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상가를 사서 주택으로 개조가 가능한가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근린상가지역에서는 주택으로 개조할 때는 해당관청의 하가를 받아야합니다 용도상 상가로 등제된 경우는주거 행위는 할 수 없습니다따라서 용도변동을 관할 구청에 신청하여 허가를 받아 개조하면 가능합니다 자세한 것은 해당구청에 방문하여 상담받으시기를 권합니다
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 연장 계약 관련된 질문 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 1차 게약기간 2년 넘은 다음 조건변동 없이 묵시적 계약관계라면 임차인은 아무때라도 계약기간 관계 없이 임차인이 뤈하는 계약종료 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무 조건없이 3개월 이후 보증금을 반환해주면 됩니다 여기에서 조건변동이라 함은 보증금이나 월세 변동없이 기간만 자동으로 연장되는 묵시적 계약관게를 의미합니다 그러나 보증금이나 월세변동이 동반되는 재계약시에는 계약기간 2년을 다 채워야하며 이때는 계약종료 6ㅡ2개월 전 사전 게약해지를 통보하여 계약을 종료해야 합니다 따라서 묵시적 계약관계냐?,,재계약관계냐?에 따라 계약 해제기간이 다르다는 점을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.27
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공시지가가 실거래가와 차이가 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부의 표준지가를 기준으로 지자체장이 다시 감정평가를 통하여매년 1회시씩 확정한 후 공시하는 지가라고 봅니다 그리고 공시지가는 모든 국가 세금이나 배상의 표준가격으로 활용합니다 따라서 실거래가격은 자주 변동되지만 확정된 공시지가는 변하지 않고 매년 산정공시한 가격을 1년동안 변동없이 운영합니다 대개 공시싯가는 실거래가격의 70%선에서 유지됩니다 따라서 정부는 정책방향으로 실거래가격 근접으로 매년 조금식 인상되지만 소비자의 부담을 고려하여 급격한 상승은 고려하지 않고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
25.09.27
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주택 임대차계약 승계 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기존 매도자가 새로운 매도자에게 집을 양도할 때 기존 임대차 계약서를 승계한다고 하면 법적으로 유효합니다따라서 새로운 매수자와 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다 그러나 게약기간이 다 되어 재게약 싯점이되었다묜 새로운 임대인과 계약서를 다시 작성하여도 가능합니다 본인의 선택사항입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.27
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전세 공실인 집은 경험상 문제가 있는집일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 공실의 원인은 여러가지로 유추해석할 수 있겠지요 대표적인 사례로 계약기간이 종료되어 내부수리를 위해 잠시 공실이되는 경우와 주변시세에 비하여 전세보증금이 비쌀 경우도 이에 해당되겠지요 아울러 주택 실거레가보다 은행융자금이 많아 보증금.반환 문제가 우려되어 계약을 꺼리는 경우도 생각해볼 수 있다고 봅니다 그리고 지방의 경우 소비심리가 얼어붙어 이사시 비용 등으로 이주를 꺼리는 경우도 생각할 수 있다는 것도 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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재건축 아파트 조합원의 지위는 언제부터 인정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트 조합원 설립시 본인의 동의를 받아 등재됩니다 이때 공동지분의 경우는 1인을 선임하여야합니디 다시말해서 1세대 1주택의 입주권만 인정하기 때문입니다 그리고 입주권도 정식 상속됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 아파트 가격 성승지역은 토허가 지역에 대한 풍선효과도 영향을 미쳤겠지만 오히려 규제가 예상되는 지역에 아파트를 매수함으로서 규제시기를 사전 피하기 위한 투자라 판단됩니다 따라서 실거주요건이거나 보유기간 등의 규제책이 강구되기 전에 매매함으로서 규제를 피하기 의한 투자로서 정책당국은 부동산 가격 상승요인을 정밀하게 분석 대응책을 마련해야할 과제를 안고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.09.26
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공인중개사 자격시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 자격시험 준비하시느라고 수고가 많으십니디다 지금쯤은 출펀사가 다른 문제집 중심으로 최종 점검하는 시간대 같습니다 문제집은 한출판사만 집중하지 말고 출판사가 다른 문제집을 습득하시기 바랍니다 다라서 과목당 최소 2권 이상구 학습하시는 것이 오류를 최소화할 것으로 판단되어 권고 드립니다 소가의 성과를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.26
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매도하고 매수하는 그 시간이 빌경우 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 입주하여 14일 이내에만 전입산고를 하게 되면 과태료를 물지 않습니다 다시멀씀드리면 전입신고 유예기간이 주만등록법에 으ㅏ거 14일을 넘지않도록 규정정되어 있습니다 따라서 1주일정도 부모님집에 이주한 후 충분한 시간여유가 있으니 염려하지 않으셔도 좋을 것 같습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.26
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현재 시점에서 지방 다주택자 규제와 비아파트 규제를 풀면 서울 부동산 상승세에 브레이크가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 주택가격 언전화를 위해 지방의 다주택규제를 한화하눈 정책은 제한적 영향에 불과하다고 봅니다 그 이유는 서울과 지방의 부동산 시장은 본질적차이가 있습니다 가장 커다란 차이는 서울은 양질의 일자리로 인한 인구가 증가하는 반면 지방은 인구가 해가 갈수록 감소하기 때문입니다따라서 앞으로 투자에 대한 선호도가 흐리기 때문에 되면 당연히 수요층이 감소되어 미분양 사태가 당분간 지속되므로서 서울과 차별화가 발생될 수 밖에 없다는 점을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.09.25
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