답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개이니 투자 성향에 따라 다르다고 볼 수 있습니다 1가구 1주택은 매도시 비과세 대상이시 때문에 만족할 수 있지만 여유자금이 있을 경우는 1가구2주택자 되는데 주저 하지 않을 것이다 다시 말해서 투자처로서 아파트 분양을 선택할 경우는 당연히 청약 통장을 유지해야 청약 자격을 갖출 수 있으니 청약통장은 유지해야 할 것으로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 양도소득세는 매도가에사 매수가를 공제한 금액에 대하여 1년 1회에 한하여 250만원을 기본공제합니다 그리고 농지에 대해서는 누진세율을 적용합니다또한 양도소득세는 구간별 확정금액에 대한 소득세율을 금액에 따라 적용하는 세율이에 따라 1,200만원 이하는 6%의 세율을 적용하며 4600만원 이하는 15%를 8800이하는 24% 1.억5천이하는 35% 1억5천이상은 38%의 세율을 곱하여 환산 적용합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 통장 점수애 대하여 한정하여 답변한다 청약통장 가입기간과 청약금액이 높은 사람이 당첨 확율이 높습니다 따라서 현재 청약통장을 페지하지 마시고 가입금을 추가 설정하여 그대로 유지하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축단지 올림픽포레온 아파트 단지는12,032세대 85개동으로 추진되었습니다지하철5호와 9호선이 지나가며 접근성도 양호하고 주변 친환경 숲속 정원도 갖추어져 선호도가 높은 지역이라고 봅니다 위치는 서울시 강동구 둔촌동에 건립한 재건축 아파트로 입주 검사를 마치고 11월 입주가 시작돠고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자를 보호하기 위하여 임대차 3법이발표하여 시행하고 있습니다 여기에서 세입자 보호를 위하여 재계약을 임대인이 거부 할수 없는 강제규정이 있습니다 그러나 예외 규정으로 소유자가 실거주 목적으로 계약을 거부하려는 수 있는 조항도 도 병행시행하고 있습니다따라서 소유자가 실거주를 주장하게 되면 재계약을 할 수 없습니다그러므로 재계약은 1년으로 계약을 진행하시는 방법을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 이용가치에 따라 가격이 결정됩니다 최근 인접 지역의 거래가 있을 경우 비슷한 용도의 가격을 유츄하여 결정합니다그러나 최근 거래 가격리 없다면 비슷한 용도의 가격 동향을 참작하거나 공시가격의 상승 비율을 고려하여 물가 상승율 등을 산정하여 결정하기도 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.법무사 전담 은행이 아닐 경우 법무사 끼리 협의하여 송금시기를 정하여 처리합니다 송금 직후 등기소 둥기 신청시간을 낮추어 법무사가 처리하니 일임하시면 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기 침체로 건축경기는 하락 추세이며 일용근로자의 일자리는 최저감소세로 전환된 실정입니다 더구나 내년도에는 아파트 공급물량이 최저라고 하니 건설경기 전체는 당분간 침체국면으로 어려움에 봉착할 것으로 추정됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부의 DSR대출 규제 정책은 당분간 계속될 것입니디따라서 아파트 가격은 수요자의 감소로 하락추세를 추세를 이어져 가겠지만 내년도에는 서울의 공급 물량이 저조하기 때문에 시장에서는 가격 상승 여력이 축척되리라 봅니다그러므로 앞으로의 아파트 가격전망는 에측불허라고 볼 수있겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거의 위장전입까지 소급하여 확인하지 않습니다디 청약일 기준으로 심사 대상이 됩니다 따라서 염려하지 않으셔고 좋을 것 같습니다 대개 거주기간은 시공사별 지역별 6개월 이상에서 2년 이내를 청약 산청거주기간을 요구합니다참고하여 주시기 바랍니다