땅을 사서 매매가 쉽게 하기 위한 땅은 어떤것이 있을까요?
우리가 땅을 샀을때 매매가 잘 되기 위한
땅이 따로 정해져 있는지 궁금합니다.
어떤 땅은 사서 팔지도 못하고 그냥 가지고만 있어야 하는것도 있다고 하던데요
어떤 땅을 사야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매매가 잘되는 땅은 모두가 사고 싶어하는 곳입니다.
즉 개발이 될만한 땅을 말하여, 도로와 접해있고 평지 그리고 개발 제한이 없는 땅이 매매가 쉬운 땅입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
땅을 매입한 후에 매매를 통해 수익을 언으려면 매매가 쉽고 수익성이 높은 땅을 선택하는 것이 중요합니다.
입지가 좋은 땅
교통접근성이 좋고 인프라가 잘 갖춰진 곳
개발 가능성이 높은 땅
개발 호재 지역
농지 전용 가능성 - 농지를 구입한 후 용도를 전환하여 개발할 수 있는 땅
매입후 활용도가 높은 땅
건축이 용이한 땅
다양한 용도로 활용가능한 땅
소규모 필지
너무 큰 규모의 땅보다는 적당한 크기의 필지가 매매가 빠름
공시지가와 실제 가격 차이가 적은 땅
법적 제약이 적은 땅
토지 이용 계획 확인 필요
미래 투자 가치를 가진 땅
도시가 확장되고 있는 지역
리조트, 팬션, 관광객 유입이 기대되는 지역
가격 대비 가치가 높은 땅
주변 시세 대비 저평가된 땅을 매입
토지 매매를 하기 전에는 토지지용계획, 등기부등본, 시장 동향, 세금 및 비용을 확인 하는 절차가 반드시 필요하며,
지역 개발 계획과 수요를 철저히 분석하고 법적제한 사항을 확인 하여 안정적인 투자를 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지를 구매를 할 경우 가치가 있는 토지를 구매를 하셔야 합니다.
즉 쓸모 있는 토지 개발 가능한 토지를 구매를 하셔야 합니다 .
예를 들면 정부나 지자체의 신도시 개발 예정지라던가, 철도, 고속도로, 지하철 등의 신규 개통 예상지역 주변,
대기업의 대형 산업단지나 기업의 공장이 들어서는 지역등의 토지등은 매우 효용가치가 높기 때문에 가격이 비싸고
찾는 수요가 많아서 금방 매매가 되지만, 개발 계획이 없는 임야나 또한 맹지의 경우는 가지고 있으면 세금만 내고 사는 사람이 없을 경우 애물단지로 전락할 수도 있으니 잘 살피고 구매를 하셔야 합니다.
감사합니다.
우리가 땅을 샀을때 매매가 잘 되기 위한
땅이 따로 정해져 있는지 궁금합니다.
어떤 땅은 사서 팔지도 못하고 그냥 가지고만 있어야 하는것도 있다고 하던데요
어떤 땅을 사야하는건가요?
==> 우선적으로 토지가 맹지에 해당되지 않아야 하고 개발제한 구역 등 토지이용에 제한이 없는 토지를 매입하심이 적절합니다. 이러한 내용은 토지이용계획에 따라 판단해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지는 용도자역을 지정하여 토지이용게확에 의거 용도별 규정하고 있습니다
크게는 도시지여과 도시외지역으로 수분합니다 그리고 또한 세주적으로 용도별 구분합니디
다만 그힌벨트로 눆어져 있을 경우는 개잘을 억제하느로 소유자가 나름데로 개발행위를 금지하기 때문에 커다란 손실이 되겠지요
다만 과열지구에서는 토지허가제로 묶어 규정이외의 토지아 건물의 매매가 제한되기도 합니다
참고하여주시기 바랍니다