답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가를 짖기 위해서는 지목을 대지로 바꾸어야 합니다 대지로 용도변경을 위해서는 3.3입방미터당 5원원정도 소요됩니다그리고 상가 허가가 날수 있는지를 관할 관청에 사전 문의 하여 진행하시기 바랍니다감사 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층간 선호도는 개인별 용도에 따라 선택하는 것으로 알반적으로 로얄충을 많이 선호하다 보니 저충과 고층의 분양가의 차이를 두고 있습니다 대개 부모 봉양을 위해서는 저층을 선호합니다 그리고 어린아이나 반려동물을 기르는잡은 것도 선택하며 고층은 햇빛과 전망을 선호하는 사람들이 선호합니다 따라서 시행사의 상술에 의거 고층과 저층 가격환산의 결과라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 정상적으로 정해진 것이 아니고 시행사에서 임의적으로 으로 상술에 의거 의거 자체적으로 정한 것으로 일반적으로 층간 높이 50%에서 80%사이의 층을 로얄층으로 구분합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약금 파기로 인하여 200만원을 포기하게 되면 별도로 다른 조치를 하지않으셔도 될 것입니다 첨고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자금에 대한 반환을 받지 않고 이사를 하게 되면 대항력을 상실됩니다 따라서 먼저 이사를 가게될 형편이라면 임차인이 임대인의 허락없이도 가능한 임대차반환지급명령 신청을 등기소에 신청하고 이사하게 되면 대항력을 유지할 수 있습니다 암대인과 신뢰관계가 있어계약종료일 보증금 반환에 대한 확신이 있다면 번가롭게 등기명령을 신청하지 않으셔도 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에는 원칙적으로 사업자등록을 할수 없습니다그러나 지자체별 허용하기도 합니다 따라서 임대인이 승락한다면(일부는 임대인에게 세금 부과하눈 업종이 있어 허락하지않는 경우가 있음) 관할 시.군.구청에 통신관계 사업장 허가 여부를 사전 확인하시고 계약을 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약에 대하여 본인이외에 대리인을 통하여 계약은 법적으로 허용됩니다 따라서 위임장 인감증명서 등 중개사가 요구하는 서류를 갖추어 대리계약을 잔행하셔고 가능합니다영상으로 확인할 때 소유자 확인을 하기 위하여 주민등록등과 소유자의 인적사항을 등기부상의 인적사항과 일치 여부를 확인헌다면 계약을 진행하는데 염려가 없으리라 생각합니다그런데 공시지가 금액를 확인할 때 대출관계가 없다면 안심되나 혹시 근저당 대출 관계가 있다면 다시 확인하여 판단하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 지하철이 지나는 곳에 역이 설치되면 역 출입구로 부터 반지름 500미터 이내를 역세권이라고 합니다 역세권 일대는 부동산에서는 노린자 땅이라고 하여 가격이 급격하게 상승하게 됩니다그 이유은 역세권을 중심으로 출퇴근 등 많은 유동인구가 늘어나 상권이 활발하게발달하며 투자요인을 촉진시키기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유주에게 보상금을 책정하는 것은 전문적 감정평가 기관에게 의뢰하여 현 가격대 미래 가격 추이 감가상각율 등 제반요소를 고려하여 평가하게 됩니다 따라서 공인된 기관의 보상금 산정은 공평하고 정확하다는 것을 신뢰하시고 만약 불만 있으시면 문제를 제기하여 해결하시시 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구매할 때 고려사항으로 우선 주변환경을 확인하여야 합니다 접근성 교통망 편의시설 등을 살펴보아야 합니다그리고 실거래량을 사전 점검하여 적정가격인지를 검색하시기 바랍니다그리고 등기부 등본을 열람하여 소유자의 일치 여부와 건축년도 무허가 건물여부등을 롹인하여야 합니다아울러 현장 방문하여 건물 상태 전기.가스시설 보일라 교체 시기 등을 점검하여야합니다 집구매 후 인테리어를 해야할 부분도 사전 체크해보아야 합니다게약시는 자금 지불시 계좌 번호를 정확히 확인하여 계약자에게 직접 송금 해야합니다마지막 특약사항으로 6개월이내 누수등 건물하자가 발생시 매도자가 수리비 일체를 부담한다라는 문구를 명시하시기 바랍니다