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부동산 투자시 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격형성의 요인은 정부의 가격정책과 시장가격 형성의 힘의 균형 추세에 의거 결정됩니다따라서 서울은 인구증가로 인헌 공급 부족현상 타개 하기 위해 부단히 노력할 것이며 지방은 미분양 아파트 처리에 고심할 것입니다 그러므로 정부의 규제 정책 방향에 관심을 두어야 하며 간단한 가격동향 판단은 지역별 거래량 추세와 전월세 동향을 분석해보면 부동산 가격 동향을 유추 할수 썼으므로 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.23
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요새야 재건축재개발이 흥핸다지만서도...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미래세대를 위해서는 현재 재개발.재건축 방법은 바람직하지 않다고 봅니다 과닐인그 복잡한 주가환경 등 점파눈제점을 들어 내겠지만 도시의 공공화와 자연적 기능의 감소시에는 시장에서 일부 조정하고 나머지 해결실마리가 없을 시 정부가 매입하거나 개입으로 새로운 주거문화를 창출하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.23
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현재 집값이 폭락한 세종시에 투자하는건 위험한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 부동산 투자에 있어 신중을 기하여야 할 것입니다 향저요 도라는 명맥을 유지하면서 투자보다도 투기 열풍이 휩싸인 신 개발지역이다 보니 투자에 신중을 기울려야 할 것으로 봅니다 우리경제 실적이 긍정적일 때 투자를. 고려해야 하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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현재 생각하시는 현재 부동산 시장의 트랜드는 무엇이라 생각하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현백 동산 정책의 정부 기조는 가격의 안정화에 중점을 두고 강력한 대출 규제정책의 당분간 계속 추진할 것으로 추정됩니다다만 서울의 경우는 공급부족에 대한 해결책으로 재건축.재개발의 강력한 추진 정책기저를 유지할 것입니다 따라서 용적율 상향 건축 기간 단축 등의 정책 개선을 내녇에서도 강력히 추진하리라 봅니다 그러므로 대출 규제정책이 게속되는헌 관망 하는 자세가 필요하리라 봅니다 현정부의 서민 위주정책보다는 부자 감세의 거시경제에 중점을 두다보니 무대챡이 대책이요 무관심이 편안한 현경제 당국은 언일한 경제 진단이 문제점이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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부동산 대출 규제 완화는 어려운 상황일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출 규제는 현정부의 정책기저에서는 당분간 해소하기는 어려운 현실입니다국가 채무를 억제하기 위한 예산 편성도 균형예산을 추진하면서 어려운 경제여건의 해결을 위해 국가재정을 투입해야 함에도 불구하고 부자감세 세수 펑크로 경제 활성화를 위한 정책마져 내놓기 못하고 있어 소지심리 조차 얼어 붙고 있는 현경제 주소입니다 무능함 무대책이 계속되고 있다보니 개인 자영업은 100만이 폐업사태로 소리없이 경제의 한축이 무너져가고 있습니다 여기에 가계부채는 2000조에 이르려 강력한 스트레스 DSR 규제 정책을 추진할 수밖에 없습니다 따라서 당분간 규제 완화 정책은 기대하기 어려운 실저으로 추산됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
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LH와 SH의 차이점은 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.SH는 서울 주택도시공사아며 LH는 토지주택공사의 약자입니다SH는 서울시 지자체에서 서울의 공공부분에 대한 서만주택란 해소를 위하여 노력하는 서울시자체의 공사체입니다 그러나 L H는 정부의 각종 토지개발과 공공부분의 주택 보급을 위한 대행업을 주로 수행하는 공사체입니다 주로 대규모 도시환경정비의 대행업과 공공부분의 서민의 주거문제 해결을 위한 장기임대 주택 업무를 주로 덤당하는 공사체라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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요즘 건축비 및 물가인상 등 여러가지 건설경기에 많은 요소들이 있습니다만 2025년 건설경기 살아날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나야 건설경기도 살아남니다아그러나 정책당국의 대출 규제 정책과 부동산안정화 정책으로. 당분간 부동산 경기가 활성화되기 어려운 현실입니다따라서 비젼없는 경제 정책과 서민경제의 탈출구 없는 몰락과 개인사업체의 소리없는 좌절속에 건설경기의 활성화는 어렵다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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서울 재건축이 쉽게 진행되지 못하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택보급율은 신주택보급율 환산 통계를 볼 91%수준아기 때문에 절대적으로 공급 부족실태입니다 그래서 재건축을 촉진하기위하여 건축기간을 확기적으로 간축하기 위하여 행정소요기간을 단축 시켜 종전의 10년이상을 7년으로 개선방안을 강구하기에 이르렀습니다그러나 재건축은 사업이 속도를 내지 못하는 이유는 건축자재값과 인건비 상승으로 시공사가 적극 참여하지 못하는 원인도 있지만 재건축과정에서 분출되는 다양한 이해관계로 다수의 민원 등이 발생하면서 지연 내지 중단하는 사례가 많이 발생하기 때문입니다 그러나 정책당국의 의지에 따라 내년도에는 용적울을 높이며 조합원의 분담금을 낮추게 된다면 재건축 활동은 활성화되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.22
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출산율로 인해 장기적인 부동산 하락이 발생할 듯 한데 아니라고 하는 사람도 많아서요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.출산율이 부동산가격에 영향을 미치는 것은 사실이나 반영하는 기간은 10ㅡ20년이후입니다 따라서 물가 상승율과 출산율을 당해년도에 비교하여 전망한다는 것은 시장에서 미미하기 때문에 통계적 유의미한 영향을 미치지 못합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
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내년에 재건축 추진 위원회가 많이 생길 가능성이 있다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 재건축은 공급량 부족으로 인하여 정부에서 주택공급량을 늘여야할 정책과제를 안고있기 때문에 각종 규제를 완화하면서 도시정비사업에 중점을 두고 실시할 것입니다 따라서 이미 용적율을 상향 시킴은 물론 10년이상이 소요돠는 건축기간을 행정소요기간을 단축하여 7년이내로 추진하겠다는 정책을 발표하였습니다따라서 내년도에는 재건축 경기가 활성화 될 공산이 크다고 예측할수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
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