답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임차를 하게 되면 상가 자체의 보증금과 월세가 있으며 현임차인이 요구하는 시설 권리금이 있을 수 있습니다 이때 권리금과 시설비는 임의 사항( 선택사항)인데 현실적으로는 이 문제가 해결되지 않으면 본 상가 계약이 어렵워 질 수도 있습니다 권리금과 시설비는 임대인 (소유자)와은 관련이 없이 현임차인과 새 임차인과 협의 대상입니다시설비와 권리금은 천차만별하여 금액과 수준을 정할수 없습니다 어느상가는 일체 시설및 권리금이 없는가 하면 업체별 수천만원을 요구하시도 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리모텔링할 경우 4-5년 정도 기간이 소요됩니다 따라서 지금 계약하더라도 이주시기와 비슷할 것 같습니다리모텔은 재건축과 달리 기본 골격은 유지하고 모든 것을 새로이 구조 개선합니다 재건축은 모든 것을 밀어버리고 새로이 설계 건축하는 것과 다르고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 안정되어야 경제가 살아납니다 그러나 작금의 우라나라 현실은 아직도 당리 당략에서 헤어나지 못한 일부 국회의원들의 사태를 보며 우려가 됩니다 부동선 시장은 정치불안으로 좋은 영향을 기대하기 어려울 것입니다따라서 경기 침체 유려가 에상됩니다그러므로 정국 안전추세와 금리동향 신년도 재개발.재건축 동향 등을 면밀히 검토하면서 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라 아파트 등 모든 임대차 계약시 가장 기본적으로 열람할 사헝은 건물이나 토지등에 대한 등기부등본을 열람하여 갑구나 을구란에 대하여 정확한 분석을 하셔야합니다 특히 을구란의 대출관계에 과도한 금액이히 잡혀 있을 경우 (통상 실거래가의 70%-80%이하가 적정선) 보증금 반환이 정상으로 이루어 질 것안가를 확인햐야합니다 그리고 횬장방문 시 가스.전기.보일러.화장실 등 각종시설이 정상적으로 작동되는지 여부를 확안하여야 하며 특히 계약 후 입주한 이후 (처음분가 한다고 하여 조언드리면)원상회복 조항에 따라 못하나 박더라도 임대임의 허락을 받는다는 점을 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방아파트 분양은 약간 불안한 미분양지역이 발생하고 있으나 한국은행의 기준금리가 하락할 추세이고 보니 부동산 시장금리도 조정되리라 봅니다청주지역은 다른지역에 비교하여 신규분양에 커다란 문제가 없으리라 보아 신규분양을 유지하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역 분양가격은 지역별 보합 내지 0.1%상승 추세를 나타나고 있습니다따라서 신규분양 가격은 계속 상승하게 되면서 아파트 공급가격을 아끌어 가고 있는 살정입니다지방은 미분양 사태로 어려움을 격고 있으나 점차 감소되고 정상화를 향하여 조절되고 있다고 봅니다현재 건설 경기 하락 추세를 보이고 있지만 개개발.재건축으로 인하여 현상태를 유지할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 신축 청약 신청시 기본적 자격 요건은 청약통장 가입자로 규정되어 있습니다따라서 청약통장에 가입하고 일정금액이적금 되어 있어야 청약신청 자격이 있음을 참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단기 월세 계약은 2개월 3개월 6개월 이하를 일반적으로 단기월세 라고 하는 데 1년 단위의 월세계약도 양자간 합의하면 가능합니다단기월세는 주택임대차 보호법에 의거 적용 받지 않고 숙박업을 적용할수 있어 보증금은 적게 월세는 높게 측정하는 것이 대부분입니다전입산고나 확정일자도 받을 수 있으나 임차인은 주택임대차조호법을 적용 받지 않으므로 계약갱신요구권도 행사할 수 없습니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용인 솟을 숙박향위로 돈을 받는 것은 상행위로 간주됩니다 상행위시는 신고를 통하여 법적 허가를 받아야 합니다요즈음 에어지앤지도 신고 하지않고 운영하다 단속에 걸리면 숙박법. .주택법 .소방법 등의 위반으로 처법을 받게 된다는 것을 참고 삼아 주시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 20충이하에서는 로얄층이라고하여 시공사의 상술에 의거 층별 가격차이를 주고 있습니다 그러나 48충 높이의 아파츠 로얄층은 어떻게 구별할지 두고 보아야할 것입니다일반적으로 로얄층은 총높충을 기준으로 50%-80%구간을 의미하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다