅나다 다만 재건축 비용 증가는 아직 숙대오 남아 맀어 해결괴어야 할 과제입니다벌써 부터 주변 아파트 가격이 전주에 비하여 0.11% 상승하게 되면서 주만들은 선호도는 점차 높아질 것이라고 추산됩니다
경제 / 부동산
24.11.27
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재개발사업에서 지하안전영향평가란?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하안전 평가 싯점을 현행 허가전에서 착공전으로 개정하자는 제안을 서울시에서 제시하고 있습니다 그래야 실효성있는 안전진단의 효과를 된다면 효과를 거둘수 잇다고 합니다 따라서 현재 허가전에서 착공전으로 공론화 과정 중에 있다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.27
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1기 신도시 지구들이 선정되었던데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1기신도시 지구가 지정되면서 부터 아파트 가격이 상승기류 국면이 접어들었습니다.그동안 노후화된 에정지구로 주민의 주변환경이 불편했는데 재건축.재개발을 앞 당겨 지정했다고 봅니다1기 신도시 지역인 성남시 분당구 지역은 지난주에 비하여 아파트 가격이0 .11%상승하고 있습니다해당지역에서 정부의 주도아래 재개발하게되어 많은 해택을 받을 것을 기대하고 있습니다 2기 신도시 지역은 아직 아파트 가격의 동향은 잠잠한 편입니다따라서 1기산도시 지정 추세를 지켜 보면서 적극적인 관심을 기울려야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.27
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지금 정치권에서 생계지원금 논의 되고잇는데 머머잇죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민주당에서 국내 소비 진작을 통한 경제활성화 차원에서 2인당 25만원을 현금이 아닌 상품권으로 지급함으로써 로서 ㄱ서민 경제의 숨통을 열겠다는 의안을 통과 시켰으나 정부의 거부권으로 좌절되었습니다 현금을 살포하는 것도 아니기 때문에 기간내 소비진작으로 소모시키는 지역 상품으로 단비와 같은 제안이었으나 정부의 안일하게 대책으로 좌절되고 말았습니다 현집권 여당은 말만 민생 살리자는 허공의 매아리만 주장하지만 거부권에 대한 비평조차 하지 못하는 현실이니 안타까울 뿐입니다
경제 / 부동산
24.11.27
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집을 구하던 도중에 갑자기 빠르게 입주 할 수 있는 매물이 튀어나왔는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매물을 대한 하자여부는 건축물 둥기부 등본을 열람하시어 권리 분석으롸고 주변시세를 검샥헌다면 건물에 대한 하자 요구를 확인할 수 있다고 봅니다 꼭 싸다고 모든물건에 하자가 있다고 볼 수 없습니다 따라서 주변부동산을 방문하여 정확한 정보를 획득하시어여 판단하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.11.27
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부동산 재건축 투자 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 투자에 대해서는 장기간 시간이 필요하지만 투자처로서는 권장합니다 먾은 검색사이트가 있지만 ㅡ정비사업정비몽땅ㅡ을 검색하여 전망좋운 지역을 검색하여 사전 투자를 하는 방법을 권장드립니다 자세한 진행사항과 기본적인 정보가 소개되어 있으므로 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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어떤 도시가 '미래 도시'로 인정받으려면 어떤 조건을 충족해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래도시는 지방거점 도시를 권역별 활성화하여 혁신성장 거점도시를 16개 도시를 국토부에서 선정하였습니다 이러한 계획은 미래혁신성장도시로 지정되면 용도지역 .용적율.건페율 등의 특혜를 부여하여 지방 경제를 활성화룰 도모하며 지방도시의 일자리창출과 수도권 집중 현상을 방지하고자 하는 정책 판단으로 추진한다고 봅니다미래형도시에 대한 기술융합은 지역적 발전된 특화산업 중심으로 묶어서 추진합니다 예를 들어 울산은 자동차산업 중심으로 사천은 항공산업중심으로 대전은 커이스트의 과학 거점지역으로 특화사업을 발굴 정책지원과 특레를 적용한다는 의미로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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아파트 관리비에 포함된 장기수선충당금은 무엇을 위한 돈인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 개보수를 위하 여 사전 충당해 놓은 수리비라고 생각하시기 바랍니다이 장기수선 충당금을 아파트 벽 도색 공공시설. 안전시설 점검 및 보수를 목적으로 소유자에게 부담시키는 자금입니다 임차인인 경우는 대신 아파트 관리비에 장기수선충당금 항목으로 관리비와 함꼐 넙부하지만 게약이 종료되면 관리실에서 영수증을 발부 받아 소유자에게 제시 반환 받는 자금입니다다시 말하면 소유자에게 고지해야 하지만 관리편의상 임시로 현거주자가 대신 납부하고 다시 반환받는 자금임을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.27
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