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신축 아파트와 구축 아파트의 투자가치는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축과 구축의 투자는 대체로 부동산 상승과 하락시 심리적 요인에 의거 좌우됩니다신축아파트는 상승기 주도적으로 작용하며 하락시는구축이 주도합니다 다시 말하면 신축이 상승시 30%일 경우 구축은 10%의 상승율을 보이며 하락시 구축이 30%하락한다면 신축은 10%의 하락율보이는 패턴을 유지합니다그리고 신축을 건축기술의 발전으로 생활의 편리성이 지속적으로 개선되어 구축에 비하여 선호도가 높아 갈아 타기의 대상으로 작용하면서 가격상승의 매력을 유지하고 있다고보아 신축을 선호하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.12
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토지거래허가구역은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지허가구역 지정이란 조정지역에서 개발호재가 발표되면 무분별한 투기세력이 준동되기 때문에 이를 방지하기 위해 일정규모 이상 주택이나 토지의 거래시 지자체장의 허가를 받아야 거래관계를 인정하는 행정규제 정책이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.12
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서초 신도시로 그린 벨트가 풀리는 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 서초서리풀 원지.우면동에 32만평방키로 지역으로 20,000세대를 계획하고 있습니다 그린벨트는 무분별한 도시확장을 방지하고 자연환경을 보호하여 후손에게 물려주기 위한 정책으로 그동안 엄격히 제한된 정책인데 서울지역지역 주택공급량이 부족하여 불가피하게 선택한 정책이라고 볼 수 있수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.12
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주택 청약 분양권 남동생과 거래하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.남동생과 계약은 타인과 게약과 동일하게 진행하시면됩니다 따라서 증여부분에 대해서는 정상적인자금이 오간다면 별 염려는 하지 않으셔도 됩니다 이때 계좌이체를 통하여 증거를 제시하기 바랍니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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전세 계약금 지불 시 부동산 신고필증?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차신고시는보증금이 6천만원 이상이거나 월세가30만웜 이상이면 임대차 신고 대상이 됩니다 그러나 주택 매매시는 실거래가 신고를 하게 됩니다따라서 신고 대상이 다르게 때문에 신고필증을 거절하게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트나 집같은것과 땅을 매매 하는것과 수수료는 같은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수료율표에 의거 주택부분과 토지 수수료율이 다릅니다 주택분준은 3/1000ㅡ9/1000사이에서 매매와 임대료수수료가 금액에 따라 세부적으로 차등을 주어 적용합니다그러나 토지는 매매와 임대료의 차등 없이 9/1000를 적용합니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.12
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위례과천선, 과천-압구정 연결되면 주변 집값도 오를까??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 가격의 상승 요임은 여러 요인에 의해 영향을 미치지만 주변환경의 변화에 민감합니다 따라서 지하철이라든지 도로 접근성이 대한 연결은 호재가되어 주변아파트가격 형성에 긍적적인 영향을 미치게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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아파트 분양 순서에 관련된 질문 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시행사 선정 이후 사업시행평가 조합원분양 신청 관리처분인가 조합원동호수 추점까디지 2년정도 소요되며 착공과 동시에 모델하우스를 지어 바로 분양신청을 받으며 공사완료 후 입주까지 3년정도 소요됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.12
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농로는 도로로 인정을 받는 길인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농도는 농어촌정비법에 의하여 도로로 인정되나 농로는 인정하지 않습니다 그러나 농지법에서는 경지정리등 집단으로 구성된 농로는 도로로 인정혀지만 지차제에서 조례에 따라 다를 수 있습니다임도는 산림보호를 위해 설치된 도로이나도로로 인정하지 않다는 것을 참고적으로 부언드립니다
경제 / 부동산
24.11.11
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경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 전세입자
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매개시 후 1차에 낙찰되면 다행이지만 만일 유찰되면 1순위라 할지라도 보증금을 전부 받을 수 없습니다대략 1차 유찰되면 2차경매가는 20ㅡ30% 낮추어 다시 경매가 시작됩니다 따라서 낙찰된 때까지 계속됩니다그리고 낙찰되면 가장 먼저 지방세나 국세 와 경매비용을 공제하고 남은 돈을 낙찰대금으로 반환 받게 됩니다 참고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.11
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