답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약이라함은 계약종료전 6-2개월이내에 재계약을 상호간 묵시적으로 요구하지 않을 경우 종전 계약관계를 그대로 유지하겠다는 것입니다 따라서 다시 계약서약 작성할 필요가 없이 계약관계가 지속됩니다 그러나 재계약을 임대이 요구하여 보증금이나 월세를 인상하거나 할 때는 5%이하에서 재조정하게 되어 있는데 이 때는 계약서를 다시 작성해야 합니다참고 되시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔의 면적을 측정할 때 중심선지수와 안목치수 방법이 있습니다 과거는 중심선치수를 기준으로 면적를 측정하였습니디 중심선치수 방법은 벽과 기둥의 중심선을 기준으로 측정하는 방법입니다 이에 반하여 안목치수 측정은벽면 이나 기둥면을 제외한 벽면 안쪽면을 기준으로 실면적을 측정하는 방법을 말합니다따라서 안목치수 측정은 아파트는 1998년도 부터 적용하였으며 오피스텔은 2014년 부터 적용 종전의 면적보다 실면적 기준으로 측정하게 되었습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 경우는 현재 바닥다지기 추세라고 생각합니다 내년도에는 공급물량이 금년도에 비하여 감소되어 가격 상승 압빅을 많이 받으리라 봅니다 아울러 한국은행의 기준금리 하락은 환율 방어와 경기진작을 위해 더욱 거세지리라예상헙니다그러나 정부의 대출 규제강도는 당분간 유디될 것이므로 가격상승은 제한적일 것으로 추정됩니다

안녕하세요. 일반상가는 용도지역으로 분류할 때 농업관련 채소재배를 위한 사업체로 등록을 할 수 없습니다 농작물 재배 및 생산 활동은 농업경영인 자격등 엄격한자격 심사를 통하여 해당분야에 관련있는 자에게 허가하고 있습니다따라서 농업관련 종사자는 농지를 보유하거나 암대자격을 가지고 있어야 사업자 승인을 낼 수 있으며 각종 농업관련 혜택을 받을 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.종교단체의 수입구조는 각 단체별 차이가 있습니다 기독교를 중심으로 설명하면 가장 많이 사용하는 수입원은 주일 예배 헌금를 통하여 얻습니다그리고 일부 자발적인 기부금이나 찬조금 등으로 협첨을 받습니다아울러 바자회 등으로 모금 활동을 전개하기도하며또한 임직원들의 임원으로 임명할 때 감사 헌금 등과 종교 선교활동을 위한 선교활동 자금을 모금하기도 합니다이와 같이 여러 사업을 통하여 수익을 청출헙니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 총점은 84점입니다 무주택기간은 32점으로 매년 2점씩 16년이 필요하며부양가족점수는 35점이며 부양가족수는 6명으로 부양가족 1인당 5점으로 30점인데 본인 5점을 포함하여 35점만점이며 청약통장 가입은 17점으로 매년1점씩 가산허여 17년이 필요합니다따라서 무주택기간 + 부양가족수+ 통장가입기산을 합한 총점을 84점으로 최고점수순으로 당첨자를 결정합니다참고하여 주시기 바럽니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 게약전 건축물 등기부 등본을 확인하여 실거래가와 비교허여 75-80%수준의 전새금 인가를 확인하여야 합니다 소유자의 과도한 대출금은 계약종료시 보증금을 반환받는데 어려움에 봉착할 수도 있습니다모든 게약은 사전 충분한 분석을 통하여 결정을 햐야합니다 일던 게약서에 도장을 찍는다는 것은 모든 책임과 의무를 져야합니다그리고 소유자의 과도한 대출은 계약종료시 반환 받는데 어려움이 수반됩니다 아울러 계약을 완료하면 곧바로 확정일자와 전입신고를 마쳐야 만일에 대비한 최우선변제 대상자로서 자격을 갖게됩니다또헌 불안하시면 보증보험에 가입하여 안전장치를 마련해주는 것이 생활의 지헤랍니다 보증보험 가입금은 전세금의 1.1% 내외 수준입니다참고 바합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강북 최대 재건축아파트는 미미삼이란 재건축아파트가 최근 안전진단 검사를 통과하여 광운대 부근의 재건축과 연계되어 각광을 받고 있다고 봅니다미미삼단지란 이름은 월계동 미성아파트.월계미륭아파트..월게삼호아파트의 첫자를 따와 미미삼 단지라도 하였습니다 현재는 추진 단계로 주민찬성 30%를 채우기 위해 준비하고 있어 시간이 많이 소요될 것으로 보이나 재건축시에는 투자들의 많은 관심을 가지리란 생각듭니다 앞으로 눈여겨 볼 재건축 정보라고 분석됩니다참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사는 중개사고에 대비하여 년간 1회 보증보험에 가입해야합니다 금액은 2억의 공제보증보험에 가입하여야 헙니다과거에는 1억의 공제보증이 었는데 1 억을 추가한 것입니다 따라서 모든 계약서에 공제보증보험 사본을 계약당사자에게 교부하도록 의무화 되었습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 행정수도의 정책추진으로 한때는 전국적 아파트 분양가를 리드하며 투자보다도 투기에 가까운 선도 도시로역할을 하였지만 현재는 너무 부풀린 버블 현상이 정상적인 부동산 시장으로 회귀하는 과정이라고 생각합니다따라서 당분간 부동산 경기가 살아 나기까지는 보합 내지 하락세를 유지하는 것으로 보입니다참고하여 주시기 바랍니다